Acheter un bien neuf à Marbella : avantages, coûts et points d'attention

Une villa flambant neuve ou un appartement moderne, dotés des dernières technologies, économes en énergie et entièrement finis selon vos goûts : pour de nombreux acheteurs à Marbella , le neuf est le premier choix. Mais le processus d'achat diffère de celui d'un bien existant, surtout si vous achetez sur plan. Dans cet article, découvrez les avantages, les coûts, les garanties et les points à surveiller.

Pourquoi choisir le neuf à Marbella ?

• Architecture moderne et confort : grandes baies vitrées, espaces de vie ouverts, vastes terrasses et finitions épurées.
• Économe en énergie : bonne isolation, pompes à chaleur, chauffage au sol et souvent panneaux solaires. Confortable été comme hiver.
• Domotique et sécurité : commandes intelligentes, vidéosurveillance et résidences fermées.
• Commodités : de nombreux programmes proposent piscines communes, spa, salle de sport et espaces de coworking.
• Garanties : garanties légales contre les défauts de construction.
• Paiement échelonné : en achetant sur plan, vous payez par tranches pendant la construction.

Où construit-on ?

À Marbella même, il ne reste presque plus de terrains à bâtir: au premier trimestre 2026, seuls 35 nouveaux logements ont obtenu un permis de construire. Les programmes neufs à Marbella sont donc rares et souvent exclusifs, avec des villas sur des parcelles réaménagées sur le Golden Mile, à Sierra Blanca, Nueva Andalucía ou Marbella Est. La plus grande offre de neuf se trouve dans les communes voisines : Estepona (540 logements autorisés au cours du même trimestre), Benahavís et Mijas. Lisez aussi nos guides sur le New Golden Mile et Benahavís.

Acheter sur plan : comment ça marche ?

1. Réservation : vous réservez le bien moyennant un montant fixe.
2. Contrat d'achat : dans les semaines qui suivent, vous signez le contrat d'achat et versez une première tranche, souvent 20 à 30 % du prix.
3. Pendant la construction : des paiements intermédiaires sont parfois prévus.
4. Livraison : à la livraison et à la signature de l'acte notarié, vous payez le solde, souvent 50 à 70 %.

Important : la loi espagnole oblige le promoteur à protéger vos acomptes par une garantie bancaire ou une assurance. Si le projet ne se réalise pas, vous êtes remboursé. Votre avocat vérifie que vous recevez une telle garantie pour chaque paiement.

Quels sont les frais supplémentaires dans le neuf ?

• TVA (IVA) : 10 % du prix d'achat.
• Droit de timbre (AJD) : 1,2 % en Andalousie.
• Notaire, registre foncier et avocat : environ 1,5 à 2 % au total.

Prévoyez donc environ 12 à 13 % en plus du prix. Pour un bien existant, vous payez 7 % de droits de mutation (ITP) au lieu de la TVA et du droit de timbre. Plus d'informations dans notre guide étape par étape pour acheter une maison à Marbella.

Les garanties dans le neuf

L'Espagne dispose d'un régime de garanties légales : un an pour les défauts de finition, trois ans pour les vices affectant les installations et l'habitabilité, et dix ans pour les vices structurels. Pour ces derniers, le promoteur doit souscrire une assurance.

À quoi faire attention ?

1. Le promoteur : choisissez un promoteur avec de solides références. Visitez des programmes déjà livrés.
2. Permis de construire : n'achetez que si le permis de construire a été délivré.
3. Garanties bancaires : exigez une garantie individuelle pour chaque paiement.
4. Spécifications : vérifiez la liste des matériaux et des finitions dans le contrat, pas seulement dans la brochure.
5. Date de livraison : demandez ce qui se passe en cas de retard.
6. Charges de copropriété : les résidences avec beaucoup d’équipements ont des charges mensuelles plus élevées.
7. Livraison : faites inspecter le bien en détail à la livraison et notez toutes les réserves dans une liste.

Neuf ou ancien ?

Le neuf vous offre un confort moderne et des garanties, mais il faut souvent attendre la livraison et l'emplacement est parfois moins central. Un bien existant se trouve souvent dans un quartier prisé et établi et est disponible immédiatement, mais peut nécessiter une rénovation. Découvrez les deux dans notre offre : programmes neufs et biens existants.

Pourquoi passer par une agence ?

Dans le neuf, l'acheteur ne paie généralement aucune commission supplémentaire : c'est le promoteur qui rémunère l'agent. Un bon agent connaît les promoteurs, sait quels programmes sont fiables, obtient souvent la priorité sur les meilleurs lots et négocie avec vous le prix et les finitions. Nous ne sélectionnons que des programmes auxquels nous croyons vraiment.

Découvrez nos programmes neufs

Des villas d'exception à Marbella aux appartements modernes avec vue sur la mer à Estepona et Benahavís : nous serons ravis de vous présenter les programmes qui vous correspondent. Découvrez notre Collection Prestige, nos programmes neufs ou contactez-nous.

Personnalisation : un logement à votre goût

L'un des grands avantages de l'achat sur plan est que vous pouvez souvent encore choisir les finitions. Selon l'avancement du chantier, vous choisissez entre différents sols, cuisines, carrelages de salle de bains et palettes de couleurs. Pour les villas, il est parfois même possible de modifier l'agencement, d'ajouter une chambre ou d'agrandir la piscine. Demandez à l'avance jusqu'à quand les modifications sont possibles et ce qu'elles coûtent, et faites consigner tous les accords par écrit.

Location et immobilier neuf

Vous souhaitez louer votre logement neuf ? Les programmes modernes avec piscine, spa et un bon emplacement sont très prisés des locataires. Attention toutefois : toutes les résidences n'autorisent pas la location touristique, et les règles en Andalousie se sont durcies. Renseignez-vous avant d'acheter et, si la location compte pour vous, choisissez de préférence un programme où elle est expressément autorisée.

Notre méthode pour le neuf

Avant de présenter un programme à nos clients, nous l'examinons en détail : la réputation du promoteur, le permis de construire, les garanties bancaires, la qualité des matériaux et l'emplacement. Nous visitons le chantier et des programmes déjà livrés. Pendant la construction, nous vous tenons informé par des photos et des points réguliers, surtout si vous n'êtes pas sur place. À la livraison, nous inspectons le bien avec vous et veillons à ce que les éventuelles réserves soient levées. Vous achetez ainsi en toute sérénité, même à distance.

Questions fréquentes

Le neuf est-il plus cher qu'un bien existant à Marbella ?

Au m², souvent oui, et vous payez 10 % de TVA plus 1,2 % de droit de timbre au lieu de 7 % de droits de mutation. En contrepartie, vous bénéficiez d'un confort moderne, d'une bonne efficacité énergétique et de garanties.

Acheter sur plan en Espagne, est-ce sûr ?

Oui, à condition d'obtenir une garantie bancaire ou une assurance pour chaque paiement et que le permis de construire ait été délivré. Faites-le vérifier par votre avocat.

Combien de temps faut-il pour qu'un programme neuf soit terminé ?

Pour une résidence d'appartements, généralement 18 à 30 mois après le début des travaux. Pour une villa, cela peut être plus rapide ou plus long, selon sa taille.

L'acheteur paie-t-il une commission dans le neuf ?

Généralement non. La commission de l'agent est habituellement payée par le promoteur.

Puis-je acheter un bien neuf à Marbella à distance ?

Oui. Grâce à une procuration donnée à votre avocat et à des nouvelles régulières de votre agent, vous pouvez suivre la majeure partie du processus à distance.