Lomas Villas, Lomas de Marbella Club : villa neuve clés en main à Marbella
L'une des quatre villas individuelles de six chambres sur une parcelle de 1 441 m², au-dessus du Golden Mile. Déjà livrée, avec piscine privée, ascenseur et maison témoin.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Lomas Villas
Lomas Villas est un petit ensemble de quatre villas individuelles à Lomas de Marbella Club, un quartier résidentiel fermé et gardé juste au nord du Golden Mile. La construction est terminée : la livraison date de juillet 2024 et la villa actuellement dans notre offre est clés en main. Vous n'achetez donc pas un plan sur papier, mais une maison que vous pouvez visiter, avec une maison témoin sur place. La décision est ainsi bien plus concrète que pour la plupart des programmes neufs à Marbella.
La villa compte trois niveaux et un toit-terrasse. Le niveau principal accueille un grand espace de vie avec cuisine ouverte autour d'un îlot sur mesure. À l'étage, trois chambres, chacune avec salle de bains et dressing ; la plus grande donne sur une vaste terrasse. Le sous-sol abrite encore trois chambres d'amis, une buanderie, une arrière-cuisine et un garage pour trois voitures, avec un ascenseur qui monte directement à la cuisine. Sur le papier, il s'agit de 647 m² construits, dont 528 m² utiles, sur une parcelle de 1 441 m².
À l'extérieur, tout s'articule autour de la piscine chauffée à l'eau salée, avec des terrasses couvertes et ouvertes totalisant 284 m². L'architecture mêle éléments classiques et modernes, et les villas sont orientées au sud. Si vous avez des enfants ou recevez souvent, vous apprécierez la séparation entre les chambres à l'étage et les suites d'amis en bas : chacun a son coin. Pour un acheteur qui veut de l'intimité sans vivre loin de la ville, c'est tout l'intérêt de ce projet.
Équipements
- Piscine privée chauffée à l'eau salée
- Ascenseur desservant tous les niveaux
- Garage pour trois voitures
- Toit-terrasse
- Chauffage au sol et climatisation
- Domotique et système d'alarme
- Urbanisation gardée jour et nuit
- Cheminée
- Arrière-cuisine et buanderie
- Étiquette énergétique B
Lomas Villas en chiffres
À 9 892 € par m², cette villa se situe 42 % au-dessus de la médiane des 36 programmes neufs que nous suivons à Marbella (6 948 €) et 66 % au-dessus du coût moyen des logements existants dans la commune (5 967 €). Parmi ces programmes, 29 sont moins chers au m². Au prix demandé de 6 400 000 € s'ajoutent 10 % de TVA, soit 640 000 €, plus les droits de timbre, le notaire et l'avocat. Au total, comptez environ 7 232 600 €, soit quelque 13 % de plus. L'espace extérieur représente 44 % de la surface construite, ce qui est dans la moyenne pour une villa : vous payez surtout pour l'espace intérieur, la parcelle et l'adresse. La villa ayant été livrée dès juillet 2024, vous ne supportez plus aucun risque de construction, contrairement à la plupart des projets de cette gamme de prix.
| Prix | € 6.400.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 640.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 76.800 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 38.400 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 77.400 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 56 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 284 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Lomas de Marbella Club s'étend sur une pente douce, à environ 48 mètres d'altitude, entre le Golden Mile et les collines qui le surplombent. Le quartier est fermé, gardé et verdoyant, avec de larges avenues et surtout de grandes villas sur de vastes parcelles. On y vit au calme, mais la route côtière et l'autoroute sont toutes proches. Vous êtes ainsi en quelques minutes à la mer ou dans les restaurants du Golden Mile, sans subir la circulation dans votre propre rue. Pour les commerces et les écoles, en revanche, la voiture s'impose.
La Playa del Ancón est à 3 minutes en voiture ou à environ 21 minutes à pied. Le supermarché le plus proche, un ALDI, est à 4 minutes en voiture. Vous rejoignez l'école internationale Swans en 5 minutes, Puerto Banús en 8 minutes et la vieille ville de Marbella en 10 minutes. Côté santé, l'Hospital Recoletas Salud Marbella est à 7 minutes. L'aéroport de Málaga est à environ 45 minutes, celui de Gibraltar à 62 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Lomas Villas par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa del Ancón) | 1,6 km, 21 min | 1,5 km, 3 min |
| Supermarché (ALDI) | 2,3 km, 31 min | 2,5 km, 4 min |
| École internationale (Swans) | 2,5 km, 33 min | 2,5 km, 5 min |
| Hôpital (Hospital Recoletas Salud Marbella) | 4,3 km, 57 min | 5,6 km, 7 min |
| Puerto Banús | 4,9 km, 8 min | |
| Vieille ville de Marbella | 6,4 km, 10 min | |
| Centre de San Pedro | 7,7 km, 10 min | |
| Aéroport de Málaga | 56,9 km, 45 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Lomas Villas se situe à environ 48 mètres d'altitude.
Les données du projet ne confirment pas de vue mer pour cette villa, même si le descriptif commercial évoque une vue sur la piscine et la mer depuis la chambre principale. Les villas sont orientées au sud. Ce que vous voyez réellement depuis le toit-terrasse, nous le vérifions sur place avec vous.
Logements et finitions
Les finitions sont au niveau attendu dans ce quartier : sols en marbre et parquet, chauffage au sol y compris dans les salles de bains, chauffage central, climatisation et cheminée. Il y a du double vitrage, des placards intégrés, un jacuzzi, la domotique et un système d'alarme. Le jardin dispose d'un arrosage automatique. La villa étant déjà livrée, nous pouvons tout vérifier en fonctionnement avec vous au lieu de nous fier à un cahier des charges. Nous contrôlons notamment le certificat énergétique (classe B), la licence de première occupation, les équipements de la piscine et l'état des terrasses et du toit-terrasse après les premiers étés.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Lomas Villas via Privé.
Logements disponibles dans le programme Lomas Villas
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 6 | 6 | 647 m² | 284 m² | – | € 6.400.000 |
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Lomas Villas
Points forts
- Livrée depuis juillet 2024 : aucun risque de construction et vous pouvez réellement visiter la villa
- Quartier fermé et gardé près du Golden Mile, Puerto Banús à 8 minutes
- Vaste parcelle de 1 441 m² avec piscine privée chauffée à l'eau salée
- Suites d'amis au sous-sol, séparées des chambres de l'étage
- Plage à 3 minutes en voiture ou à environ 21 minutes à pied
Points d'attention
- À 9 892 € par m², vous payez 66 % de plus que pour l'existant à Marbella
- Les sources se contredisent : nos données indiquent 6 chambres, une agence en mentionne 5
- Une autre agence affiche cette villa de 647 m² comme vendue ; nous vérifions d'abord sa disponibilité
- La vue mer n'est pas confirmée dans les données du projet, malgré ce que suggère la brochure
- Comptez environ 13 % de frais en plus du prix, soit quelque 7 232 600 € au total
À qui s'adresse Lomas Villas ?
Lomas Villas convient aux familles et aux acheteurs qui reçoivent souvent, à la recherche d'une villa achevée dans un quartier gardé proche de Marbella et de Puerto Banús. C'est une maison pour de longs séjours, pas un achat que l'on justifie par un prix au m² bas. Si vous voulez emménager tout de suite sans attendre la fin d'un chantier, ce projet est très bien placé. Si la vue mer est une condition ou si vous cherchez une villa à moins de cinq millions, mieux vaut regarder ailleurs.
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
Avec nous, vous payez exactement le même prix qu'en achetant directement auprès du promoteur. Nos honoraires sont payés par le vendeur, pas par vous. Ce que vous obtenez en plus fait toute la différence.
- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
- Services supplémentaires gratuits. Vérification des permis, des garanties bancaires et du descriptif technique, accompagnement juridique dans votre langue et visites organisées selon vos dates de voyage.
- Bien après la remise des clés. Nous suivons avec vous la construction, la livraison et le service après-vente, pour que vous ne soyez jamais seul.
Imagine Privé
En tant que membre Privé, vous recevez la liste de prix et les disponibilités à jour, les plans, le descriptif technique, le calendrier de paiement et notre comparaison avec d'autres programmes neufs, en français, anglais, néerlandais ou espagnol.
Gratuit et sans engagement.
Off market : ce qui n'est publié nulle part
Tous les biens de la Costa del Sol ne se retrouvent pas sur un site internet.
Des propriétaires qui veulent vendre en toute discrétion, un dernier penthouse pas encore mis en vente, une villa qui n'est proposée que lorsque le bon acheteur se présente : une partie du marché change de mains sans la moindre annonce. Vous connaissez déjà le marché et cherchez ce que vous ne trouvez pas en ligne ? Dites-nous aussi précisément que possible ce que vous recherchez. Si cela existe, nous le chercherons pour vous.
Renseignez-vous sur notre offre off-marketParlons-en sur WhatsApp
Entièrement confidentiel. Nous ne partageons votre recherche qu'avec votre accord.
Questions fréquentes sur Lomas Villas
Lomas Villas est-il déjà livré ?
Oui. La livraison date de juillet 2024 et la villa de notre offre est clés en main. Il y a aussi une maison témoin. Vous pouvez donc signer et recevoir les clés rapidement, une fois que nous avons vérifié les permis et le titre de propriété.
Combien coûte une villa à Lomas Villas, toutes taxes comprises ?
Le prix demandé est de 6 400 000 €. En ajoutant 10 % de TVA (640 000 €), les droits de timbre et les honoraires du notaire et de l'avocat, la facture atteint environ 7 232 600 €. Cela représente quelque 13 % de plus, hors éventuels frais de financement.
Où vivent les riches à Marbella ?
Lomas de Marbella Club est souvent cité parmi les quartiers résidentiels les plus chers de Marbella. Nos chiffres le confirment : cette villa coûte 9 892 € par m², contre une médiane de 6 948 € pour le neuf dans la commune. Lors d'une visite, nous comparons volontiers plusieurs quartiers avec vous.
Combien de voitures peut-on garer dans une villa de Lomas Villas ?
Le garage au sous-sol peut accueillir trois voitures. Les données du projet mentionnent cinq places de parking au total, il y a donc aussi de la place sur la parcelle. Depuis le garage, l'ascenseur vous mène directement à la cuisine.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Lomas Villas via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Lomas Villas, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
Prochaine étape
Vraag Imagine Privé-toegang aan
Nous vous recontactons personnellement sous 24 heures. Sans engagement, en toute discrétion et dans votre langue.
- Sélection sur mesure, y compris des biens qui ne sont pas en ligne
- Visites organisées selon vos dates de voyage
- Accompagnement de la recherche jusqu'au notaire et à la remise des clés