Programmes neufs à Marbella

Tous les programmes neufs à Marbella, quartier par quartier

Vous trouverez ci-dessous chaque programme neuf de Marbella auquel nous consacrons une page dédiée, regroupés par secteur de la commune. Chaque page présente les prix actuels, les plans et notre propre analyse de l'emplacement et de la livraison.

Est : Los Monteros, Elviria et Cabopino

• Solara: villas avec vue mer à Altos de los Monteros
• Soleil: appartements et penthouses à Altos de los Monteros
• Med Blue: appartements et penthouses à Los Monteros
• Origin: appartements à Los Monteros
• Quintessence: appartements et penthouses à Los Monteros
• Santa Clara Homes: bungalows près du Santa Clara Golf
• Soul Marbella Sunlife: bungalows et maisons jumelées près du Santa Clara Golf
• Royal River: appartements et penthouses près du Río Real Golf
• The List Rio Real: maisons mitoyennes et villas près du Río Real Golf
• Serenity Hills: maisons mitoyennes avec spa à Elviria
• Sira Homes: bungalows à Elviria
• Verdana Villas: villas à Elviria
• Zew Elviria: appartements et penthouses à Elviria
• Villa Can Cayú: villa rénovée près de la plage à Marbesa
• Dunique Marbella: logements à Las Chapas
• Sirocco Villas: villas près de Siroko Beach
• Cabopino Gardens: villas en bord de golf à Cabopino
• Aura Cabopino: cinq villas en bord de golf à Cabopino
• Golden Eight: appartements de plain-pied à Cabopino
• Aruna: appartements de plain-pied près du Cabopino Golf
• Marbella Sunset: appartements de plain-pied près du Cabopino Golf

Centre et Golden Mile

• Casa Gloria: appartements et duplex dans la vieille ville
• Nara Marbella: villas à Valdeolletas
• Virrey: villas design meublées
• Skyvilla 6: résidence de luxe clés en main avec piscine
• AÍDA: huit résidences avec piscine privée
• Villa Ernira: villa de 7 suites à Altos de Puente Romano
• Villa Azahar de Nagüeles: villa vue mer à Nagüeles
• Noura Villas: villas à Lomas del Virrey
• Four Villas: villas à Lomas del Virrey
• Earth: penthouses à Lomas de Marbella Club
• Lomas Villas: villas à Lomas de Marbella Club
• Villa Ivory: villa à Cascada de Camoján

Nueva Andalucía et la Golf Valley

• Alcalá: villas de luxe dans la Golf Valley
• Villa Zen: villa avec espace bien-être à Las Brisas
• Villa Leo 21B: villa en première ligne de golf
• Villa Elegance: villa durable clés en main
• Terrazas de Guadaiza: appartements avec piscine à eau salée
• Satori Villa: villa près du Las Brisas Golf
• The Avenue: villas avec spa et salle de sport
• Cerquilla 57B: villa
• Isla Bela: appartements et penthouses
• Nikki Living: appartements, penthouses et maisons mitoyennes
• Aloha Forest: appartements et penthouses
• Be Aloha: appartements et penthouses
• Albatros XIV: appartements et penthouses
• Albatros XV: appartements

San Pedro, Cortijo Blanco et Guadalmina

• Blume: villas près de la plage à Cortijo Blanco
• Sotomar by the Sea: villas en bord de mer à Cortijo Blanco
• Be Seven: villas à Cortijo Blanco
• Villa Guadalmina 720: villa de golf avec 6 chambres
• Breeze: appartements et penthouses à Guadalmina Alta
• Alcantara Del Mar: appartements, penthouses et maisons mitoyennes
• Armonia San Pedro: appartements et penthouses
• The Grove: appartements
• Zinnia: appartements et penthouses
• Salvia: appartements et penthouses

Où construit-on à Marbella ?

Marbella est presque entièrement bâtie : le neuf naît surtout sur les dernières parcelles libres et par démolition-reconstruction. À Nueva Andalucía, des résidences de petite taille et des villas sortent de terre entre les golfs. L'est de Marbella, avec Los Altos de los Monteros, Santa Clara, Río Real et Elviria, propose des résidences avec vue mer et plus de verdure. San Pedro de Alcántara accueille de nouveaux projets autour du boulevard et vers la plage, souvent à un prix au m² plus bas. Sur la Golden Mile et à Sierra Blanca, il s'agit de villas exclusives et de petites résidences.

Le neuf à Marbella se situe en général au-dessus de la moyenne communale de 5 967 € le m² (idealista, septembre 2026). Vous payez 10 % de TVA et 1,2 % de droits d'enregistrement (AJD) au lieu des 7 % de droits de mutation dans l'ancien.

Acheter sur plan en toute sécurité

Sur plan, vous versez en général une réservation, puis des acomptes pendant les travaux et le solde à la livraison. Chaque acompte doit être couvert par une garantie bancaire ou une assurance à votre nom. Vérifiez aussi le permis de construire, la date de livraison prévue, le descriptif des prestations et l'assurance décennale.

Nous suivons de près les programmes neufs de Marbella et vous aidons à comparer promoteur, prix et échéancier avec un regard critique.

Neuf ou ancien à Marbella ?

Le neuf vous apporte des plans modernes, de grandes terrasses, des équipements économes en énergie et peu d'entretien les premières années. En contrepartie, l'attente est souvent d'un à deux ans et les meilleurs emplacements en bord de mer sont déjà bâtis. Si vous voulez vivre au centre ou à pied de la plage, un bien ancien rénové est souvent plus judicieux. Si vous recherchez la qualité garantie et aucun travaux, le neuf l'emporte. Un logement clés en main dans un programme tout juste livré combine les deux : neuf et disponible immédiatement.

Questions fréquentes