Programmes neufs à Marbella

Où construit-on à Marbella ?

Marbella est presque entièrement bâtie : le neuf naît surtout sur les dernières parcelles libres et par démolition-reconstruction. À Nueva Andalucía, des résidences de petite taille et des villas sortent de terre entre les golfs. L'est de Marbella, avec Los Altos de los Monteros, Santa Clara, Río Real et Elviria, propose des résidences avec vue mer et plus de verdure. San Pedro de Alcántara accueille de nouveaux projets autour du boulevard et vers la plage, souvent à un prix au m² plus bas. Sur la Golden Mile et à Sierra Blanca, il s'agit de villas exclusives et de petites résidences.

Le neuf à Marbella se situe en général au-dessus de la moyenne communale de 5 967 € le m² (idealista, septembre 2026). Vous payez 10 % de TVA et 1,2 % de droits d'enregistrement (AJD) au lieu des 7 % de droits de mutation dans l'ancien.

Acheter sur plan en toute sécurité

Sur plan, vous versez en général une réservation, puis des acomptes pendant les travaux et le solde à la livraison. Chaque acompte doit être couvert par une garantie bancaire ou une assurance à votre nom. Vérifiez aussi le permis de construire, la date de livraison prévue, le descriptif des prestations et l'assurance décennale.

Nous suivons de près les programmes neufs de Marbella et vous aidons à comparer promoteur, prix et échéancier avec un regard critique.

Neuf ou ancien à Marbella ?

Le neuf vous apporte des plans modernes, de grandes terrasses, des équipements économes en énergie et peu d'entretien les premières années. En contrepartie, l'attente est souvent d'un à deux ans et les meilleurs emplacements en bord de mer sont déjà bâtis. Si vous voulez vivre au centre ou à pied de la plage, un bien ancien rénové est souvent plus judicieux. Si vous recherchez la qualité garantie et aucun travaux, le neuf l'emporte. Un logement clés en main dans un programme tout juste livré combine les deux : neuf et disponible immédiatement.

Questions fréquentes