Transparent dès le départ
Combien coûte l'achat d'un bien en Espagne ?
En plus du prix demandé, vous payez des taxes à l'État et les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Chez nous, vous ne payez aucune commission d'agence : elle est à la charge du vendeur ou du promoteur.
Faites le calcul
Combien payerez-vous au total ?
Saisissez le prix demandé et choisissez le type de bien. Vous obtenez aussitôt une estimation honnête de tous les frais.
Pour un programme neuf, saisissez le prix hors TVA.
Estimation basée sur le haut de la fourchette habituelle pour le notaire et le registre, et sur le taux d'imposition général. Indicative et non contractuelle. Les frais de prêt hypothécaire ne sont pas inclus.
Aperçu
Bien de revente ou programme neuf
La différence tient surtout à la fiscalité : pour un bien de revente, vous payez des droits de mutation ; pour un programme neuf, la TVA et le droit de timbre.
Bien ancien
| Droits de mutation (ITP)taux général en Andalousie | 7 % |
| Notairebarème officiel, RD 1426/1989 | env. 1 200 à 2 000 € |
| Registre foncierbarème officiel, RD 1427/1989 | env. 800 à 1 200 € |
| Avocatrecommandé, non obligatoire | env. 1 % + 21 % de TVA |
| Commission d'agencepayée par le vendeur | € 0 |
Programmes neufs
| TVA (IVA)logement, garage et cave | 10 % |
| Droit de timbre (AJD)sur le prix hors TVA | 1,2 % |
| Notairebarème officiel, RD 1426/1989 | env. 1 200 à 2 000 € |
| Registre foncierbarème officiel, RD 1427/1989 | env. 800 à 1 200 € |
| Avocatrecommandé, non obligatoire | env. 1 % + 21 % de TVA |
| Commission d'agencepayée par le promoteur | € 0 |
Les terrains à bâtir et les locaux commerciaux sont soumis à 21 % de TVA. Un taux réduit s'applique dans quelques cas, par exemple pour la résidence principale d'acheteurs de moins de 35 ans. C'est rarement le cas pour une résidence secondaire.
Exemple de calcul pour 1 000 000 €
Bien de revente : droits de mutation 70 000 €, notaire 2 000 €, registre 1 200 € et avocat 12 100 €. Soit environ 85 300 € au total, ou 8,5 %.
Programmes neufs : TVA 100 000 €, droit de timbre 12 000 €, notaire 2 000 €, registre 1 200 € et avocat 12 100 €. Soit environ 127 300 € au total, ou 12,7 %.
Qu'est-ce qui n'est pas inclus ?
- Les frais de prêt hypothécaire, comme l'expertise et les frais bancaires.
- Votre numéro fiscal espagnol (NIE), si vous ne l'avez pas encore.
- Les frais annuels après l'achat, comme la taxe foncière (IBI) et les charges de copropriété.
Pourquoi affichons-nous ces informations ?
En Andalousie, tout agent doit indiquer, à côté d'un prix, les taxes et frais à la charge de l'acheteur (Decreto 218/2005 et article 20 de la loi espagnole sur la consommation). Nous le faisons volontiers : vous savez ainsi dès le départ à quoi vous attendre. Sur demande, vous recevez pour chaque bien le document d'information abrégé (Documento Informativo Abreviado).
Questions fréquentes
Dois-je payer une commission à l'agent en tant qu'acheteur ?
Non. Chez Imagine Marbella, vous ne payez aucune commission d'agence en tant qu'acheteur. Elle est réglée par le vendeur ou, pour un programme neuf, par le promoteur.
Combien de frais s'ajoutent au prix d'un bien de revente ?
Comptez environ 8 à 9 % du prix : 7 % de droits de mutation (ITP), notaire, inscription au registre foncier et un avocat.
Et pour un programme neuf ?
Pour un programme neuf, vous payez 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droit de timbre (AJD), plus notaire, registre et avocat. Au total, environ 12 à 13 % du prix hors TVA.
Un avocat est-il obligatoire ?
Pas légalement, mais nous le recommandons toujours. Un avocat indépendant vérifie la propriété, les dettes, les permis et l'acte. Comptez environ 1 % du prix plus 21 % de TVA.
Les montants sont-ils contractuels ?
Non. Les taxes sont des pourcentages fixes, mais les frais de notaire et de registre dépendent du prix et de l'acte. Nous indiquons le haut de la fourchette habituelle, pour vous éviter toute surprise.
Vous souhaitez un calcul pour un bien précis ? Demandez-nous, nous vous envoyons un récapitulatif sur mesure sous 24 heures.
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Un calcul pour votre bien ?
Envoyez-nous le bien qui vous intéresse. Nous établissons un récapitulatif de tous les frais, personnalisé et dans votre langue.
- Sélection sur mesure, y compris des biens qui ne sont pas en ligne
- Visites organisées selon vos dates de voyage
- Accompagnement de la recherche jusqu'au notaire et à la remise des clés