Dunique Marbella, Las Chapas : programme neuf en bord de plage près des dunes à Marbella
Une résidence en bord de plage de 96 appartements et villas derrière une zone dunaire protégée, avec son propre club social et spa. Disponible chez nous : un logement en rez-de-jardin de 3 chambres, livraison en décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Dunique Marbella
Construire en bord de mer n'est presque plus autorisé nulle part à Marbella, ce qui explique le prix de Dunique. La résidence occupe l'une des dernières parcelles côtières libres de Las Chapas, à l'est du centre. Entre les logements et la mer s'étend une zone dunaire protégée, qui sert de tampon naturel. Le programme compte 96 logements : des appartements et des villas jumelées. Nous avons un logement en portefeuille, un rez-de-jardin de 3 chambres à 5 200 000 €.
Ce logement est spacieux : 416 m² construits, dont 293 m² utiles, avec 141 m² de terrasse et un terrain de 88 m². Il compte 3 salles de bains et deux places de parking, et il est annoncé avec vue mer. D'autres portails le décrivent comme un duplex en rez-de-jardin avec un sous-sol. Selon ces sources, chaque logement du programme dispose de sa propre piscine ; nos données ne l'indiquent pas pour ce logement. Nous le vérifions au préalable sur les plans.
L'élément le plus remarquable de Dunique est le club social, au point le plus haut du terrain. Il accueillera un spa complet, une salle de fitness de 200 m², un espace de coworking, une zone extérieure pour le yoga et la méditation et sa propre piscine. Plus bas sur le terrain, deux autres piscines extérieures prennent place dans des jardins paysagers. Grâce à la légère pente, les espaces communs offrent une vue sur les dunes et la mer.
Équipements
- Club social avec spa
- Salle de fitness de 200 m²
- Deux piscines extérieures
- Espace yoga et méditation
- Espace de coworking
- Jardins paysagers
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Cave
- Deux places de parking
Dunique Marbella en chiffres
Dunique fait partie des programmes neufs les plus chers de Marbella. Le prix de 12 500 € par m² est 80 % au-dessus de la médiane des logements neufs de la commune (6 948 €) et plus du double de celui des logements existants (5 967 €, soit un écart de 109 %). Pourtant, un tiers des programmes de Marbella sont encore plus chers au m². Ici, vous payez surtout l'emplacement en première ligne. Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, vous arrivez à environ 5 876 500 €, soit 13 % en plus du prix. L'espace extérieur est appréciable : 141 m² de terrasse plus le terrain. La livraison est prévue en décembre 2026, dans environ 2 mois.
| Prix | € 5.200.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 520.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 62.400 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 31.200 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 62.900 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 42 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 141 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Marbella, la livraison intervient dans les 3 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Las Chapas est la bande côtière à l'est de Marbella, où dominent villas, résidences basses et pins. Le secteur est plus calme et plus naturel que l'ouest de la ville, avec de larges plages et des beach clubs surtout animés en été. Le programme se situe à environ 6 mètres au-dessus du niveau de la mer, juste derrière les dunes. Pas de centre de village au coin de la rue, mais tout le nécessaire à quelques minutes en voiture, et le centre de Marbella est plus proche que Puerto Banús.
Selon les données du projet, la plage est à 20 mètres. L'itinéraire à pied mesuré jusqu'à la plage d'El Alicate par la voie publique prend 16 minutes ; nous vérifions quel accès direct sera aménagé à travers les dunes. Le Carrefour Market est à 15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture. L'hôpital Costa del Sol est à 6 minutes, la vieille ville de Marbella à 12 minutes, Puerto Banús à 17 minutes et l'aéroport de Málaga à 44 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Dunique Marbella par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (El Alicate) | 1,2 km, 16 min | 1,3 km, 4 min |
| Supermarché (Carrefour Market) | 1,1 km, 15 min | 1,1 km, 3 min |
| École (Colegio Alborán) | 2,4 km, 31 min | 5,6 km, 9 min |
| Hôpital (Urgencias Hospital Costa del Sol) | 2,7 km, 36 min | 2,7 km, 6 min |
| Puerto Banús | 18,0 km, 17 min | |
| Vieille ville de Marbella | 8,2 km, 12 min | |
| Aéroport de Málaga | 47,4 km, 44 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Dunique Marbella se situe à environ 6 mètres d'altitude.
Ce logement est annoncé avec vue mer. Une autre source mentionne une orientation sud à est. Comme il s'agit d'un rez-de-jardin, nous vérifions si la végétation des dunes limite la vue.
Logements et finitions
D'autres portails mentionnent le chauffage au sol, la climatisation, des panneaux solaires, la domotique, des sols en grès porcelaine, une cuisine entièrement équipée et une pré-installation pour la recharge d'une voiture électrique dans un garage fermé. L'étiquette énergétique dans nos données est B. N'ayant pas reçu nous-mêmes de descriptif technique, nous demandons la fiche des qualités et le permis de construire. Pour un logement aussi proche de la mer, nous sommes particulièrement attentifs à l'étanchéité du sous-sol, à la protection contre le sel et à la garantie des menuiseries extérieures.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Dunique Marbella via Privé.
Logements disponibles dans le programme Dunique Marbella
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bungalow en rez-de-jardin | 3 | 3 | 416 m² | 141 m² | – | € 5.200.000 |
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Notre avis honnête sur Dunique Marbella
Points forts
- Première ligne de mer, avec une zone dunaire protégée entre la résidence et la plage.
- Club social avec spa, fitness de 200 m² et coworking.
- Rez-de-jardin spacieux avec 293 m² utiles et 141 m² de terrasse.
- Livraison prévue en décembre 2026.
- Hôpital à 6 minutes et centre de Marbella à 12 minutes en voiture.
Points d'attention
- Le prix au m² est 80 % au-dessus de la médiane des logements neufs à Marbella.
- Avec 96 logements, c'est une grande résidence, moins intime qu'une villa.
- Une piscine privée est mentionnée ailleurs, mais n'apparaît pas dans nos données.
- Accès direct à la plage par les dunes encore à confirmer.
- Pas de centre de village à distance de marche ; pour sortir, il faut prendre la voiture vers Marbella ou Puerto Banús.
À qui s'adresse Dunique Marbella ?
Dunique s'adresse aux acheteurs qui veulent vraiment vivre au bord de la mer et sont prêts à y mettre le prix, avec des équipements dignes d'un resort dans l'enceinte. Pour ceux qui passent beaucoup de temps à Marbella et veulent sport, spa et espace de travail sans quitter le domaine, c'est un choix solide. Si vous cherchez une petite résidence, un prix au m² serré ou l'ambiance de Puerto Banús, mieux vaut regarder ailleurs.
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- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
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Questions fréquentes sur Dunique Marbella
Dunique Marbella est-il vraiment en bord de plage ?
Oui. La résidence est en première ligne à Las Chapas, avec une zone dunaire protégée entre les logements et la plage. Les données du projet indiquent 20 mètres jusqu'à la plage. Nous confirmons au préalable comment se fait l'accès par les dunes.
Quel est le quartier le plus cher de Marbella ?
Le Golden Mile, Sierra Blanca et La Zagaleta sont les adresses de prestige les plus connues. Les programmes côtiers en première ligne comme Dunique à Las Chapas atteignent désormais des prix comparables, ici 12 500 € par m².
Combien de logements compte Dunique Marbella ?
Le programme compte 96 logements : des appartements de 2 à 4 chambres et des villas jumelées. Nous proposons actuellement un rez-de-jardin de 3 chambres à 5 200 000 €.
Quels équipements propose le club social ?
Un spa complet, une salle de fitness de 200 m², un espace de coworking, une zone extérieure et un bassin pour le yoga et la méditation, ainsi qu'une piscine extérieure. Deux autres piscines se trouvent dans les jardins de la résidence.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Dunique Marbella via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Dunique Marbella, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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