Salvia, San Pedro : appartements neufs à distance de marche de la mer à Marbella
Appartements et penthouses de 3 ou 4 chambres dans une résidence fermée à San Pedro de Alcántara, avec la plage, une école et le centre accessibles à pied. Livraison prévue en décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Salvia
Salvia est l'un des rares grands programmes neufs de Marbella où l'on peut vraiment vivre sans voiture. La résidence se trouve en bordure de San Pedro de Alcántara, près de la promenade bordée de palmiers. Plage, supermarché, école et centre de San Pedro sont accessibles à pied. Selon des agents, le projet compte deux phases totalisant environ 195 logements, avec des appartements et penthouses de deux à quatre chambres. Les logements que nous proposons seront livrés en décembre 2026.
Notre offre actuelle comprend trois logements. Un appartement de trois chambres au premier étage offre 150 m² et une terrasse de 42 m². Il y a aussi deux penthouses : l'un de trois chambres avec 126 m² et 71 m² de terrasse, l'autre de quatre chambres avec 173 m² et pas moins de 175 m² de terrasse. Les chambres ont des fenêtres jusqu'au sol qui donnent sur la terrasse, et chaque logement dispose de placards intégrés et d'un grand dressing.
La résidence est entièrement clôturée, avec une entrée sécurisée et un poste de contrôle. À l'intérieur, vous trouvez des jardins paysagers, une piscine intérieure chauffée, une piscine extérieure à l'eau salée, une salle de sport avec spa et un espace de coworking. Des bornes de recharge pour voitures électriques sont prévues. Chaque logement comprend au moins une place de parking et un débarras dans le prix. C'est donc une grande résidence, mais avec des équipements utilisables toute l'année.
Équipements
- Piscine intérieure chauffée
- Piscine extérieure à l'eau salée
- Salle de sport et spa
- Espace de coworking
- Bornes de recharge pour voitures électriques
- Résidence fermée avec poste de contrôle
- Jardins paysagers
- Place de parking et débarras inclus
- Climatisation par aérothermie
Salvia en chiffres
Ici, vous payez l'emplacement. La médiane de 8 931 € par m² est 29 % au-dessus des autres programmes neufs de Marbella et 50 % au-dessus des logements anciens de la commune. Sur les 36 projets de notre comparaison, 26 sont moins chers au m². L'appartement de trois chambres à 945 000 € est le plus avantageux en proportion, à 6 300 € par m², et revient à environ 1 067 940 € tous frais d'achat compris. Le saut vers le penthouse de quatre chambres est important : 600 000 € de plus, même si vous gagnez une terrasse de 175 m². En moyenne, l'espace extérieur représente 56 % de la surface habitable, plus que dans 78 % des projets. La livraison dans 2 mois est conforme à la médiane de 3 mois.
| Prix | € 945.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 94.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 11.340 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 5.700 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 11.400 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 3 chambres | à partir de 945 000 € |
| 4 chambres | à partir de 1 545 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 78 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 175 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Marbella, la livraison intervient dans les 3 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
San Pedro de Alcántara est le quartier animé de Marbella à l'ouest de Puerto Banús, avec son propre centre et une promenade le long de la plage. Salvia se trouve à environ 20 mètres d'altitude, entre le centre et la mer. On a le sentiment de vivre dans une vraie ville espagnole, avec des habitants à l'année, et non dans un village de vacances. Et vous êtes à quelques minutes de Puerto Banús et des golfs de Guadalmina.
La différence se ressent au quotidien. Le Carrefour est à 10 minutes à pied, tout comme l'école internationale Laude. Vous rejoignez à pied le centre de San Pedro en 11 minutes et la Playa de San Pedro en 18 minutes. En voiture, vous êtes à l'HC Marbella International Hospital en 4 minutes, à Puerto Banús en 6 minutes et au golf de Guadalmina en 7 minutes. L'aéroport de Málaga est à environ 51 minutes de route.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Distances mesurées depuis Salvia par la route et les chemins réels, et non à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de San Pedro) | 1,3 km, 18 min | 1,5 km, 2 min |
| Supermarché (Carrefour) | 780 m, 10 min | 1,0 km, 2 min |
| Golf (Real Club de Golf Guadalmina) | 2,8 km, 38 min | 2,9 km, 7 min |
| École internationale (Laude school) | 760 m, 10 min | 930 m, 2 min |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 2,4 km, 32 min | 2,4 km, 4 min |
| Puerto Banús | 4,3 km, 55 min | 3,9 km, 6 min |
| Vieille ville de Marbella | 10,6 km, 15 min | |
| Centre de San Pedro | 860 m, 11 min | 1,1 km, 3 min |
| Centre d'Estepona | 17,4 km, 21 min | |
| Village de Benahavís | 9,9 km, 13 min | |
| Aéroport de Málaga | 63,8 km, 51 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière du jour. Le 21 décembre, il n'en reste que 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Salvia se trouve à environ 20 mètres au-dessus du niveau de la mer.
Les données du projet ne confirment ni vue mer ni orientation pour les logements que nous proposons. À 20 mètres d'altitude, avec des constructions entre la résidence et la mer, nous vérifions pour chaque logement ce que l'on voit depuis la terrasse.
Logements et finitions
Les logements sont rafraîchis et chauffés par un système aérothermique, une technique économe qui utilise la chaleur de l'air extérieur. Les cuisines sont équipées, il y a des placards intégrés et des dressings, ainsi que de grandes baies vitrées donnant sur les terrasses. Le certificat énergétique est B. La livraison approchant, nous demandons où en est le permis d'habiter et planifions un contrôle de réception avec l'acheteur. Nous examinons les finitions des terrasses, le fonctionnement de la climatisation et la conformité du débarras et de la place de parking avec l'acte.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez en plusieurs fois : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat de vente et pendant la construction, puis le solde à l'acte. Chaque paiement effectué avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons l'échéancier exact de Salvia via Imagine Privé.
Logements disponibles à Salvia
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 2 | 150 m² | 42 m² | – | € 945.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 126 m² | 71 m² | – | € 1.260.000 |
| Penthouse | 4 | 2 | 173 m² | 175 m² | – | € 1.545.000 |
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Notre avis sincère sur Salvia
Points forts
- Plage à 18 minutes à pied et centre de San Pedro à 11 minutes
- Supermarché et école internationale Laude à 10 minutes à pied
- Le penthouse de quatre chambres a une terrasse de 175 m²
- Piscine intérieure, spa et coworking rendent la résidence agréable toute l'année
- Livraison dès décembre 2026, parking et débarras compris dans le prix
Points d'attention
- Le prix au m² dépasse de 50 % celui des logements anciens à Marbella
- Avec environ 195 logements sur deux phases, c'est une grande résidence
- Les sources donnent des dates de livraison différentes : T1 2026, T1 2027 et, dans nos données, décembre 2026
- Le penthouse de quatre chambres coûte 600 000 € de plus que l'appartement de trois chambres
- Aucune vue mer confirmée, malgré la proximité de la plage
À qui s'adresse Salvia ?
Salvia convient aux acheteurs qui veulent vivre en Espagne sans prendre la voiture pour tout, et qui préfèrent un vrai centre-ville avec cafés et marché à une urbanisation tranquille. Les familles dont les enfants vont à Laude y sont idéalement placées. Si vous cherchez la vue mer, beaucoup d'intimité ou une petite résidence, vous les trouverez moins ici : c'est un grand projet dans un quartier animé.
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- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
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Questions fréquentes sur Salvia
Quand Salvia à San Pedro sera-t-il livré ?
Pour les logements que nous proposons, la date prévue est décembre 2026. D'autres sources évoquent le T1 2026 ou le T1 2027, ce qui s'explique en partie par les deux phases du projet. Nous demandons le calendrier actualisé de chaque logement.
À quelle distance se trouve la plage depuis Salvia ?
La Playa de San Pedro est à environ 1 321 mètres, soit 18 minutes à pied. En voiture, il faut 2 minutes. En chemin, vous longez la promenade bordée de palmiers.
Combien coûte un appartement à Salvia, frais compris ?
L'appartement de trois chambres coûte 945 000 €. La facture, avec 10 % de TVA et tous les frais d'achat, s'élève à environ 1 067 940 €. La place de parking et le débarras sont compris dans le prix.
San Pedro de Alcántara est-il adapté pour passer l'hiver ?
Oui. San Pedro étant une vraie ville habitée, avec des commerces accessibles à pied, elle paraît moins déserte en hiver que bien des urbanisations. Les journées de décembre comptent ici environ 9,7 heures de lumière, et c'est là que la piscine intérieure chauffée de Salvia devient précieuse.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète à Salvia via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, un logement neuf est soumis à 10 % de TVA (IVA) et à 1,2 % de droit de timbre (AJD), auxquels s'ajoutent les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Salvia, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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