Immobilier ancien à vendre sur la Costa del Sol
Biens anciens à vendre sur la Costa del Sol : appartements, maisons mitoyennes et villas sur les meilleurs emplacements, à visiter, ressentir et habiter tout de suite.
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Pourquoi acheter dans l'ancien ?
Le neuf attire l'attention, mais la majorité des logements de la Costa del Sol sont anciens, et c'est souvent là que se trouvent les meilleurs emplacements. Appartements en bord de plage sur la Golden Mile ou à La Carihuela, villas sur grands terrains à Guadalmina, Sotogrande ou El Paraíso, maisons de village à Mijas Pueblo : ces endroits sont bâtis depuis longtemps. L'ancien vous offre un jardin arboré, un quartier connu et une certitude sur la vue, la lumière et le bruit, puisque tout se voit en vrai.
De plus, vous obtenez souvent plus de mètres carrés pour le même budget, il existe une marge de négociation et vous pouvez emménager ou louer immédiatement. Une rénovation vous permet en outre d'en faire exactement votre maison.
Frais et prix
Selon idealista (septembre 2026), les prix moyens demandés sur la côte vont de 3 043 € le m² à Manilva à 5 967 € à Marbella, avec des pointes comme la Golden Mile à 8 331 €. Dans l'ancien en Andalousie, vous payez 7 % de droits de mutation (ITP) sur le prix, plus notaire, registre et avocat. Si le vendeur n'est pas résident fiscal en Espagne, l'acheteur retient 3 % du prix et les verse au fisc espagnol ; votre avocat s'en charge chez le notaire.
Points de vigilance dans l'ancien
Demandez une nota simple récente pour vérifier la propriété, les hypothèques et les charges. Faites contrôler que toutes les extensions, terrasses et la piscine sont légales et conformes au cadastre et au registre, et qu'il existe un permis d'occupation. Exigez un certificat de la copropriété attestant l'absence d'impayés, le dernier avis d'IBI et le certificat énergétique. Pour un bien ancien, faites expertiser toiture, plomberie, électricité et humidité.
Questions fréquentes
Quel impôt dans l'ancien ?
En Andalousie, 7 % de droits de mutation (ITP), plus notaire, registre et avocat.
L'ancien est-il moins cher que le neuf ?
Au m², généralement oui, et souvent mieux situé. Prévoyez toutefois un budget rénovation si le bien est ancien.
Qu'est-ce qu'une nota simple ?
Un extrait du registre foncier espagnol indiquant le propriétaire, la description du bien et les éventuelles hypothèques ou charges.
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- Sélection sur mesure, y compris des biens qui ne sont pas en ligne
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