Sirocco Villas, Siroko Beach : villa neuve près de la mer à Marbella
Une villa de 4 chambres avec piscine privée et vue mer, dans un petit ensemble de villas tout près de la côte est de Marbella. 3 400 000 €, livraison prévue en juin 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Sirocco Villas
Une villa neuve près de la mer, sans avoir à chercher soi-même un terrain : c'est ce que propose Sirocco Villas. Il s'agit d'un petit ensemble de villas près de Siroko Beach, sur la côte est de Marbella. Une autre agence parle de quatre villas au total. Nous en avons actuellement une à vendre : 4 chambres, 4 salles de bains, vue mer et piscine privée, pour 3 400 000 €. La livraison est prévue pour juin 2028.
La villa fait 454 m² construits, dont 360 m² habitables, sur une parcelle de 570 m². Elle dispose de 157 m² de terrasse et d'un solarium. Sous la maison, un sous-sol peut être aménagé en salle de jeux, home cinéma, espace de rangement ou logement d'amis, et un parking couvert accueille deux voitures. Un ascenseur relie les niveaux. Selon le descriptif du projet, la villa comprend aussi une salle de sport privée et un sauna.
Bon à savoir : la parcelle de 570 m² est compacte pour une villa de cette taille. Vous ne vivez pas sur un domaine avec un grand jardin, mais dans une maison moderne construite en hauteur, avec l'espace extérieur réparti entre terrasse, piscine et solarium. En contrepartie, vous êtes à distance de marche de la côte, ce qui est rare dans cette gamme de prix à Marbella.
Équipements
- Piscine privée
- Solarium
- Sous-sol aménageable librement
- Salle de sport privée
- Sauna
- Ascenseur dans la villa
- Parking couvert pour 2 voitures
- Cave
- Emplacement clôturé
Sirocco Villas en chiffres
Le prix demandé revient à 7 489 € par m². C'est 8 % au-dessus de la médiane du neuf à Marbella (6 948 €) et 26 % au-dessus de l'existant (5 967 €). Vous payez donc une prime, qui tient surtout à la proximité de la mer et à la vue mer. L'espace extérieur est moyen : 35 % de la surface intérieure, moins que pour la moitié des programmes neufs de la commune. Avec la TVA (340 000 €), les droits de timbre (40 800 €), le notaire (20 400 €) et l'avocat (41 100 €), la villa coûte 3 842 300 €. La livraison est dans 20 mois, alors que la moitié des programmes neufs à Marbella sont prêts dans les 3 mois.
| Prix | € 3.400.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 340.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 40.800 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 20.400 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 41.100 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 44 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 157 m².
Livraison prévue en juin 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Marbella, la livraison intervient dans les 3 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Siroko Beach est le nom d'un club de plage et du tronçon de côte qui l'entoure, entre Los Monteros et Elviria. C'est un secteur résidentiel de villas et de petits immeubles des deux côtés de la route côtière, avec une promenade le long de la plage. Selon les données du projet, la villa se trouve à environ 350 mètres de la mer, à une altitude d'à peine 15 mètres. Restaurants de plage et beach clubs bordent la côte, et le centre de Marbella est accessible par l'autoroute. Ce côté de la ville est plus calme que les environs de Puerto Banús.
Pour les petites courses, un Supercor est à 6 minutes à pied. Le Colegio Alborán est à 17 minutes à pied. Notre outil d'itinéraire mesure 18 minutes de marche jusqu'à la plage d'El Alicate ; les données du projet parlent de 350 mètres jusqu'à la mer, nous ferons donc le trajet avec vous sur place. L'hôpital Costa del Sol est à 11 minutes en voiture, la vieille ville de Marbella à 17 minutes, Puerto Banús à 22 minutes et l'aéroport de Málaga à 44 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Sirocco Villas par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (El Alicate) | 1,4 km, 18 min | 6,5 km, 11 min |
| Supermarché (Supercor) | 470 m, 6 min | 6,2 km, 10 min |
| École (Colegio Alborán) | 1,3 km, 17 min | 4,7 km, 9 min |
| Hôpital (Urgencias Hospital Costa del Sol) | 3,7 km, 50 min | 6,8 km, 11 min |
| Puerto Banús | 22,1 km, 22 min | |
| Vieille ville de Marbella | 12,2 km, 17 min | |
| Aéroport de Málaga | 46,5 km, 44 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Sirocco Villas se situe à environ 15 mètres d'altitude.
La vue mer est confirmée pour cette villa. La maison étant située bas, à environ 15 mètres d'altitude, nous vérifions étage par étage d'où vous voyez vraiment la mer : sans doute le mieux depuis le solarium et les terrasses supérieures.
Logements et finitions
Le descriptif du projet reste général sur les finitions : architecture moderne, grandes baies vitrées, sous-sol, garage, piscine privée, salle de sport, sauna et solarium. Nous n'avons pas reçu de cahier des charges détaillé, et le DPE est B dans nos données. Pour une villa de ce montant, nous demandons au préalable le cahier des charges complet, le permis de construire, la garantie bancaire sur vos acomptes et l'échéancier de paiement. Nous faisons aussi vérifier si les surfaces des plans correspondent à ce qu'indiquent d'autres sources.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Sirocco Villas via Privé.
Logements disponibles dans le programme Sirocco Villas
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 4 | 454 m² | 157 m² | – | € 3.400.000 |
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Notre avis honnête sur Sirocco Villas
Points forts
- À environ 350 mètres de la mer selon les données du projet, avec vue mer confirmée.
- Supermarché à 6 minutes à pied, pas besoin de prendre la voiture pour chaque baguette.
- Sous-sol, ascenseur, sauna et salle de sport privée dans la villa même.
- Petit ensemble de villas : peu de voisins et pas d'ambiance de grande résidence.
- Solarium et 157 m² de terrasse pour vivre dehors sur plusieurs niveaux.
Points d'attention
- Livraison seulement en juin 2028, soit 20 mois d'attente.
- Prix au m² supérieur de 8 % à la médiane du neuf et de 26 % à l'existant.
- Une parcelle de 570 m² est petite pour une villa de 454 m².
- Une autre agence indique des surfaces de 500 et 678 m² ; nous retenons 454 m² construits.
- Pas de cahier des charges détaillé disponible ; nous le demandons avant votre réservation.
À qui s'adresse Sirocco Villas ?
Cette villa convient à une famille ou un couple qui veut la mer à proximité et préfère emménager dans du neuf plutôt que rénover une villa ancienne. Elle est aussi intéressante si vous recevez : le sous-sol peut accueillir un logement d'amis. Si vous cherchez un grand jardin, voulez emménager rapidement ou achetez une villa pour le rendement à un prix au m² serré, vous trouverez de meilleures options ailleurs.
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Questions fréquentes sur Sirocco Villas
Combien de villas compte Sirocco Villas ?
Une autre agence parle de quatre villas. Notre offre en compte actuellement une à vendre, avec 4 chambres et vue mer pour 3 400 000 €. Nous confirmons la disponibilité actuelle à chaque demande.
À quelle distance se trouve la plage depuis Sirocco Villas ?
Les données du projet indiquent environ 350 mètres jusqu'à la mer. Notre outil d'itinéraire mesure 18 minutes de marche jusqu'à la plage d'El Alicate. Nous ferons le trajet ensemble lors d'une visite.
Où vivent les plus aisés à Marbella, et ce secteur en fait-il partie ?
Les secteurs huppés les plus connus sont le Golden Mile, Sierra Blanca et Nueva Andalucía. La bande côtière entre Los Monteros et Elviria, où se trouve cette villa, est plus calme et moins mondaine, mais les villas proches de la mer y atteignent aussi des prix élevés.
Quand la villa sera-t-elle prête ?
La livraison est prévue pour juin 2028. D'ici là, vous payez par tranches selon un échéancier. Nous vérifions que chaque paiement est couvert par une garantie bancaire et où en est le chantier.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Sirocco Villas via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Sirocco Villas, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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