The Avenue, Nueva Andalucía : villas avec vue mer à Marbella
Des villas de 5 ou 6 chambres sur trois niveaux, dans une enclave fermée de 26 maisons où les voitures circulent en sous-sol. À partir de 5 780 000 €, livraison prévue en décembre 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de The Avenue
Dans la plupart des quartiers de villas, c'est la rue qui domine le paysage. The Avenue inverse la logique : les voitures empruntent une allée souterraine jusqu'aux carports et garages, et en surface il ne reste que des chemins piétons et des jardins. Le programme, à Nueva Andalucía, compte 26 villas derrière un accès unique gardé, avec surveillance jour et nuit. Chaque villa s'étend sur trois niveaux, avec sous-sol et solarium. La livraison est prévue en décembre 2027.
Il existe trois types. La majorité, 23 villas, se répartit en deux formats comparables ; trois villas plus grandes occupent une double parcelle. Notre sélection en compte trois. Une villa de 5 chambres, avec 434 m² utiles, 200 m² de terrasse et une parcelle de 979 m², coûte 5 780 000 €. Une deuxième de 5 chambres, avec 407 m² utiles, 242 m² de terrasse et 1 013 m² de terrain, coûte 6 220 000 €. La plus grande offre 6 chambres, 607 m² utiles, 290 m² de terrasse et 1 623 m² de terrain, pour 10 980 000 €.
Chaque villa dispose de sa propre piscine à débordement et de son jardin. Selon le type, elle comprend aussi un niveau détente, une salle de cinéma ou une salle de sport, et des packs d'options permettent de personnaliser l'aménagement. Les parties communes comprennent une salle de fitness et un spa avec piscine intérieure, hammam, sauna et bain glacé. Les villas sont orientées au sud, à l'est, au sud-est ou à l'ouest : à vous de choisir où tombe le soleil.
Équipements
- Piscine à débordement privée
- Voie d'accès souterraine pour les voitures
- Carport ou garage
- Surveillance 24 h/24
- Spa avec piscine intérieure
- Hammam, sauna et bain glacé
- Salle de fitness commune
- Solarium sur le toit
- Sous-sol avec espace détente
- Jardins paysagers
The Avenue en chiffres
À 13 492 € le m², The Avenue fait partie des programmes neufs les plus chers de Marbella : il se classe 34e sur 36 projets, du moins cher au plus cher. C'est 94 % au-dessus de la médiane du neuf (6 948 €) et 126 % au-dessus des logements existants (5 967 €). L'espace extérieur est dans la moyenne, à 41 % de la surface intérieure. Entre la villa de 5 chambres la moins chère et la villa de 6 chambres, l'écart est de 5 200 000 €, car cette dernière occupe une double parcelle. Pour la villa d'entrée de gamme à 5 780 000 €, ajoutez la TVA (578 000 €), les droits de timbre (69 360 €), le notaire (34 700 €) et l'avocat (69 900 €) : 6 531 960 € au total.
| Prix | € 5.780.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 578.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 69.360 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 34.700 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 69.900 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 5 chambres | à partir de 5 780 000 € |
| 6 chambres | à partir de 10 980 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 50 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 290 m².
Livraison prévue en décembre 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Marbella, la livraison intervient dans les 3 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Nueva Andalucía est la vallée du golf située derrière Puerto Banús, avec des parcours réputés comme Las Brisas, Los Naranjos et Aloha. The Avenue se trouve à environ 63 mètres d'altitude, ce qui suffit pour avoir vue sur la mer depuis les niveaux supérieurs. C'est un quartier résidentiel établi, avec villas, restaurants et commerces, où tout ce dont vous avez besoin est à proximité. Vous vivez ici dans la partie ouest, animée, de Marbella, à quelques minutes du port et des plages de Puerto Banús.
Le Mercadona est à 8 minutes à pied. Le golf de Las Brisas est à 3 minutes en voiture ou 14 minutes à pied. Puerto Banús et les plages d'El Duque sont chacun à 5 minutes en voiture ; à pied, comptez 26 à 29 minutes. Aloha College est à 6 minutes, tout comme l'hôpital international HC Marbella. Le centre de San Pedro est à 7 minutes, l'aéroport de Málaga à 50 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis The Avenue par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playas del Duque) | 2,0 km, 26 min | 2,2 km, 5 min |
| Supermarché (Mercadona) | 620 m, 8 min | 670 m, 2 min |
| Golf (Real Club de Golf Las Brisas) | 1,1 km, 14 min | 1,2 km, 3 min |
| École internationale (Aloha College) | 2,7 km, 35 min | 2,8 km, 6 min |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 2,4 km, 32 min | 2,9 km, 6 min |
| Puerto Banús | 2,2 km, 29 min | 2,6 km, 5 min |
| Vieille ville de Marbella | 9,5 km, 14 min | |
| Centre de San Pedro | 3,8 km, 51 min | 4,3 km, 7 min |
| Village de Benahavís | 13,3 km, 17 min | |
| Aéroport de Málaga | 62,6 km, 50 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. The Avenue se situe à environ 63 mètres d'altitude.
La vue mer est confirmée pour les trois villas de notre sélection. Les villas sont orientées au sud, à l'est, au sud-est ou à l'ouest ; pour chaque villa, nous regardons comment le soleil passe sur la piscine et le solarium, et à partir de quel niveau on voit la mer.
Logements et finitions
La description du programme met l'accent sur l'architecture et l'agencement : trois niveaux, sous-sol avec espace détente, solarium, piscine à débordement privée et jardin, avec des intérieurs conçus par différents studios selon le type. Nous n'avons pas reçu de descriptif technique détaillé ; une autre agence mentionne toutefois un document sur les qualités et matériaux. Le certificat énergétique est B. Nous demandons ce descriptif, vérifions ce qui relève des packs d'options et ce qui est standard, et contrôlons la garantie bancaire et le permis de construire.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de The Avenue via Privé.
Logements disponibles dans le programme The Avenue
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 5 | 5 | 488 m² | 200 m² | – | € 5.780.000 |
| Villa | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² | – | € 6.220.000 |
| Villa | 6 | 6 | 701 m² | 290 m² | – | € 10.980.000 |
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Notre avis honnête sur The Avenue
Points forts
- La voie d'accès souterraine cache les voitures et rend l'enclave paisible.
- Résidence fermée avec un seul accès gardé et surveillance 24 h/24.
- Mercadona à 8 minutes à pied, Puerto Banús à 5 minutes en voiture.
- Spa pour les résidents avec piscine intérieure, hammam, sauna et bain glacé.
- Choix de l'orientation : sud, est, sud-est ou ouest.
Points d'attention
- Le prix au m² est presque le double de la médiane du neuf à Marbella.
- Une autre agence affiche des prix plus bas, à partir de 5 500 000 € ; nous confirmons le prix actuel par écrit.
- Livraison en décembre 2027, encore 14 mois d'attente.
- Pas de descriptif technique reçu ; les packs d'options peuvent encore augmenter le prix.
- Parcelles de 979 à 1 623 m², mais vous vivez dans une enclave avec 25 voisins.
À qui s'adresse The Avenue ?
The Avenue convient à une famille qui cherche une grande villa neuve près de Puerto Banús, des écoles internationales et des golfs, avec la sécurité d'une enclave gardée. C'est un choix pour ceux qui veulent calme et intimité sans vivre isolés. Si vous cherchez une villa indépendante sur une grande parcelle à l'écart, ou si vous regardez le prix au m², vous trouverez plus d'espace pour votre budget ailleurs.
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Questions fréquentes sur The Avenue
Combien de villas compte The Avenue à Nueva Andalucía ?
Le programme compte 26 villas : 23 en deux formats comparables et trois villas plus grandes sur une double parcelle. Notre sélection en propose actuellement trois à vendre, de 5 780 000 € à 10 980 000 €.
Comment fonctionne l'allée souterraine de The Avenue ?
Sous les maisons passe une voie d'accès pour les voitures, qui mène aux carports et garages des villas. En surface, on voit donc surtout des chemins piétons et des jardins. Nous vous montrons sur plan comment votre villa y est reliée.
Où vivent les riches à Marbella ?
Les secteurs haut de gamme les plus connus sont le Golden Mile, Sierra Blanca et Nueva Andalucía. The Avenue se trouve dans ce dernier, la vallée du golf derrière Puerto Banús, et à 13 492 € le m² il fait partie des programmes neufs les plus chers de la commune.
Quand les villas seront-elles livrées ?
La livraison est prévue en décembre 2027. Une autre agence parle du quatrième trimestre 2027 et d'un permis de construire accordé. Nous suivons le chantier et contrôlons la garantie bancaire sur vos acomptes.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète The Avenue via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de The Avenue, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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