The List Rio Real, Marbella : maisons clés en main avec piscine sur le toit
Maisons mitoyennes livrées de 4 chambres, chacune avec sa propre piscine sur le toit, ainsi qu'une grande villa, avec vue mer à Río Real. Dès 1 890 000 €, disponibles immédiatement.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de The List Rio Real
Pas de chantier ni d'attente : The List Rio Real a été livré en octobre 2024. Vous ne visitez donc pas un plan ou une maquette, mais le vrai logement, et une maison témoin est également disponible. Le complexe de Río Real, à l'est du centre de Marbella, compte 27 maisons mitoyennes et jumelées, construites en gradins à flanc de colline pour que chacune ait vue sur la mer. Le détail le plus marquant se trouve tout en haut : chaque maison dispose d'un solarium avec piscine privée.
Notre sélection comprend deux logements. La maison mitoyenne de 4 chambres et 5 salles de bains coûte 1 890 000 €. Elle offre 217 m² construits, dont 145 m² utiles selon nos données, et 144 m² de terrasse. Nous proposons aussi une villa bien plus grande de 6 chambres et 8 salles de bains : 983 m² construits, 551 m² utiles, 385 m² de terrasse et 276 m² de terrain, pour 4 950 000 €. D'autres agences ne montrent que les maisons mitoyennes, avec d'autres surfaces ; nous comparons les plans pour vous avant que vous ne décidiez.
Les maisons se répartissent entre sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et solarium, avec un garage souterrain privé. Côté parties communes : une piscine extérieure entre les jardins, une salle de sport, un sauna et un hammam, une salle de massage et un espace de coworking. Des allées piétonnes mènent à chaque maison, et l'ensemble est clôturé.
Équipements
- Piscine privée sur le solarium
- Piscine extérieure commune
- Salle de fitness
- Sauna et hammam
- Salle de massage
- Espace de coworking
- Parking souterrain
- Ascenseur
- Allées piétonnes et jardins
- Résidence fermée
The List Rio Real en chiffres
En moyenne, vous payez ici 6 873 € le m², pratiquement la médiane des programmes neufs à Marbella (6 948 €, soit 1 % de moins) et 15 % de plus que l'ancien (5 967 €). L'écart entre les deux logements est important : la maison mitoyenne revient à 8 709 € le m², la villa à 5 035 €, car elle est beaucoup plus grande. L'espace extérieur est généreux, 53 % de la surface intérieure, mieux que 72 % des programmes neufs de la commune. Pour la maison mitoyenne à 1 890 000 €, avec la TVA (189 000 €), les droits d'enregistrement (22 680 €), le notaire (11 300 €) et l'avocat (22 900 €), vous payez 2 135 880 €. Comme tout est terminé, vous réglez le tout en une fois chez le notaire.
| Prix | € 1.890.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 189.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 22.680 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 11.300 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 22.900 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 4 chambres | à partir de 1 890 000 € |
| 6 chambres | à partir de 4 950 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 72 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 385 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Río Real est un quartier de villas bien établi autour du golf du même nom, entre le centre de Marbella et Los Monteros. The List se situe plus haut sur la colline, à environ 81 mètres, ce qui explique la vue mer. C'est un cadre résidentiel calme, fait de villas et de petites résidences, sans commerces au coin de la rue. Par l'autoroute, vous rejoignez rapidement le centre de Marbella ou la côte, et le centre commercial La Cañada se trouve dans la même direction.
Pour presque tout, il faut prendre la voiture. La vieille ville de Marbella est à 10 minutes, tout comme la plage de Los Monteros, l'hôpital Costa del Sol et l'école internationale française. Comptez 9 minutes de route jusqu'à l'Aldi. Puerto Banús est à 15 minutes et l'aéroport de Málaga à 45 minutes. Rejoindre la côte à pied n'est pas envisageable : notre calculateur d'itinéraire mesure près d'une heure jusqu'à la plage.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Distances mesurées depuis The List Rio Real par la route et les chemins piétons réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Los Monteros) | 4,3 km, 58 min | 5,3 km, 10 min |
| Supermarché (Aldi) | 5,4 km, 9 min | |
| Golf (Campo de Golf Río Real) | 7,3 km, 13 min | |
| École internationale (École Française Internationale Marbella (efim)) | 6,7 km, 10 min | |
| Hôpital (Hospital Universitario Costa del Sol) | 5,7 km, 10 min | |
| Puerto Banús | 13,9 km, 15 min | |
| Vieille ville de Marbella | 4,5 km, 10 min | |
| Aéroport de Málaga | 52,7 km, 45 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. The List Rio Real se trouve à environ 81 mètres d'altitude.
La vue mer est confirmée pour les deux logements. Le complexe est construit en gradins pour que chaque maison voie par-dessus la précédente ; la vue la plus large se trouve depuis le solarium avec piscine.
Logements et finitions
Les logements étant terminés, vous pouvez juger les finitions de vos propres yeux. Selon les informations du projet, ils offrent de grandes baies vitrées, des espaces de vie ouverts et des matériaux haut de gamme, avec chauffage et ascenseur privatif. La classe énergétique est B. Pour un logement livré, nous vérifions d'autres points que pour un achat sur plan : la licence de première occupation, l'acte de propriété, les charges de copropriété, et nous faisons inspecter le bien pour l'humidité au sous-sol et le bon fonctionnement de la piscine sur le toit.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat de vente et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous communiquons l'échéancier exact de The List Rio Real via Privé.
Logements disponibles à The List Rio Real
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison de ville | 4 | 5 | 217 m² | 144 m² | – | € 1.890.000 |
| Villa | 6 | 8 | 983 m² | 385 m² | – | € 4.950.000 |
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Notre avis honnête sur The List Rio Real
Points forts
- Livré et clés en main : aucun risque de construction ni acomptes.
- Piscine privée sur le solarium avec vue mer pour chaque maison.
- Maison témoin sur place : vous voyez les vraies finitions.
- Prix au m² équivalent à la médiane du neuf à Marbella.
- Espace extérieur supérieur à 72 % des programmes neufs de la commune.
Points d'attention
- Sans voiture, vous n'allez nulle part : plage et supermarché à 9 ou 10 minutes de route.
- À 8 709 € le m², la maison mitoyenne est chère pour sa surface utile.
- La villa à 4 950 000 € n'apparaît pas chez d'autres agences ; nous confirmons d'abord plans et statut.
- Les sources divergent sur la livraison : octobre 2024 chez nous, fin 2023 chez une autre agence.
- Quatre niveaux avec escaliers et sous-sol ; moins adapté aux personnes à mobilité réduite.
À qui s'adresse The List Rio Real ?
The List convient aux acheteurs qui veulent en profiter dès maintenant, sans attendre un an et demi la fin d'un chantier. Une famille avec des adolescents ou un couple qui reçoit souvent apprécieront les quatre niveaux et la piscine sur le toit. C'est aussi un bon choix si vous voulez d'abord voir les finitions. Si vous cherchez un logement de plain-pied, voulez aller à la plage à pied ou visez avant tout le prix au m² le plus bas, il existe de meilleures options.
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Questions fréquentes sur The List Rio Real
The List Rio Real est-il déjà livré ?
Oui. Selon nos données, le projet a été livré en octobre 2024 et les logements sont clés en main. Une autre agence mentionne fin 2023. Une maison témoin est également visitable.
Chaque maison de The List a-t-elle une piscine privée ?
Oui. Chaque maison dispose d'un solarium sur le toit avec piscine privée et terrasse ensoleillée. Il y a aussi une piscine extérieure commune dans les jardins.
Combien de logements sont encore disponibles ?
Notre sélection compte actuellement deux logements : une maison mitoyenne de 4 chambres à 1 890 000 € et une villa de 6 chambres à 4 950 000 €. D'autres agences affichent deux maisons mitoyennes. Nous vous confirmons la disponibilité actuelle.
Existe-t-il des logements neufs à vendre à Marbella déjà terminés ?
Oui, mais l'offre est limitée. The List fait partie des projets où vous pouvez emménager immédiatement. Cela vous épargne des mois d'attente et vous ne payez que chez le notaire, pas par tranches pendant la construction.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète The List Rio Real via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, pour un logement neuf, vous payez 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits d'enregistrement (AJD), plus les frais de notaire, d'inscription au registre et d'avocat. Pour le logement le moins cher de The List Rio Real, cela représente environ 13,0 % au total.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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