Breeze, Guadalmina Alta : appartements en bordure de golf à Marbella
Les derniers appartements et un penthouse de 2 ou 3 chambres avec vue mer, en bordure du golf de Guadalmina et à distance de marche de San Pedro. Livraison prévue en décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Breeze
Sur les 34 logements de Breeze, la grande majorité est déjà vendue. Il en reste quatre, que nous comparons ici en toute transparence : un appartement de 2 chambres à 690 000 €, deux logements de 3 chambres à 890 000 € et un penthouse à 1 490 000 €. Tous les quatre sont annoncés avec vue mer. La résidence se trouve à Guadalmina Alta, juste au-dessus de San Pedro de Alcántara, contre le golf de Guadalmina.
L'écart de prix le plus intéressant concerne les deux logements à 890 000 €. Au premier étage, vous obtenez 125 m² avec 34 m² de terrasse. En rez-de-chaussée, vous payez le même prix pour 200 m² construits, 152 m² utiles, 3 salles de bains et 36 m² de terrasse. Au m², c'est le logement le moins cher du projet. L'appartement d'entrée de gamme est compact : 103 m² avec une terrasse de 15 m². Le penthouse offre 155 m², une terrasse de 130 m² et deux places de parking.
La résidence est entièrement clôturée, avec vidéosurveillance permanente et un concierge. Piscines et jardins entourent les bâtiments, et à l'intérieur se trouvent une salle de sport et un espace de coworking. Les logements donnent sur les fairways de Guadalmina, avec la mer au loin. Avec 34 logements, la communauté reste à taille humaine : assez grande pour de bons équipements, assez petite pour connaître ses voisins.
Équipements
- Piscines
- Jardins paysagers
- Salle de fitness
- Espace de coworking
- Concierge
- Vidéosurveillance
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Place de parking
Breeze en chiffres
Breeze se situe exactement dans la moyenne : à 6 910 € par m², sa médiane est 1 % sous celle des programmes neufs de Marbella (6 948 €) et 16 % au-dessus des logements anciens (5 967 €). Les prix varient fortement au sein du projet, de 4 450 € par m² pour le rez-de-chaussée à 9 613 € pour le penthouse. Passer de 2 à 3 chambres coûte 200 000 € de plus. Avec la TVA, le droit de timbre, le notaire et l'avocat, l'appartement d'entrée de gamme à 690 000 € revient à environ 779 680 €. Attention à l'espace extérieur : il est modeste pour la plupart des logements, avec une médiane de 23 % de la surface habitable. Le penthouse et sa terrasse de 130 m² font exception.
| Prix | € 690.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 69.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 8.280 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 4.100 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 8.300 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 690 000 € |
| 3 chambres | à partir de 890 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 25 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 130 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Marbella, la livraison intervient dans les 3 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Guadalmina Alta est la partie de Guadalmina située côté montagne de la route côtière, autour du plus ancien club de golf de cette côte. C'est un quartier résidentiel calme et verdoyant, avec des villas, des résidences basses et beaucoup d'arbres, à environ 19 mètres d'altitude. San Pedro de Alcántara est juste à côté : une vraie petite ville avec une promenade rénovée, des bars à tapas et des écoles. Ici, vous vivez parmi des golfeurs et des familles qui restent toute l'année, pas au milieu d'immeubles de vacances.
À pied, vous êtes au Lidl en 11 minutes et au centre de San Pedro en 16 minutes. La plage de San Pedro est à 29 minutes de marche ou 6 minutes en voiture. Calpe School est à 5 minutes en voiture, l'hôpital à 7 minutes. Puerto Banús est à 9 minutes, la vieille ville de Marbella à 18 minutes et l'aéroport de Málaga à 54 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Distances mesurées depuis Breeze par la route et les chemins réels, et non à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de San Pedro) | 2,2 km, 29 min | 2,7 km, 6 min |
| Supermarché (Lidl) | 820 m, 11 min | 710 m, 3 min |
| École (Calpe School) | 1,4 km, 19 min | 1,9 km, 5 min |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 3,5 km, 46 min | 3,6 km, 7 min |
| Puerto Banús | 5,1 km, 9 min | |
| Vieille ville de Marbella | 11,9 km, 18 min | |
| Centre de San Pedro | 1,2 km, 16 min | 1,1 km, 3 min |
| Centre d'Estepona | 17,2 km, 22 min | |
| Village de Benahavís | 9,8 km, 15 min | |
| Aéroport de Málaga | 65,0 km, 54 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière du jour. Le 21 décembre, il n'en reste que 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Breeze se trouve à environ 19 mètres au-dessus du niveau de la mer.
Les quatre logements disponibles sont tous annoncés avec vue mer. Une autre source mentionne aussi une vue sur le golf et les montagnes, avec une orientation sud-ouest ; nous la vérifions sur plan pour chaque logement.
Logements et finitions
D'après les sources disponibles, les logements disposent du chauffage au sol, de la climatisation, d'un système aérothermique pour l'eau chaude et de panneaux solaires. Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Les cuisines sont entièrement équipées d'appareils haut de gamme, et l'on trouve des placards intégrés, une buanderie et un vidéophone. Le certificat énergétique est B. Le projet étant presque terminé, nous demandons la liste des qualités lors d'une visite et vérifions les finitions du logement lui-même, y compris les éventuelles réserves.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez en plusieurs fois : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat de vente et pendant la construction, puis le solde à l'acte. Chaque paiement effectué avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons l'échéancier exact de Breeze via Imagine Privé.
Logements disponibles à Breeze
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 103 m² | 15 m² | – | € 690.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 125 m² | 34 m² | – | € 890.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 3 | 200 m² | 36 m² | – | € 890.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 155 m² | 130 m² | – | € 1.490.000 |
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis sincère sur Breeze
Points forts
- Vue mer confirmée pour les quatre logements disponibles.
- Centre de San Pedro et Lidl accessibles à pied.
- Rez-de-chaussée de 200 m² à 4 450 € par m².
- Livraison en décembre 2026, donc d'ici quelques mois.
- En bordure du golf de Guadalmina, avec concierge et vidéosurveillance.
Points d'attention
- Presque épuisé : le choix se limite à quatre logements.
- Petites terrasses pour les appartements, parfois 15 m² seulement.
- Plage pas vraiment accessible à pied : 29 minutes de marche.
- Le penthouse est affiché ailleurs à 1 450 000 €, chez nous à 1 490 000 €.
- Certificat énergétique B, alors que beaucoup de projets récents obtiennent A.
À qui s'adresse Breeze ?
Breeze convient aux acheteurs qui veulent vivre dans un vrai quartier résidentiel, avec le village, un supermarché et le golf à distance de marche, et la mer en vue. C'est aussi un choix pratique comme résidence principale pour les familles, avec des écoles à proximité. Si vous cherchez beaucoup d'espace extérieur, regardez plutôt le rez-de-chaussée ou le penthouse. Si vous voulez vivre en bord de plage ou choisir parmi de nombreux logements, ce projet n'est pas fait pour vous.
Programmes neufs comparables
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
Avec nous, vous payez exactement le même prix qu'en achetant directement auprès du promoteur. Nos honoraires sont payés par le vendeur, pas par vous. Ce que vous obtenez en plus fait toute la différence.
- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
- Services supplémentaires gratuits. Vérification des permis, des garanties bancaires et du descriptif technique, accompagnement juridique dans votre langue et visites organisées selon vos dates de voyage.
- Bien après la remise des clés. Nous suivons avec vous la construction, la livraison et le service après-vente, pour que vous ne soyez jamais seul.
Imagine Privé
En tant que membre Privé, vous recevez la liste de prix et les disponibilités à jour, les plans, le descriptif technique, le calendrier de paiement et notre comparaison avec d'autres programmes neufs, en français, anglais, néerlandais ou espagnol.
Gratuit et sans engagement.
Off market : ce qui n'est publié nulle part
Tous les biens de la Costa del Sol ne se retrouvent pas sur un site internet.
Des propriétaires qui veulent vendre en toute discrétion, un dernier penthouse pas encore mis en vente, une villa qui n'est proposée que lorsque le bon acheteur se présente : une partie du marché change de mains sans la moindre annonce. Vous connaissez déjà le marché et cherchez ce que vous ne trouvez pas en ligne ? Dites-nous aussi précisément que possible ce que vous recherchez. Si cela existe, nous le chercherons pour vous.
Renseignez-vous sur notre offre off-marketParlons-en sur WhatsApp
Entièrement confidentiel. Nous ne partageons votre recherche qu'avec votre accord.
Questions fréquentes sur Breeze
Combien de logements restent disponibles à Breeze ?
Nous proposons encore quatre des 34 logements : un appartement de 2 chambres, deux logements de 3 chambres et un penthouse. Selon d'autres agents, les autres sont vendus ou réservés.
Quand Breeze sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en décembre 2026. Selon un autre agent, vous payez 10 000 € à la réservation, 30 % à la signature du contrat et 50 % à la livraison. Nous vérifions comment le solde est réparti.
Quel est le quartier le plus agréable de Marbella pour vivre à l'année ?
Pour vivre ici toute l'année, on cherche souvent un endroit avec une vraie vie de village. Guadalmina et San Pedro s'y prêtent bien : écoles, commerces et promenade à proximité, tout en restant calmes. Breeze est à 16 minutes à pied du centre de San Pedro.
À quelle distance se trouve la plage depuis Breeze ?
La plage de San Pedro est à 6 minutes en voiture ou 29 minutes à pied. Puerto Banús est à 9 minutes en voiture.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète à Breeze via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, un logement neuf est soumis à 10 % de TVA (IVA) et à 1,2 % de droit de timbre (AJD), auxquels s'ajoutent les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Breeze, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
Prochaine étape
Vraag Imagine Privé-toegang aan
Nous vous recontactons personnellement sous 24 heures. Sans engagement, en toute discrétion et dans votre langue.
- Sélection sur mesure, y compris des biens qui ne sont pas en ligne
- Visites organisées selon vos dates de voyage
- Accompagnement de la recherche jusqu'au notaire et à la remise des clés