Armonía San Pedro : programme neuf clés en main à San Pedro de Alcántara, Marbella
Appartements et penthouses en duplex de 3 chambres dans un immeuble livré de 35 logements, avec le Mercadona à 6 minutes à pied. À partir de 440 000 €.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Armonia San Pedro
Pas de chantier, pas de plans, pas d'années d'attente : Armonía San Pedro a été livré en juin 2026 et les logements sont clés en main. Vous pouvez donc entrer, faire le tour et savoir exactement ce que vous achetez. L'immeuble compte 35 logements de 2 et 3 chambres, dont des penthouses en duplex avec solarium. Il se trouve à San Pedro de Alcántara, le quartier animé de l'ouest de Marbella, entre Puerto Banús et Estepona.
Notre sélection compte deux logements. Un appartement de 3 chambres et 2 salles de bains au premier étage coûte 440 000 €. Il offre 112 m² construits, 92 m² utiles et une petite terrasse de 11 m². Le second est un penthouse au troisième étage, lui aussi de 3 chambres, à 890 000 €. Vous y avez 128 m² construits, 123 m² de terrasse, la vue mer et une piscine privée. Les deux ont une étiquette énergétique B.
Une place de parking en sous-sol et un débarras sont inclus dans le prix, et l'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un accès sécurisé. Bon à savoir : nos données ne mentionnent pas de piscine commune. Les penthouses ont l'option d'une piscine privée, pas les autres appartements. Selon une autre agence, des locaux commerciaux sont prévus au rez-de-chaussée, ce qui correspond à un immeuble urbain.
Équipements
- Clés en main depuis juin 2026
- Piscine privée pour le penthouse
- Solarium pour les penthouses en duplex
- Place de parking souterraine incluse
- Cellier inclus
- Ascenseur
- Accès sécurisé
- Chauffage au sol
Armonia San Pedro en chiffres
Pour Marbella, c'est un point d'entrée abordable. La médiane de 5 441 € par m² est 22 % sous celle des 36 programmes neufs de la commune (6 948 €) et 9 % sous les logements existants à Marbella (5 967 €, idealista, septembre 2026). L'écart entre les deux logements est toutefois important : l'appartement revient à 3 929 € par m², le penthouse à 6 953 €. Avec ce penthouse, vous payez surtout la terrasse de 123 m², la vue mer et la piscine privée. Tout compris, l'appartement à 440 000 € coûte environ 497 180 € : 44 000 € de TVA, 5 280 € de droits de timbre, 2 600 € de notaire et 5 300 € d'avocat. Comme tout est terminé, vous payez l'essentiel seulement à l'acte et à la remise des clés.
| Prix | € 440.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 44.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.280 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.600 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.300 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 72 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 123 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements anciens à Marbella selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
San Pedro de Alcántara n'est pas un resort, mais une véritable communauté espagnole au sein de Marbella, avec son propre centre, une promenade en bord de mer et de la vie toute l'année. Vous y trouvez des écoles, des commerces, des marchés et des restaurants qui ne ferment pas après la saison estivale. Armonía se situe côté terre par rapport au centre, à environ 51 mètres d'altitude, dans un quartier résidentiel bâti. On a l'impression de vivre en ville, pas dans une urbanisation, avec les avantages et les inconvénients que cela implique.
Vous le remarquez tout de suite. Le Mercadona est à 6 minutes à pied, l'école Laude à 20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture. La plage de San Pedro est à 33 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. L'HC Marbella International Hospital est à 5 minutes en voiture, le golf de Guadalmina à 6. Vous rejoignez Puerto Banús en 7 minutes et l'aéroport de Málaga en 51 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Armonia San Pedro par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de San Pedro) | 2,5 km, 33 min | 2,8 km, 5 min |
| Supermarché (Mercadona) | 410 m, 6 min | 550 m, 1 min |
| Golf (Real Club de Golf Guadalmina) | 2,6 km, 34 min | 2,5 km, 6 min |
| École internationale (Laude school) | 1,5 km, 20 min | 1,6 km, 3 min |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 2,9 km, 39 min | 3,6 km, 5 min |
| Port de La Duquesa | 32,0 km, 29 min | |
| Puerto Banús | 5,1 km, 7 min | |
| Aéroport de Málaga | 66,4 km, 51 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 63,8 km, 55 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Armonia San Pedro se situe à environ 51 mètres d'altitude.
Le penthouse au troisième étage est annoncé avec vue mer. Pas l'appartement du premier étage ; pour celui-ci, nous vérifions la luminosité et l'intimité dont vous disposez par rapport aux voisins.
Logements et finitions
Les finitions sont soignées et sans excès. Les fenêtres ont des menuiseries en aluminium à isolation thermique, les cuisines viennent d'Allemagne avec des appareils de grandes marques, et il y a un chauffage au sol. Les portes d'entrée sont blindées. L'appartement est climatisé. L'intérieur reste neutre, pour que vous puissiez facilement l'aménager à votre goût. Les logements étant déjà terminés, nous ne regardons pas des plans mais la réalité : humidité, finition des joints et des terrasses, fonctionnement du chauffage au sol et de la climatisation, état du garage et du débarras.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Armonia San Pedro via Privé.
Logements disponibles dans le programme Armonia San Pedro
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 2 | 112 m² | 11 m² | – | € 440.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 128 m² | 123 m² | – | € 890.000 |
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Notre avis honnête sur Armonia San Pedro
Points forts
- Clés en main depuis juin 2026 : vous voyez ce que vous achetez et payez.
- Prix au m² 22 % sous la médiane des programmes neufs à Marbella.
- Mercadona à 6 minutes à pied, hôpital à 5 minutes en voiture.
- Penthouse avec terrasse de 123 m², piscine privée et vue mer.
- Place de parking et débarras compris dans le prix.
Points d'attention
- Aucune piscine commune mentionnée ; seuls les penthouses ont une piscine privée.
- L'appartement n'a que 11 m² de terrasse, c'est peu pour la Costa del Sol.
- Plage à 33 minutes à pied, pas idéal pour y faire un saut.
- Une situation urbaine avec des commerces au rez-de-chaussée implique plus de circulation et de bruit que dans une urbanisation.
À qui s'adresse Armonia San Pedro ?
Armonía convient à ceux qui veulent vivre toute l'année ou passer de longs hivers dans une vraie ville, avec tout à pied : commerces, écoles, cafés. Les familles avec des enfants scolarisés et les personnes sans voiture y sont bien. Le penthouse est intéressant si vous cherchez une grande terrasse avec piscine privée à Marbella. Si vous voulez un resort avec jardins et une grande piscine commune, mieux vaut regarder ailleurs.
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Questions fréquentes sur Armonia San Pedro
Armonía San Pedro est-il déjà livré ?
Oui, l'immeuble a été livré en juin 2026 et les logements sont clés en main. Vous pouvez les visiter et emménager peu après la signature chez le notaire.
San Pedro de Alcántara fait-il partie de Marbella ?
Oui. San Pedro est un quartier de la commune de Marbella, à l'ouest, entre Puerto Banús et Estepona. Il a son propre centre et il est plus calme et plus abordable que le centre de Marbella.
Armonía San Pedro a-t-il une piscine ?
Nos données ne mentionnent pas de piscine commune. Les penthouses peuvent en revanche avoir une piscine privée : le penthouse à 890 000 € de notre sélection en possède une.
Combien coûte l'appartement, tous frais compris ?
Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, l'appartement à 440 000 € revient à environ 497 180 €, soit environ 13 % en plus du prix d'achat.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Armonia San Pedro via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Armonia San Pedro, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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