Comment nous calculons nos chiffres du marché

En bref : Chaque jour, Imagine Marbella calcule le prix demandé médian au m², la moitié centrale de l'offre, le prix médian et la part du neuf, par commune, par quartier et par type de bien sur la Costa del Sol. Nous utilisons l'ensemble des biens actuellement en vente et n'affichons des statistiques qu'à partir de 10 biens. Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente.

Ce que nous mesurons

• Nombre de biens à vendre par commune, par quartier et par type de bien.
• Prix demandé médian au m²: la moitié de l'offre est affichée plus cher, l'autre moitié moins cher. La médiane est plus fiable qu'une moyenne, car quelques villas très chères ne suffisent pas à la fausser.
• Moitié centrale au m²: le prix demandé au m² au 25e et au 75e percentile. Vous voyez ainsi l'écart de prix au sein d'un même quartier.
• Prix demandé médian d'un bien.
• Part du neuf dans l'offre.

Quels biens sont pris en compte

Nous retenons tous les véritables logements : appartements, penthouses, villas et maisons mitoyennes, dans toutes les gammes de prix. Les terrains à bâtir et l'immobilier commercial ne sont pas pris en compte. Un programme neuf présent dans plusieurs sources n'est compté qu'une seule fois. Un quartier correspond exactement à la sélection affichée sur sa page, si bien que chaque chiffre du site est identique dans le titre, le texte et les tableaux.

Notre méthode de calcul

Les règles en chiffres

• Statistiques à partir de 10 logements en vente ; en dessous, nous n'indiquons que le nombre.
• Prix au m² uniquement pour les logements à partir de 25 m² de surface construite.
• Valeurs aberrantes écartées à partir de 8 logements : tout ce qui s'écarte de plus d'une fois et demie la moitié centrale, en dessous ou au-dessus.
• Les surfaces proviennent des annonces et ne sont pas mesurées partout de la même façon (parfois terrasses comprises). Le prix au m² est donc une indication du niveau de prix d'une commune ou d'un quartier, pas une mesure pour un bien en particulier.
• Dernier calcul : 7 novembre 2026, sur 10 659 logements en vente sur la Costa del Sol.
• Série mensuelle propre depuis novembre 2026 ; les tendances apparaissent automatiquement après 3 et après 12 mois.

Prix demandé et prix de vente

Nos chiffres reflètent les prix demandés de l'offre actuelle. Ce que les acheteurs paient réellement est enregistré plus tard chez le notaire et au Registro de la Propiedad. Les notaires espagnols publient ces prix de vente par commune sur le Portal Estadístico del Notariado. Dans nos articles sur les prix de l'immobilier par commune, vous trouverez les deux côte à côte, avec la source et l'année.

Chaque bien est unique

Une médiane au m² décrit le niveau de prix d'une commune ou d'un quartier. La valeur d'un bien dépend de son emplacement, de sa vue, de son style, de ses finitions et de bien d'autres détails. Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien, ou savoir ce que vous pouvez acheter avec votre budget ? Demandez une estimation gratuite ou envoyez-nous un petit message sur WhatsApp.

Utiliser nos chiffres

Les journalistes et les chercheurs peuvent citer nos chiffres, à condition de placer en ligne un lien visible vers cette page ou vers l'article concerné, avec la mention de la source “Imagine Marbella, marktcijfers” et la date des chiffres. Les chiffres actuels par commune figurent dans nos articles : prix immobilier à Marbella, prix de l'immobilier à Benahavís, prix de l'immobilier à Estepona, prix de l'immobilier à Mijas, prix immobilier à Fuengirola, prix immobilier à Benalmádena, prix immobiliers à Torremolinos, prix de l'immobilier à Málaga, prix immobiliers à Casares, prix de l'immobilier à Manilva, prix immobiliers à San Roque, prix immobiliers à Sotogrande et prix de l'immobilier à Ojén.

Rédigé par la rédaction d'Imagine Marbella. Chiffres mis à jour quotidiennement.