Satori Villa, Las Brisas : villa neuve moderne dans la vallée du golf de Marbella
Une villa individuelle unique de cinq chambres, avec spa, cinéma et piscine à débordement, sur un terrain de 1 014 m² près de Las Brisas Golf. Livraison prévue en juillet 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Satori Villa
Satori Villa n'est pas une résidence mais une seule et unique villa, construite sur un terrain de 1 014 m² dans la vallée du golf de Nueva Andalucía. Elle se trouve à un kilomètre du golf de Las Brisas et à deux de celui d'Aloha. L'architecture est contemporaine, avec de hauts plafonds et une continuité fluide entre intérieur et extérieur. Selon nos données, la livraison est prévue en juillet 2027. Vous achetez donc une maison encore à terminer, ce qui laisse de la marge pour donner votre avis sur les détails.
À l'intérieur, tout est pensé pour le confort d'une grande famille ou d'amis de passage. La villa compte cinq chambres, chacune avec sa salle de bains, plus deux toilettes invités séparées. La suite parentale dispose d'une salle de bains avec dressing. Le séjour et la salle à manger ouverts se prolongent par une cuisine moderne. Vous trouverez aussi une salle de sport, un spa avec sauna et hammam, une salle de cinéma et un bar avec salle de jeux. Un ascenseur dessert tous les niveaux.
À l'extérieur, vous disposez de 296 m² de terrasse, d'une cuisine d'été et d'une piscine à débordement avec pergola couverte, entourées de jardins paysagers. Le garage souterrain accueille deux voitures, et deux autres trouvent place au rez-de-chaussée. Si vous recevez souvent, le cinéma, le bar et la cuisine d'été forment un argument de poids : vous n'avez presque pas besoin de sortir pour une soirée entre amis.
Équipements
- Piscine à débordement avec pergola
- Spa avec sauna et hammam
- Salle de fitness
- Salle de cinéma
- Bar et salle de jeux
- Ascenseur
- Cuisine d'été
- Stationnement pour quatre voitures
- Chauffage au sol et climatisation Airzone
- Jacuzzi
Satori Villa en chiffres
À 11 423 € le m², Satori Villa fait partie des programmes les plus chers au m² de notre comparaison : 64 % au-dessus de la médiane du neuf à Marbella et 91 % au-dessus des logements existants. 32 des 36 programmes de la commune sont moins chers. Ce chiffre est toutefois calculé sur 534 m² de surface habitable. Selon les informations commerciales, la surface construite totale est d'environ 650 m², ce qui fait nettement baisser le prix au m² construit. Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, vous payez environ 6 893 600 € pour la villa à 6 100 000 €, soit quelque 13 % de plus. L'espace extérieur représente 55 % de la surface habitable, plus que dans 75 % des programmes. La livraison prévue intervient dans 9 mois.
| Prix | € 6.100.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 610.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 73.200 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 36.600 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 73.800 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 75 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 296 m².
Livraison prévue en juillet 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Marbella, la livraison intervient dans les 3 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Las Brisas est la partie de Nueva Andalucía qui entoure le golf du même nom, dans la vallée derrière Puerto Banús. C'est un quartier de villas individuelles sur de grands terrains, avec de larges avenues et beaucoup de verdure. La villa se situe à environ 46 mètres d'altitude, donc assez bas dans la vallée. Vous vivez entre les golfs, mais le port, la plage et les écoles internationales sont à quelques minutes. Une remarque : un portail situe l'adresse à San Pedro, alors que les informations commerciales indiquent Nueva Andalucía. Nous le vérifions au cadastre.
Le Supercor est à 3 minutes en voiture ou 19 minutes à pied. Vous rejoignez le golf d'Aloha en 11 minutes à pied, et l'Aloha College en 24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture. Puerto Banús est à 8 minutes en voiture, tout comme la plage de Playa de Levante. L'hôpital HC Marbella International Hospital est à 11 minutes. Málaga et son aéroport sont à environ 52 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Satori Villa par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Levante) | 3,6 km, 48 min | 4,4 km, 8 min |
| Supermarché (Supercor) | 1,4 km, 19 min | 1,4 km, 3 min |
| Golf (Club de Golf Aloha) | 820 m, 11 min | 820 m, 2 min |
| École internationale (Aloha College) | 1,8 km, 24 min | 1,8 km, 3 min |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 4,3 km, 57 min | 5,4 km, 11 min |
| Puerto Banús | 3,5 km, 47 min | 3,7 km, 8 min |
| Vieille ville de Marbella | 10,6 km, 17 min | |
| Centre de San Pedro | 6,5 km, 11 min | |
| Aéroport de Málaga | 63,8 km, 52 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Satori Villa se situe à environ 46 mètres d'altitude.
Les données du programme ne confirment pas de vue mer. Les portails mettent en avant une vue sur le golf, ce qui est logique dans cette vallée. Nous vérifions sur place ce que vous voyez depuis la terrasse et l'étage.
Logements et finitions
Le confort est assuré par un chauffage au sol relié à un système domotique intelligent et par une climatisation Airzone réglable pièce par pièce. La classe énergétique est B. S'y ajoutent l'ascenseur, l'espace bien-être entièrement équipé et une cuisine d'été. La maison étant encore en finition, nous demandons le descriptif complet et le comparons au descriptif commercial. Nous vérifions le permis de construire, la garantie bancaire sur les acomptes, l'étanchéité du garage souterrain et la ventilation du spa et du hammam.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Satori Villa via Privé.
Logements disponibles dans le programme Satori Villa
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 5 | 6 | 534 m² | 296 m² | – | € 6.100.000 |
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Satori Villa
Points forts
- Espace bien-être complet avec sauna, hammam et salle de sport dans la villa même
- Cinq chambres, chacune avec salle de bains, plus cinéma et bar
- Golf d'Aloha à 11 minutes à pied, Puerto Banús à 8 minutes en voiture
- Aloha College à 3 minutes en voiture, pratique pour les familles
- Encore en finition : vous pourrez peut-être participer au choix des matériaux
Points d'attention
- L'un des programmes les plus chers au m², 91 % au-dessus des logements existants
- Livraison seulement en juillet 2027, alors que les portails présentent la villa comme neuve sans date
- Aucune vue mer confirmée : vous achetez ici le golf et l'emplacement, pas la vue sur la mer
- Les sources divergent sur l'emplacement exact : Nueva Andalucía ou San Pedro
- Sauna, hammam et garage souterrain demandent un contrôle renforcé de l'humidité et de la ventilation
À qui s'adresse Satori Villa ?
Satori Villa s'adresse aux acheteurs qui veulent avoir chez eux ce qu'ils chercheraient sinon à l'hôtel : spa, salle de sport, cinéma et bar. Les grandes familles et ceux qui reçoivent souvent des amis en profiteront le plus, tout comme les parents dont les enfants sont à l'Aloha College. Si vous voulez la vue mer, préférez un logement déjà livré ou cherchez un bon prix au m², mieux vaut regarder d'autres villas, par exemple à Lomas de Marbella Club.
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Questions fréquentes sur Satori Villa
Quand Satori Villa sera-t-elle terminée ?
Selon nos données, la livraison est prévue en juillet 2027. Certains portails présentent la villa comme neuve sans date. Nous demandons par écrit l'état d'avancement et le calendrier avant que vous vous engagiez.
Quelle est la taille exacte de Satori Villa ?
Le terrain mesure environ 1 014 m². La surface habitable est de 534 m², la surface construite totale d'environ 650 m². S'y ajoutent 296 m² de terrasse autour de la piscine à débordement.
Combien payez-vous au total pour Satori Villa ?
Le prix demandé est de 6 100 000 €. Ajoutez 10 % de TVA et les autres frais d'acquisition et vous arrivez à environ 6 893 600 €. L'entretien de la piscine, du jardin et de l'espace bien-être s'y ajoute chaque année.
Dans quels quartiers de Marbella se trouvent les villas les plus chères ?
Les quartiers de villas autour des golfs de Nueva Andalucía sont souvent cités parmi les zones les plus chères. Satori Villa l'illustre avec 11 423 € par m² habitable. Lomas de Marbella Club, au-dessus de la Golden Mile, se situe aussi dans cette gamme de prix.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Satori Villa via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Satori Villa, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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