En bref : qui loue à long terme à Marbella ou Estepona payait en moyenne, en septembre 2026, 23,6 € le m² par mois à Marbella et 21,1 € à Estepona (idealista). Un bail de résidence principale relève de la loi espagnole sur les baux (LAU) : vous pouvez le prolonger jusqu'à 5 ans (7 ans si le bailleur est une société), le dépôt de garantie correspond à un mois de loyer et les garanties supplémentaires sont limitées à deux mois. Depuis 2023, les frais d'agence sont à la charge du bailleur. Si vous louez pour une saison, par exemple pour passer l'hiver, d'autres règles s'appliquent.
Louer un temps avant d'acheter, passer un hiver sur la côte ou s'installer pour de bon : la location longue durée à Marbella et Estepona est très demandée et l'offre est rare. Dans cet article, vous découvrirez combien coûte une location, quelles règles s'appliquent et comment trouver plus vite un bon logement.
Vous déménagez ? Lisez aussi s’installer à Marbella et s’installer en Espagne. Vous voulez plutôt louer votre propre bien ? Lisez louer votre bien en Espagne.
Combien coûte une location à Marbella, Estepona et alentour ?
| Mairie | Loyer demandé au m² par mois | Exemple : 100 m² |
|---|---|---|
| Marbella | € 23,6 | environ 2 360 € |
| Benahavís | € 21,2 | environ 2 120 € |
| Estepona | € 21,1 | environ 2 110 € |
| Málaga (ville) | € 16,5 | environ 1 650 € |
Source : idealista, loyers demandés en septembre 2026. L'exemple est un simple calcul ; le loyer réel dépend de l'emplacement, de la vue, de l'état et de l'ameublement.
Selon Numbeo (octobre 2026), un appartement d'une chambre dans le centre de Marbella coûte environ 1 350 € par mois, un trois chambres environ 2 500 €. Pour en savoir plus sur le coût de la vie, lisez Marbella est-elle chère.
Location longue durée, saisonnière ou de vacances ?
| Type | Pour qui | Règles |
|---|---|---|
| Location en résidence principale (vivienda habitual) | Ceux qui y vivent | Loi LAU : prolongeable jusqu'à 5 ans (7 avec une société bailleresse), puis reconduction tacite de 3 ans |
| Location saisonnière (alquiler de temporada) | Hivernants, travail ou études, pour une période limitée | Contrat à durée déterminée ; les règles se durcissent avec le décret logement RDL 29/2026, qui doit encore être validé |
| Location de vacances | Touristes, à la nuit ou à la semaine | Logement touristique enregistré auprès de la Junta de Andalucía |
Choisissez le contrat qui correspond à votre situation réelle. Si vous y vivez toute l'année, vous avez droit à la protection d'un bail classique.
Vos droits et obligations de locataire
- Durée : pour une résidence principale, vous pouvez prolonger le bail chaque année jusqu'à 5 ans, même si une durée plus courte a été convenue. Après six mois, vous pouvez résilier avec un préavis d'un mois.
- Dépôt de garantie (fianza) : un mois de loyer. Les garanties supplémentaires sont limitées à deux mois de loyer. En Andalousie, depuis le 24 janvier 2026, le bailleur n'a plus à déposer la caution auprès de l'administration régionale.
- Frais d'agence : depuis la loi logement de 2023 (Ley 12/2023) le bailleur paie les frais d'agence.
- Hausse de loyer : selon le décret logement d'octobre 2026, 2 % maximum par an jusqu'à fin 2027, si le décret est validé. L'Andalousie n'a pas désigné de zones tendues, il n'y a donc pas de plafonnement des loyers.
Toutes les règles pour bailleurs et locataires se trouvent dans louer votre bien en Espagne et dans notre guide fiscalité et droit.
Quels documents vous faut-il ?
- Votre passeport ou carte d'identité et votre numéro NIE.
- Justificatifs de revenus : fiches de paie, pension ou comptes annuels.
- Relevés bancaires récents ou justificatif d'épargne.
- Parfois une référence d'un précédent bailleur.
Sur la Costa del Sol, les bailleurs décident souvent vite. Avec un dossier complet prêt, vous avez plus de chances.
Louer d'abord, acheter ensuite ?
Beaucoup de nos clients louent d'abord quelques mois dans le quartier où ils veulent acheter. Vous découvrez ainsi le quartier en différentes saisons et vous êtes sur place quand le bon bien arrive sur le marché. Lisez acheter une maison à Marbella et vivre et acheter à Estepona.
Comment nous aidons
Nous assurons la location longue durée de biens dont les propriétaires nous ont confié le mandat. Nous connaissons l'offre à Marbella, Benahavís et Estepona et entendons souvent parler de biens avant leur mise en ligne. Indiquez-nous votre budget, la période et les quartiers recherchés, et nous vous dirons ce qui est possible.
Vous cherchez une location longue durée à Marbella, Benahavís ou Estepona ? Indiquez-nous votre budget, la période et vos souhaits.
Dites-nous ce que vous recherchezEnvoyez-nous un WhatsAppÀ lire aussi : s’installer à Marbella, passer l'hiver à Marbella, Marbella est-elle chère et notre guide fiscalité et droit.
Cet article fait partie de notre guide fiscalité et droit de l’immobilier en Espagne: toutes les règles pour acheter, posséder, louer, vendre et hériter au même endroit, vérifiées chaque mois.
Questions fréquentes
Combien coûte la location d'un appartement à Marbella ?
Le loyer moyen demandé en septembre 2026 était de 23,6 € le m² par mois (idealista). Selon Numbeo, un appartement d'une chambre dans le centre coûte environ 1 350 € par mois.
Quelle est la durée d'un bail en Espagne ?
Pour une résidence principale, vous pouvez prolonger le bail jusqu'à 5 ans, ou 7 si le bailleur est une société. Il est ensuite reconduit tacitement pour 3 ans.
Quel dépôt de garantie verse-t-on pour une location en Espagne ?
Un mois de loyer comme dépôt légal, plus éventuellement des garanties supplémentaires jusqu'à deux mois de loyer maximum.
Qui paie l'agence pour une location en Espagne ?
Depuis la loi logement de 2023, c'est le bailleur qui paie les frais d'agence.
Puis-je louer à Marbella pour un hiver ?
Oui, avec un contrat saisonnier à durée déterminée. Les règles des locations saisonnières se durciront si le décret logement RDL 29/2026 est validé.
Sources
- idealista, rapports des loyers à Marbella, Estepona, Benahavís et Málaga, septembre 2026
- Numbeo, Cost of Living in Marbella, consulté le 22 octobre 2026
- Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), articles 9, 11 et 36
- Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda (frais d'agence à la charge du bailleur)
- Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía, disposition additionnelle 6 (fin du dépôt de la caution)
- Real Decreto-ley 29/2026 (BOE 7 oktober 2026)
Rédigé par la rédaction d’Imagine Marbella. Mis à jour en octobre 2026. Ceci est une information générale et non un conseil juridique : faites toujours vérifier votre situation par un gestor ou un avocat.
