Alcantara del Mar, San Pedro Alcántara : appartements, maisons de ville et villas à Marbella
Un programme mixte de 38 logements à côté de la promenade de San Pedro, des appartements dès 617 400 € aux villas avec piscine privée. Sur plan, livraison prévue en novembre 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Alcantara Del Mar
À deux minutes à pied de la promenade de San Pedro, sans colline à gravir : l'emplacement est le premier argument d'Alcantara del Mar. Le programme, à El Ingenio, au sud de San Pedro Alcántara, compte 38 logements et quelques locaux commerciaux en rez-de-chaussée. Il comprend 17 appartements, 10 maisons de ville et 11 villas. Tout est vendu sur plan, à des prix de 617 400 € à 2 267 250 €, avec une livraison prévue le 1er novembre 2028.
Dans notre offre, les appartements ont deux ou trois chambres, avec parking souterrain et cave accessibles par ascenseur. En rez-de-chaussée, vous commencez à 617 400 € pour deux chambres ; trois chambres coûtent 815 200 €. Un penthouse de deux chambres avec 125 m² de terrasse est proposé à 799 500 €. Les maisons de ville s'étagent sur plusieurs niveaux, avec leur propre toit-terrasse, le plus souvent un ascenseur privé et deux places de parking au sous-sol. Elles coûtent de 1 204 970 € à 1 562 855 €.
En haut de gamme, les villas de cinq ou six chambres comptent un sous-sol, deux niveaux de vie et un solarium sur le toit, reliés par un ascenseur privé. Chaque villa dispose de sa propre piscine et d'un jardin sur un terrain de plus de 300 m². Dans notre offre, la villa de six chambres coûte 2 167 250 € et celle de cinq chambres 2 267 250 €. Si la plus grande villa est moins chère, c'est à cause de son terrain plus petit : 306 contre 379 m².
Équipements
- Parking souterrain
- Caves
- Ascenseur jusqu'au parking
- Ascenseur privé dans les villas et la plupart des maisons de ville
- Piscine privée pour les villas
- Toit-terrasse ou solarium
- Chauffage au sol
- Panneaux solaires
- Résidence fermée
Alcantara Del Mar en chiffres
La médiane de 4 816 € par m² est 31 % sous celle des programmes neufs de Marbella (6 948 €) et 19 % sous les logements anciens (5 967 €). Seuls quatre projets de la commune sont moins chers au m². Ce prix bas au m² s'explique en partie par le fait que les surfaces incluent sous-sols et solariums ; le site d'une agence calcule 5 649 € par m² pour l'appartement d'entrée de gamme sur une surface plus petite. Avec la TVA (61 740 €), le droit de timbre (7 409 €), le notaire (3 700 €) et l'avocat (7 500 €), le logement d'entrée de gamme coûte 697 749 €. Il faut de la patience : la livraison est dans 25 mois, alors que la médiane à Marbella est de 3 mois.
| Prix | € 617.400 |
| TVA (IVA) 10 % | € 61.740 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 7.409 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.700 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 7.500 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 617 400 € |
| 3 chambres | à partir de 815 200 € |
| 4 chambres | à partir de 1 204 970 € |
| 5 chambres | à partir de 2 267 250 € |
| 6 chambres | à partir de 2 167 250 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 44 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 191 m².
Livraison prévue en novembre 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Marbella, la livraison intervient dans les 3 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
El Ingenio est la partie de San Pedro Alcántara située entre le centre et la mer. Vous vivez ici à seulement 20 mètres d'altitude, tout près de la promenade avec ses terrasses et ses allées. San Pedro est le visage convivial et espagnol de Marbella, animé toute l'année. Pas besoin de voiture, donc, pour un café ou une balade en soirée.
À pied, vous êtes à 7 minutes du Lidl, à 11 minutes de l'école internationale Calpe School et à 16 minutes du centre de San Pedro. La plage de San Pedro est à 20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture. Le golf de Guadalmina est à 6 minutes en voiture, Puerto Banús à 7 et le village de Benahavís à 12.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Alcantara Del Mar par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de San Pedro) | 1,5 km, 20 min | 1,7 km, 3 min |
| Supermarché (Lidl) | 560 m, 7 min | 610 m, 2 min |
| Golf (Real Club de Golf Guadalmina) | 2,7 km, 36 min | 2,6 km, 6 min |
| École (Calpe School) | 800 m, 11 min | 800 m, 2 min |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 2,9 km, 38 min | 2,9 km, 5 min |
| Puerto Banús | 4,5 km, 59 min | 4,4 km, 7 min |
| Vieille ville de Marbella | 11,2 km, 16 min | |
| Centre de San Pedro | 1,2 km, 16 min | 1,1 km, 2 min |
| Centre d'Estepona | 16,9 km, 20 min | |
| Village de Benahavís | 9,5 km, 12 min | |
| Aéroport de Málaga | 64,3 km, 51 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Alcantara Del Mar se situe à environ 20 mètres d'altitude.
Dans nos données, la vue mer n'est confirmée pour aucun logement. Vu la faible altitude de 20 mètres, nous attendons surtout une vue sur le quartier et depuis les toits-terrasses ; nous le vérifions logement par logement sur plan.
Logements et finitions
Les prestations sont complètes : plafonds de 2,85 m, baies du sol au plafond en aluminium à rupture de pont thermique, patios intérieurs pour la lumière, chauffage au sol hydraulique, pompe à chaleur pour le rafraîchissement et le chauffage, et panneaux solaires sur le toit. La cuisine est équipée d'électroménager Siemens, les sols sont en grand carrelage de grès cérame de 90 sur 90 cm, terrasses comprises. Les villas disposent de la domotique et d'une pré-installation pour borne de recharge. Nous vérifions surtout l'échéancier : selon une agence, vous payez 50 % avant la livraison, les garanties bancaires sont donc essentielles ici.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Alcantara Del Mar via Privé.
Logements disponibles dans le programme Alcantara Del Mar
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 122 m² | 12 m² | – | € 617.400 |
| Penthouse | 2 | 2 | 235 m² | 125 m² | – | € 799.500 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 170 m² | 24 m² | – | € 815.200 |
| Maison de ville | 4 | 3 | 254 m² | 95 m² | – | € 1.204.970 |
| Maison de ville | 3 | 3 | 313 m² | 94 m² | – | € 1.562.855 |
| Jumelée | 6 | 5 | 450 m² | 185 m² | – | € 2.167.250 |
| Jumelée | 5 | 5 | 440 m² | 191 m² | – | € 2.267.250 |
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Notre avis honnête sur Alcantara Del Mar
Points forts
- Promenade à 2 minutes et plage à 20 minutes à pied, dans le vivant San Pedro.
- Large choix : appartements, maisons de ville avec ascenseur privé et villas avec piscine.
- 4 816 € par m² : 31 % sous la médiane des programmes neufs de Marbella.
- Solides prestations techniques : chauffage au sol, pompe à chaleur, panneaux solaires et cuisines Siemens.
- Programme à taille humaine de 38 logements, avec parking souterrain et caves.
Points d'attention
- Livraison seulement en novembre 2028 ; selon une agence, le permis de construire est attendu en octobre 2026.
- Échéancier avec 50 % avant la livraison : faites vérifier soigneusement les garanties bancaires.
- Vue mer non confirmée, en raison de la faible altitude dans le quartier.
- Les surfaces diffèrent selon les sources : 122 m² contre 109 m² pour l'appartement d'entrée de gamme.
- Un autre site annonce un prix de départ de 439 000 € ; nous voyons 617 400 €.
À qui s'adresse Alcantara Del Mar ?
Alcantara del Mar convient aux acheteurs qui veulent vivre au rythme espagnol de San Pedro, avec la promenade, les écoles et les commerces à pied. Les familles y trouveront des maisons de ville de quatre chambres avec ascenseur ; pour plus d'espace, optez pour une villa avec piscine. Si vous voulez emménager rapidement, cherchez la vue mer ou préférez ne pas verser d'acomptes pendant deux ans, mieux vaut un programme déjà livré.
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Questions fréquentes sur Alcantara Del Mar
Quand Alcantara del Mar sera-t-il livré ?
Nos données indiquent le 1er novembre 2028. Le site d'une agence signale que le permis de construire est attendu en octobre 2026 et ne publie pas encore de date de livraison. Nous suivons le dossier du permis avant que vous ne signiez une réservation.
À quoi ressemble l'échéancier de paiement ?
Selon une agence, pour les appartements et les maisons de ville, vous payez 3 % à la réservation, 27 % à l'obtention du permis, 20 % six mois plus tard et 50 % à la livraison. Aucun échéancier n'a été publié pour les villas.
Quel est le quartier le plus agréable de Marbella pour vivre ?
Tout dépend de ce que vous recherchez. Si vous voulez un caractère vivant et espagnol avec tout à pied, San Pedro Alcántara autour de la promenade est un excellent choix. Alcantara del Mar se trouve en plein cœur.
Les maisons de ville ont-elles un ascenseur ?
La plupart des maisons de ville disposent d'un ascenseur privé desservant tous les niveaux, de deux places de parking au sous-sol et d'une pièce supplémentaire pour le sport, les jeux ou un bureau. Nous vérifions pour chaque logement lesquels ont précisément un ascenseur.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Alcantara Del Mar via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Alcantara Del Mar, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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