Aruna, Cabopino Golf : dernier appartement en rez-de-chaussée avec vue mer à Marbella
Un appartement de 3 chambres en rez-de-chaussée avec 82 m² de terrasse et vue mer, dans une petite résidence de douze logements à côté du golf de Cabopino. Livraison prévue en août 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Aruna
Chez Aruna, la question n'est plus de savoir quel logement choisir, mais si le dernier vous convient. Sur les douze appartements et penthouses de cette résidence, il nous reste un seul logement à vendre : un appartement en rez-de-chaussée de 3 chambres et 3 salles de bains pour 1 350 000 €. Certaines agences indiquent déjà le projet comme vendu. Le logement se trouve à Cabopino Golf, à l'est de Marbella, où pinèdes et dunes façonnent le paysage.
L'appartement fait 159 m² construits, dont 125 m² utiles. S'y ajoutent une terrasse de 82 m² et un terrain de 49 m². C'est beaucoup d'espace extérieur pour un appartement : le rapport entre extérieur et intérieur est plus élevé que pour deux tiers des programmes neufs à Marbella. Le DPE est A, avec une place de parking et un cellier. Les documents promotionnels mentionnent des piscines privées pour les logements du rez-de-chaussée, mais nos données par lot n'en indiquent aucune. Nous le vérifions au préalable sur le plan.
La résidence se compose de deux bâtiments, implantés pour que les pièces de vie regardent vers la mer et les montagnes. Les parties communes comprennent une piscine à l'eau salée, des jardins paysagers, une salle de sport, un sauna et un espace de travail pour ceux qui travaillent depuis l'Espagne. L'ensemble est clôturé. Douze logements, c'est peu de voisins et une piscine calme, mais aussi une petite copropriété pour partager les charges.
Équipements
- Piscine à l'eau salée
- Jardins paysagers
- Salle de fitness
- Sauna
- Espace de coworking
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Cave
- Chauffage au sol
- Domotique
Aruna en chiffres
À 8 491 € par m², Aruna se situe 22 % au-dessus de la médiane du neuf à Marbella (6 948 €) et 42 % au-dessus de l'existant (5 967 €). Seul un quart des projets de la commune est moins cher au m². En contrepartie, beaucoup d'espace extérieur : 82 m² de terrasse plus un terrain, et la vue mer, ce qui ne va pas de soi dans cette gamme de prix. Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, comptez environ 1 525 600 € au total, soit 13 % de plus que le prix demandé. La livraison est prévue en août 2027, dans 10 mois. C'est plus tard que la médiane de 3 mois pour le neuf à Marbella, mais cela vous laisse le temps d'organiser sereinement le financement.
| Prix | € 1.350.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 135.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 16.200 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 8.100 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 16.300 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 67 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 82 m².
Livraison prévue en août 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Marbella, la livraison intervient dans les 3 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Cabopino se trouve à l'est de Marbella, là où la ville laisse place à la nature. La pinède commence derrière le logement, et vers la mer s'étendent les dunes d'Artola et le petit port de plaisance de Cabopino. Le programme se situe à environ 102 mètres d'altitude, ce qui explique la vue mer. Vous vivez ici entre golfs et plages sauvages, loin de l'agitation de Puerto Banús. Les beach clubs de cette partie de la côte sont à quelques minutes en voiture. Si vous connaissez surtout Marbella par le Golden Mile, sachez que c'est une portion de côte plus calme et plus verte.
Le golf de Cabopino est à deux minutes à pied. La plage de Calahonda est à 6 minutes en voiture ou 26 minutes à pied. Pour les courses, l'OpenCor est à 4 minutes en voiture. L'hôpital Costa del Sol est à 12 minutes, la vieille ville de Marbella à 18 minutes et l'aéroport de Málaga à 41 minutes. Puerto Banús est à 23 minutes en voiture.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Aruna par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Calahonda) | 2,0 km, 26 min | 2,5 km, 6 min |
| Supermarché (OpenCor) | 2,0 km, 27 min | 2,1 km, 4 min |
| École (Colegio Alborán) | 7,0 km, 10 min | |
| Hôpital (Urgencias Hospital Costa del Sol) | 9,1 km, 12 min | |
| Puerto Banús | 24,3 km, 23 min | |
| Vieille ville de Marbella | 14,5 km, 18 min | |
| Aéroport de Málaga | 40,1 km, 41 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Aruna se situe à environ 102 mètres d'altitude.
Ce logement est référencé avec vue mer. La résidence est implantée de sorte que les pièces de vie soient tournées vers la Méditerranée et les montagnes. S'agissant d'un rez-de-chaussée, nous vérifions sur place si la végétation ou les bâtiments voisins limitent la vue.
Logements et finitions
L'appartement bénéficie d'un chauffage au sol sur toute la surface, alimenté par un système aérothermique, et de radiateurs électriques à chauffe rapide dans les salles de bains. Il y a la climatisation, la domotique pour gérer le confort et les accès, et une cuisine entièrement équipée avec plans de travail en porcelaine. Les terrasses sont revêtues de carrelage en porcelaine antidérapant. Comme nous n'avons pas de cahier des charges en main, nous demandons la fiche des qualités, le permis de construire et la garantie bancaire sur vos acomptes avant votre réservation.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Aruna via Privé.
Logements disponibles dans le programme Aruna
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 3 | 159 m² | 82 m² | – | € 1.350.000 |
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Aruna
Points forts
- Vue mer confirmée pour le logement disponible, à environ 102 mètres d'altitude.
- Terrasse de 82 m² plus 49 m² de terrain pour un appartement en rez-de-chaussée.
- Golf de Cabopino à deux minutes à pied.
- DPE classe A avec chauffage au sol par aérothermie.
- Seulement douze logements dans deux bâtiments, donc peu de voisins.
Points d'attention
- Prix au m² supérieur de 22 % à la médiane du neuf à Marbella.
- Livraison en août 2027 ; une autre agence évoque le deuxième trimestre 2027.
- Plage et supermarché ne sont pas vraiment accessibles à pied.
- La piscine privée des rez-de-chaussée figure dans le texte promotionnel, pas dans nos données par lot.
- Puerto Banús et l'ouest de Marbella sont à plus de 20 minutes.
À qui s'adresse Aruna ?
Aruna convient aux golfeurs et aux amoureux de la nature qui cherchent un appartement spacieux avec vue mer et préfèrent le calme de l'est de Marbella à la vie nocturne. La proximité de l'aéroport le rend aussi pratique si vous faites souvent l'aller-retour en avion. Si vous préférez tout faire à pied, emmenez vos enfants dans une école à l'ouest ou cherchez un prix au m² serré, d'autres projets vous conviendront mieux.
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
Avec nous, vous payez exactement le même prix qu'en achetant directement auprès du promoteur. Nos honoraires sont payés par le vendeur, pas par vous. Ce que vous obtenez en plus fait toute la différence.
- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
- Services supplémentaires gratuits. Vérification des permis, des garanties bancaires et du descriptif technique, accompagnement juridique dans votre langue et visites organisées selon vos dates de voyage.
- Bien après la remise des clés. Nous suivons avec vous la construction, la livraison et le service après-vente, pour que vous ne soyez jamais seul.
Imagine Privé
En tant que membre Privé, vous recevez la liste de prix et les disponibilités à jour, les plans, le descriptif technique, le calendrier de paiement et notre comparaison avec d'autres programmes neufs, en français, anglais, néerlandais ou espagnol.
Gratuit et sans engagement.
Off market : ce qui n'est publié nulle part
Tous les biens de la Costa del Sol ne se retrouvent pas sur un site internet.
Des propriétaires qui veulent vendre en toute discrétion, un dernier penthouse pas encore mis en vente, une villa qui n'est proposée que lorsque le bon acheteur se présente : une partie du marché change de mains sans la moindre annonce. Vous connaissez déjà le marché et cherchez ce que vous ne trouvez pas en ligne ? Dites-nous aussi précisément que possible ce que vous recherchez. Si cela existe, nous le chercherons pour vous.
Renseignez-vous sur notre offre off-marketParlons-en sur WhatsApp
Entièrement confidentiel. Nous ne partageons votre recherche qu'avec votre accord.
Questions fréquentes sur Aruna
Aruna à Cabopino est-il déjà entièrement vendu ?
Presque. Certaines agences affichent le projet comme vendu, mais nous avons encore un appartement de 3 chambres en rez-de-chaussée à vendre pour 1 350 000 €. Nous confirmons la disponibilité avant que vous planifiiez une visite.
Quand Aruna sera-t-il livré ?
Nos données indiquent août 2027. Une autre source parle du deuxième trimestre 2027. Selon une agence, vous payez 11 000 € à la réservation, 30 % à la signature du contrat et le solde à la livraison. Nous vérifions la garantie bancaire sur chaque acompte.
Où vivent les plus aisés à Marbella, et comment Cabopino se situe-t-il ?
Les adresses les plus chères se trouvent autour du Golden Mile, de Sierra Blanca et de La Zagaleta. Cabopino est plus calme et plus verte, avec golf et plages sauvages. Vous y payez moins que sur le Golden Mile, mais Aruna reste au-dessus de la médiane du neuf à Marbella.
À quelle distance se trouve la plage depuis Aruna ?
La plage de Calahonda est à 6 minutes en voiture ou 26 minutes à pied. Les dunes d'Artola et le port de Cabopino sont également proches.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Aruna via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Aruna, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
Prochaine étape
Vraag Imagine Privé-toegang aan
Nous vous recontactons personnellement sous 24 heures. Sans engagement, en toute discrétion et dans votre langue.
- Sélection sur mesure, y compris des biens qui ne sont pas en ligne
- Visites organisées selon vos dates de voyage
- Accompagnement de la recherche jusqu'au notaire et à la remise des clés