Verdana Villas, Elviria : villas sur de grands terrains à Marbella
Villas de style andalou de 4 chambres, avec piscine à débordement et un terrain de plus de 1 100 m², dans un ensemble de 14 maisons. 2 850 000 €, livraison prévue en mai 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Verdana Villas
Façades blanches, touches de pierre naturelle et jardin avec piscine à débordement sur plus de 1 100 m² de terrain : Verdana Villas mise sur la villa andalouse classique plutôt que sur le cube blanc épuré que l'on voit partout sur la côte. Le programme compte 14 villas dans les collines d'Elviria, au milieu des pins de l'est de Marbella. La livraison est prévue en mai 2027.
Notre offre comprend une villa de 4 chambres, 4 salles de bains et des toilettes invités séparées, pour 2 850 000 €. Elle offre 304 m² de surface utile sur deux niveaux, 361 m² de terrasse et un terrain de 1 106 m². Elle dispose de deux places de parking, d'une buanderie, d'un cellier et d'un ascenseur. La classe énergétique est A. La suite parentale bénéficie d'un grand dressing et d'une salle de bains façon spa.
Toutes les villas ne sont pas équipées de la même façon. Selon la description du programme, certaines ont leur propre salle de sport, d'autres un home cinéma, et l'ascenseur n'est pas non plus de série partout. Les panneaux solaires et une borne de recharge pour voiture électrique font en revanche partie du concept. Le séjour et la cuisine communiquent et s'ouvrent sur les terrasses et le jardin, pour vivre dehors une grande partie de l'année.
Équipements
- Piscine à débordement privée
- Jardin paysager
- Deux places de parking
- Borne de recharge pour voiture électrique
- Panneaux solaires
- Ascenseur dans la villa
- Buanderie et cellier
- Salle de sport dans certaines villas
- Emplacement clôturé
Verdana Villas en chiffres
Sur le papier, c'est l'une des villas neuves les moins chères de Marbella : 4 460 € par m², 36 % sous la médiane des programmes neufs (6 948 €) et 25 % sous les logements anciens (5 967 €). Un seul projet de la commune est moins cher au m². Lisez toutefois ce chiffre avec prudence : il est calculé sur 639 m² construits, alors que la surface utile est de 304 m². Par m² habitable, le prix est donc nettement plus élevé. Ce qui est exact, en revanche, c'est l'espace extérieur : 56 % de la surface intérieure, plus que 78 % des programmes neufs de Marbella. Tout compris, avec la TVA (285 000 €), le droit de timbre (34 200 €), le notaire (17 100 €) et l'avocat (34 500 €), vous payez 3 220 800 €.
| Prix | € 2.850.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 285.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 34.200 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 17.100 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 34.500 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 78 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 361 m².
Livraison prévue en mai 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Marbella, la livraison intervient dans les 3 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Les villas se situent à environ 84 mètres d'altitude dans les collines d'Elviria, un quartier résidentiel verdoyant à l'est de Marbella. Les alentours sont surtout faits de villas entre pinèdes et collines ondulantes. Côté mer, Elviria offre des beach clubs, des restaurants et de petits commerces ; les écoles internationales et les golfs de l'est de Marbella sont à quelques minutes en voiture. C'est un lieu pour vivre au calme, pas pour tout faire à pied.
Le Carrefour Market est à 6 minutes en voiture, soit 31 minutes à pied. La plage d'Artola est elle aussi à 6 minutes en voiture, ou 38 minutes à pied. Le Colegio Alborán est à 8 minutes, l'hôpital Costa del Sol à 10 minutes. La vieille ville de Marbella est à 17 minutes de route, Puerto Banús à 22 minutes et l'aéroport de Málaga à 44 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Verdana Villas par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Artola) | 2,9 km, 38 min | 2,9 km, 6 min |
| Supermarché (Carrefour Market) | 2,3 km, 31 min | 2,6 km, 6 min |
| École (Colegio Alborán) | 5,3 km, 8 min | |
| Hôpital (Urgencias Hospital Costa del Sol) | 7,4 km, 10 min | |
| Puerto Banús | 22,7 km, 22 min | |
| Vieille ville de Marbella | 12,9 km, 17 min | |
| Aéroport de Málaga | 46,3 km, 44 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Verdana Villas se situe à environ 84 mètres d'altitude.
La vue mer n'est pas confirmée pour cette villa et l'orientation n'est pas indiquée. La description parle de terrasses avec vue dégagée ; sur place, nous vérifions ce que vous voyez réellement depuis l'étage et la course du soleil sur la piscine.
Logements et finitions
L'architecture associe façades blanches, pierre naturelle et grandes baies qui laissent entrer beaucoup de lumière. Les villas disposent du chauffage, de panneaux solaires, d'une borne de recharge et de la classe énergétique A. D'autres sources évoquent aussi des plafonds double hauteur et un chauffage au sol. Comme certains équipements ne concernent qu'une partie des villas, nous vérifions par écrit, villa par villa, ce qui est inclus : ascenseur, salle de sport, cinéma. Nous demandons aussi le descriptif technique, le permis de construire et la garantie bancaire sur vos acomptes.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Verdana Villas via Privé.
Logements disponibles dans le programme Verdana Villas
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 4 | 639 m² | 361 m² | – | € 2.850.000 |
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Notre avis honnête sur Verdana Villas
Points forts
- Terrain de 1 106 m², vaste pour du neuf à cette distance de la côte.
- Architecture andalouse classique, différente de la villa moderne habituelle.
- Classe énergétique A, avec panneaux solaires et borne de recharge pour voiture électrique.
- 361 m² de terrasse et une piscine à débordement privée.
- Livraison en mai 2027, dans l'année.
Points d'attention
- Le prix bas au m² est calculé sur la surface construite ; la surface utile est de 304 m².
- Une autre agence affiche des prix de 2 895 000 € à 2 920 000 €.
- Ascenseur, salle de sport et cinéma ne sont pas dans toutes les villas.
- Vue mer non confirmée.
- Plage et supermarché facilement accessibles uniquement en voiture.
À qui s'adresse Verdana Villas ?
Verdana Villas convient aux familles pour qui l'espace extérieur compte plus qu'une adresse en bord de mer : un grand jardin, une piscine privée et un cadre calme et verdoyant. Si vous préférez un style méditerranéen chaleureux à un modernisme dépouillé, vous y trouverez aussi votre bonheur. Si vous voulez la vue mer, rejoindre la plage à pied ou une maison de plain-pied, mieux vaut regarder d'autres programmes.
Programmes neufs comparables
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Questions fréquentes sur Verdana Villas
Pourquoi le prix au m² de Verdana Villas est-il si bas ?
Parce que la surface construite de 639 m² est bien supérieure à la surface habitable utile de 304 m². Par m² habitable, vous payez donc plus que ne le laisse croire le premier chiffre. Nous vous montrons les surfaces par niveau sur plan.
Combien de villas compte Verdana Villas ?
Selon les informations du programme, 14 villas. Notre offre en compte actuellement une à vendre à 2 850 000 €. Une autre agence affiche trois villas à des prix compris entre 2 895 000 € et 2 920 000 €. Nous confirmons le prix et la disponibilité.
Elviria est-il un bon endroit pour acheter une villa ?
Elviria est verdoyant et calme, avec des écoles internationales, des golfs et des beach clubs à proximité. Vous vivez loin de l'agitation de Puerto Banús. Pour les courses quotidiennes, comptez toutefois 6 minutes en voiture depuis Verdana Villas.
Quand les villas seront-elles livrées ?
La livraison est prévue en mai 2027. D'autres sources ne donnent pas de date mais mentionnent 2026 comme année de construction. Nous vérifions l'avancement du chantier avant votre réservation.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Verdana Villas via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Verdana Villas, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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