Nikki Living, Nueva Andalucía : programme neuf avec service hôtelier à Marbella
Appartements, penthouses et maisons mitoyennes de 1 à 6 chambres dans une résidence avec restaurant, spa et conciergerie, où vous pouvez faire louer votre logement quand vous n'y êtes pas. Livraison prévue en décembre 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Nikki Living
Nikki Living fonctionne autrement qu'une résidence classique. Vous achetez un logement en pleine propriété, mais le projet est conçu comme un petit environnement hôtelier avec restaurant, spa, conciergerie et service de ménage. Lorsque vous n'y séjournez pas, un gestionnaire professionnel peut louer le logement pour vous. Ce concept s'appelle ici le flex living. La résidence se trouve à Nueva Andalucía, la vallée du golf derrière Puerto Banús, et la livraison est prévue en décembre 2027.
L'offre est large. Il y a des appartements d'une, deux ou trois chambres, sur un ou deux niveaux, et des logements plus grands jusqu'à six chambres répartis sur quatre niveaux. Notre sélection actuelle va d'un appartement compact de 46 m² avec une chambre à une maison mitoyenne de 683 m² avec six chambres. Entre les deux, on trouve un penthouse de deux chambres avec 148 m² de terrasse, un appartement de trois chambres avec piscine privée et une maison mitoyenne de quatre chambres de 327 m².
Les parties communes ressemblent davantage à un resort qu'à une résidence. Il y a un centre de bien-être avec spa, une piscine intérieure et une piscine extérieure, une salle de sport, des espaces de coworking et un restaurant sur place. S'y ajoutent des services comme la sécurité et la conciergerie 24h/24, ainsi qu'un service de blanchisserie et de ménage. Pour l'acheteur qui veut une résidence secondaire sans s'occuper lui-même des clés, du ménage et des locataires, c'est la principale raison d'acheter ici.
Équipements
- Spa et bien-être
- Piscine intérieure et extérieure
- Salle de fitness
- Restaurant sur place
- Espace de coworking
- Conciergerie et sécurité 24h/24
- Service de blanchisserie et de ménage
- Piscine privée ou jacuzzi pour certains logements
- Garage couvert
- Domotique via smartphone
Nikki Living en chiffres
La médiane de 3 440 € le m² paraît spectaculairement basse : 50 % de moins que les autres programmes neufs à Marbella et 42 % de moins que l'ancien. Aucun projet de notre comparaison n'est moins cher au m². Ce chiffre est pourtant à lire avec prudence. L'écart est énorme : de 1 903 € le m² pour la maison mitoyenne de six chambres à 10 326 € le m² pour l'appartement de 46 m². Ces extrêmes laissent penser que les surfaces ont été calculées différemment, et nous les vérifions pour chaque logement. Ce qui est sûr : le logement d'entrée de gamme à 475 000 € revient à environ 536 700 € après impôts et frais d'achat. Chaque chambre supplémentaire coûte en moyenne 165 000 €. L'espace extérieur représente en moyenne 23 % de la surface habitable, ce qui est plutôt faible.
| Prix | € 475.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 47.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.700 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.800 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.700 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 1 chambre | à partir de 475 000 € |
| 2 chambres | à partir de 725 000 € |
| 3 chambres | à partir de 885 000 € |
| 4 chambres | à partir de 1 125 000 € |
| 6 chambres | à partir de 1 300 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 25 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 156 m².
Livraison prévue en décembre 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Marbella, la livraison intervient dans les 3 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Nueva Andalucía est le quartier résidentiel qui grimpe sur les collines depuis Puerto Banús, autour d'une série de golfs. Nikki Living s'y trouve à environ 117 mètres d'altitude, donc au-dessus de l'animation du port mais assez loin de la côte pour se sentir vraiment dans un cadre résidentiel. Le quartier mêle villas, résidences et clubs de golf, avec des restaurants et des commerces répartis dans la vallée. Les golfs de Las Brisas, Aloha et Los Naranjos se trouvent dans la même vallée, un argument aussi pour les locataires.
En voiture, vous êtes à 7 minutes du Mercadona et à 6 minutes d'Aloha College, une école internationale. Puerto Banús est à 12 minutes, le centre de San Pedro à 14 minutes. Pour la plage, Playa de Levante, comptez 11 minutes de route. L'hôpital HC Marbella International Hospital est à 13 minutes. L'aéroport de Málaga est à environ 55 minutes, un peu plus loin que les 30 kilomètres que laisse entendre la brochure.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Distances mesurées depuis Nikki Living par la route et les chemins piétons réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Levante) | 5,7 km, 11 min | |
| Supermarché (Mercadona) | 3,5 km, 47 min | 3,7 km, 7 min |
| École internationale (Aloha College) | 2,9 km, 38 min | 3,0 km, 6 min |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 6,8 km, 13 min | |
| Puerto Banús | 5,7 km, 12 min | |
| Vieille ville de Marbella | 11,9 km, 20 min | |
| Centre de San Pedro | 8,2 km, 14 min | |
| Village de Benahavís | 13,7 km, 23 min | |
| Aéroport de Málaga | 65,0 km, 55 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Nikki Living se trouve à environ 117 mètres d'altitude.
Selon les données du projet, tous les logements de notre sélection ont vue sur la mer. À 117 mètres d'altitude, vous regardez par-dessus la vallée du golf vers la côte ; jusqu'où porte la vue depuis un logement en rez-de-chaussée, nous le vérifions logement par logement.
Logements et finitions
Le descriptif technique est précis. Chaque logement aura une porte d'entrée blindée, des menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique et du verre feuilleté de sécurité en double vitrage avec protection solaire. La cuisine sera équipée d'appareils Siemens. La climatisation est entièrement installée et un système domotique se commande depuis un écran tactile ou votre smartphone. Certains logements ont une piscine privée ou un jacuzzi, et chaque logement dispose d'au moins une place dans le garage couvert. Nous examinons surtout le contrat de gestion : durée, commission, nombre de semaines d'usage personnel et ce que vous devez obligatoirement réserver à la location.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat de vente et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous communiquons l'échéancier exact de Nikki Living via Privé.
Logements disponibles à Nikki Living
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 1 | 46 m² | 1 m² | – | € 475.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 231 m² | 148 m² | – | € 725.000 |
| Appartement | 3 | 3 | 149 m² | 15 m² | – | € 885.000 |
| Maison de ville | 4 | 3 | 327 m² | 76 m² | – | € 1.125.000 |
| Maison de ville | 6 | 6 | 683 m² | 156 m² | – | € 1.300.000 |
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Nikki Living
Points forts
- Location et gestion sont organisées, sans devoir chercher vous-même une agence
- Équipements hôteliers sur place : restaurant, spa, conciergerie et ménage
- Offre large : d'un appartement d'une chambre à un logement de six chambres
- Puerto Banús à 12 minutes et Aloha College à 6 minutes en voiture
- Descriptif technique clair avec domotique, appareils Siemens et porte blindée
Points d'attention
- Prix au m² de 1 903 € à 10 326 € : les surfaces doivent être vérifiées
- Les rendements annoncés sont des promesses, pas des garanties ; nous relisons le contrat de gestion avec vous
- Livraison seulement en décembre 2027, soit plus d'un an d'acomptes sans pouvoir en profiter
- Espace extérieur de seulement 23 % de la surface habitable en moyenne
- La plage est à 11 minutes en voiture, pas à distance de marche
À qui s'adresse Nikki Living ?
Nikki Living s'adresse aux acheteurs qui veulent posséder un logement à Marbella sans l'occuper toute l'année et préfèrent confier entièrement la location. Ceux qui viennent souvent seuls ou à deux et apprécient un service hôtelier s'y sentiront aussi chez eux. Si vous voulez au contraire une liberté totale sur votre logement, sans règles imposées par un gestionnaire, ou si vous cherchez beaucoup de jardin et de terrasse, une résidence classique vous conviendra mieux.
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
Avec nous, vous payez exactement le même prix qu'en achetant directement auprès du promoteur. Nos honoraires sont payés par le vendeur, pas par vous. Ce que vous obtenez en plus fait toute la différence.
- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
- Services supplémentaires gratuits. Vérification des permis, des garanties bancaires et du descriptif technique, accompagnement juridique dans votre langue et visites organisées selon vos dates de voyage.
- Bien après la remise des clés. Nous suivons avec vous la construction, la livraison et le service après-vente, pour que vous ne soyez jamais seul.
Imagine Privé
En tant que membre Privé, vous recevez la liste de prix et les disponibilités à jour, les plans, le descriptif technique, le calendrier de paiement et notre comparaison avec d'autres programmes neufs, en français, anglais, néerlandais ou espagnol.
Gratuit et sans engagement.
Off market : ce qui n'est publié nulle part
Tous les biens de la Costa del Sol ne se retrouvent pas sur un site internet.
Des propriétaires qui veulent vendre en toute discrétion, un dernier penthouse pas encore mis en vente, une villa qui n'est proposée que lorsque le bon acheteur se présente : une partie du marché change de mains sans la moindre annonce. Vous connaissez déjà le marché et cherchez ce que vous ne trouvez pas en ligne ? Dites-nous aussi précisément que possible ce que vous recherchez. Si cela existe, nous le chercherons pour vous.
Renseignez-vous sur notre offre off-marketParlons-en sur WhatsApp
Entièrement confidentiel. Nous ne partageons votre recherche qu'avec votre accord.
Questions fréquentes sur Nikki Living
Que signifie le flex living à Nikki Living ?
Vous êtes propriétaire du logement et l'utilisez quand vous le souhaitez. Pendant les périodes où vous n'y êtes pas, un gestionnaire professionnel peut le louer. Les conditions précises figurent dans le contrat de gestion, que nous passons toujours en revue avec vous avant la signature.
Quand Nikki Living sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en décembre 2027. D'ici là, vous payez par tranches selon l'échéancier. Avant que vous ne vous engagiez, nous demandons la garantie bancaire sur vos acomptes et l'état du permis de construire.
Combien coûte le logement le moins cher de Nikki Living ?
L'appartement d'une chambre coûte 475 000 €. Tout compris, donc avec la TVA et les frais d'acte et d'avocat, vous payez environ 536 700 €. Tenez compte aussi des charges de service annuelles d'une résidence de ce type avec restaurant, spa et conciergerie.
Nueva Andalucía est-il un bon quartier pour vivre ?
C'est l'un des quartiers les plus prisés de Marbella pour qui veut associer golf, tranquillité et proximité de Puerto Banús. La voiture y est toutefois indispensable. Pour une famille avec des enfants scolarisés, la proximité d'Aloha College est un atout.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Nikki Living via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, pour un logement neuf, vous payez 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits d'enregistrement (AJD), plus les frais de notaire, d'inscription au registre et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Nikki Living, cela représente environ 13,0 % au total.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
Prochaine étape
Vraag Imagine Privé-toegang aan
Nous vous recontactons personnellement sous 24 heures. Sans engagement, en toute discrétion et dans votre langue.
- Sélection sur mesure, y compris des biens qui ne sont pas en ligne
- Visites organisées selon vos dates de voyage
- Accompagnement de la recherche jusqu'au notaire et à la remise des clés