Sira Homes, Elviria : bungalows avec piscine privée à Marbella
Bungalows en étage et en rez-de-chaussée de 2 ou 3 chambres, chacun avec sa propre piscine à eau salée, dans une petite résidence à Elviria. À partir de 870 000 €, livraison prévue en mars 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Sira Homes
Une piscine privée pour un appartement est plutôt l'exception que la règle sur cette côte. À Sira Homes, chaque logement en a une, y compris les bungalows à l'étage. Selon les informations du programme, la résidence d'Elviria, à l'est de Marbella, compte 21 logements. Nous en avons actuellement trois dans notre sélection, de 2 ou 3 chambres, à des prix compris entre 870 000 € et 1 295 000 €. La livraison est prévue pour mars 2027, soit dans environ cinq mois.
Le logement d'entrée de gamme est un bungalow à l'étage de 2 chambres et 2 salles de bains : 155 m² construits, 119 m² utiles et 99 m² de terrasse, pour 870 000 €. Pour 1 070 000 €, vous avez un logement à l'étage de 3 chambres avec 190 m² utiles, 131 m² de terrasse et, en plus, un solarium de 96 m². La version de 3 chambres en rez-de-chaussée coûte 1 295 000 € et offre 174 m² utiles, 36 m² de terrasse et un terrain privatif de 172 m². Point notable : le logement à l'étage avec solarium offre plus d'espace extérieur pour moins cher que celui du rez-de-chaussée.
La résidence est pensée autour du bien-être. Des allées éclairées et des jardins de plantes locales serpentent entre les bâtiments, certaines façades reçoivent des murs végétaux et une passerelle mène à un espace bien-être séparé avec salle de fitness, fitness en plein air, sauna sec et hammam. Chaque logement dispose de sa place de parking et d'un accès sécurisé. Un ascenseur dessert les logements à l'étage.
Équipements
- Piscine privée à eau salée pour chaque logement
- Salle de fitness
- Fitness en plein air
- Sauna sec
- Hammam
- Allées éclairées
- Jardins méditerranéens
- Ascenseur vers les logements à l'étage
- Place de parking privée
- Accès sécurisé
Sira Homes en chiffres
Vous payez ici une médiane de 5 613 € le mètre carré. C'est 19 % sous la médiane des programmes neufs de Marbella (6 948 €) et même 6 % sous les logements existants (5 967 €), ce qui est remarquable pour un programme avec piscines privées. L'espace extérieur est aussi un atout : pour le logement médian, il représente 64 % de la surface intérieure, plus que dans 89 % des programmes neufs de la commune. Passer de 2 à 3 chambres coûte 200 000 €. Pour le logement d'entrée de gamme à 870 000 €, comptez 983 140 € avec la TVA (87 000 €), les droits de timbre (10 440 €), le notaire (5 200 €) et l'avocat (10 500 €), soit environ 13 % en plus du prix.
| Prix | € 870.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 87.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 10.440 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 5.200 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 10.500 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 870 000 € |
| 3 chambres | à partir de 1 070 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 89 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 227 m².
Livraison prévue en mars 2027. La moitié des programmes neufs à Marbella sont livrés dans les 3 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Sira Homes se trouve dans la partie verte et intérieure d'Elviria, à environ 59 mètres d'altitude et à quelque 2,5 km de la côte. Les alentours se composent surtout de villas et de petites résidences au milieu des pins. C'est un quartier résidentiel, pas une zone touristique : le soir, c'est calme. Côté mer, Elviria compte des beach clubs, des restaurants et un petit centre commercial. Les écoles internationales de l'est de Marbella sont à proximité, et les golfeurs ont plusieurs parcours à quelques kilomètres. Le centre de Marbella et Puerto Banús se rejoignent en voiture, pas à pied.
Ici, la voiture est votre meilleure amie. Vous rejoignez la plage d'Artola en 5 minutes en voiture ; à pied, il faut 40 minutes. Le Carrefour Market est à 5 minutes en voiture. Le practice de golf le plus proche est à 2 minutes en voiture ou 19 minutes à pied. Vous rejoignez le Colegio Alborán en 7 minutes et l'hôpital Costa del Sol en 9 minutes. Comptez 16 minutes jusqu'à la vieille ville de Marbella, 21 minutes jusqu'à Puerto Banús et 44 minutes jusqu'à l'aéroport de Málaga.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Sira Homes par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Artola) | 3,1 km, 40 min | 3,1 km, 5 min |
| Supermarché (Carrefour Market) | 2,5 km, 33 min | 2,8 km, 5 min |
| Golf (Greenlife Golf Driving Range) | 1,4 km, 19 min | 1,4 km, 2 min |
| École (Colegio Alborán) | 4,3 km, 59 min | 4,7 km, 7 min |
| Hôpital (Urgencias Hospital Costa del Sol) | 6,8 km, 9 min | |
| Puerto Banús | 22,1 km, 21 min | |
| Vieille ville de Marbella | 12,2 km, 16 min | |
| Aéroport de Málaga | 46,4 km, 44 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Sira Homes se situe à environ 59 mètres d'altitude.
Pour les trois logements de notre sélection, aucune vue mer n'est confirmée et l'orientation n'est pas indiquée. La résidence est entourée de verdure et de villas, attendez-vous donc plutôt à une vue sur les jardins et les arbres. Pour chaque logement, nous vérifions la course du soleil sur la terrasse et le solarium.
Logements et finitions
Les logements sont équipés d'un chauffage au sol et d'une climatisation gainable, tous deux alimentés par un système d'aérothermie. Deux panneaux solaires sont prévus par logement. À l'intérieur, carrelage en grès porcelainé ; à l'extérieur, garde-corps en verre, et les fenêtres vont du sol au plafond. La cuisine est entièrement équipée d'électroménager intégré, et un système domotique est prévu. Le texte promotionnel évoque une classe énergétique A et un certificat BREEAM Very Good, alors que nos données par lot indiquent la classe B. Nous le faisons confirmer par écrit, avec la garantie bancaire sur vos acomptes et le descriptif technique.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Sira Homes via Privé.
Logements disponibles dans le programme Sira Homes
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bungalow au dernier étage | 2 | 2 | 155 m² | 99 m² | – | € 870.000 |
| Bungalow au dernier étage | 3 | 3 | 227 m² | 227 m² | – | € 1.070.000 |
| Bungalow en rez-de-jardin | 3 | 3 | 202 m² | 36 m² | – | € 1.295.000 |
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Notre avis honnête sur Sira Homes
Points forts
- Chaque logement a sa propre piscine à eau salée, y compris les bungalows à l'étage.
- Prix au m² 19 % sous la médiane des programmes neufs de Marbella.
- Le logement à l'étage de 3 chambres a 131 m² de terrasse plus un solarium de 96 m².
- Livraison dès mars 2027, donc une attente courte.
- Espace bien-être avec hammam, sauna et fitness en plein air, relié par une passerelle.
Points d'attention
- Plage et supermarché ne sont pas accessibles à pied ; une voiture est nécessaire.
- Aucune vue mer confirmée pour les logements actuellement disponibles.
- Classe énergétique : le texte promotionnel indique A, nos données par lot indiquent B.
- Une autre agence affiche des surfaces plus petites et d'autres prix par lot ; nous comparons toujours avec le plan officiel.
- Puerto Banús et l'ouest de Marbella sont à plus de 20 minutes en voiture.
À qui s'adresse Sira Homes ?
Sira Homes convient aux acheteurs qui veulent l'intimité d'une piscine privée sans le prix ni l'entretien d'une villa. Pensez à un couple qui cherche une résidence secondaire dans le calme d'Elviria, ou à une famille qui conduit ses enfants dans une école internationale proche. Si vous voulez aller à la mer à pied chaque jour, attendez une vue mer ou cherchez la vie nocturne de Puerto Banús, ce n'est pas le meilleur choix.
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
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- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
- Services supplémentaires gratuits. Vérification des permis, des garanties bancaires et du descriptif technique, accompagnement juridique dans votre langue et visites organisées selon vos dates de voyage.
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Questions fréquentes sur Sira Homes
Tous les logements de Sira Homes ont-ils leur propre piscine ?
Oui. Selon les informations du programme, chaque logement dispose d'une piscine privée à eau salée, y compris les bungalows à l'étage. Cette piscine figure pour chacun des trois logements de notre sélection. Nous vous montrons sur le plan où elle se trouve exactement.
Quand Sira Homes sera-t-il livré ?
La livraison est prévue pour mars 2027. D'autres sources parlent du premier trimestre 2027, ce qui concorde. Nous demandons où en est le chantier et vous disons honnêtement quelle marge ce calendrier comporte encore.
Elviria est-il un bon quartier de Marbella pour vivre ?
Elviria est un quartier résidentiel vert et calme de l'est de Marbella, avec écoles internationales, golfs et beach clubs à proximité. Il est moins mondain que la Golden Mile. Depuis Sira Homes, vous prendrez toutefois la voiture pour les courses du quotidien et la plage.
Combien coûte au total le logement le moins cher de Sira Homes ?
Le logement à l'étage de 2 chambres coûte 870 000 €. Avec 10 % de TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, vous arrivez à environ 983 140 €. Les frais d'enregistrement et un éventuel prêt hypothécaire s'y ajoutent.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Sira Homes via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Sira Homes, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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