Royal River, Río Real : programme intimiste de 16 logements près de la plage à Marbella
Seulement 16 logements, appartements et penthouses, de deux ou trois chambres, à côté du golf de Río Real, à 5 minutes en voiture de la plage. Livraison prévue en juin 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Royal River
Seize logements, pas un de plus. C'est la première chose qui frappe à Royal River, un programme neuf dans le quartier de Río Real, juste à l'est du centre de Marbella. L'immeuble sera construit à côté du golf de Río Real, à environ un kilomètre de la mer. Vous choisissez entre des appartements et des penthouses de deux ou trois chambres. Selon un portail, les travaux démarrent en 2026, et la livraison est prévue en juin 2028. Il s'agit donc d'un achat sur plan, avec une attente d'environ vingt mois.
Chaque étage a son propre caractère. Au rez-de-chaussée se trouvent des logements avec jardin privatif, certains avec leur propre jacuzzi ; l'appartement en rez-de-jardin de notre offre compte 221 m² intérieurs, 58 m² de terrasse et 137 m² de terrain. Les étages intermédiaires disposent de vastes terrasses. Tout en haut, les penthouses offrent des terrasses allant jusqu'à environ 200 m² selon les informations commerciales, et pour certains une piscine privée. Le plus grand penthouse de notre offre mesure 472 m² avec 277 m² de terrasse.
Les parties communes restent volontairement limitées, ce qui est logique pour un si petit immeuble : une piscine avec solarium, un spa avec sauna et une salle de sport. La résidence est fermée, avec vidéosurveillance et contrôle d'accès. Chaque logement dispose d'une ou deux places de parking et d'un cellier dans le garage souterrain. Si vous voulez peu de voisins et beaucoup d'intimité, vous le trouverez ici plus facilement que dans les grandes résidences voisines.
Équipements
- Piscine commune avec solarium
- Spa avec sauna
- Salle de fitness
- Résidence fermée sous vidéosurveillance
- Garage souterrain avec 1 ou 2 places
- Cave pour chaque logement
- Chauffage au sol par aérothermie
- Domotique
- Jardin privatif pour les rez-de-jardin
- Ascenseur
Royal River en chiffres
Royal River n'est pas une affaire. La médiane de 9 534 € le m² est supérieure de 37 % aux autres programmes neufs de Marbella et de 60 % aux logements existants. Dans notre comparaison de 36 programmes, 28 sont moins chers au m². Plus important encore, l'écart au sein du programme : de 5 430 € le m² pour l'appartement en rez-de-jardin à 15 192 € le m² pour le penthouse de deux chambres. Que l'appartement de 155 m² coûte plus cher que celui de 297 m² laisse penser que les surfaces doivent d'abord être vérifiées. L'appartement en rez-de-jardin à 1 200 000 € est proportionnellement l'offre la plus solide : avec taxes et frais, vous arrivez à environ 1 356 100 €. L'espace extérieur représente en moyenne 26 % de la surface habitable, moins que dans la plupart des programmes.
| Prix | € 1.200.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 120.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 14.400 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 7.200 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 14.500 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 1 580 000 € |
| 3 chambres | à partir de 1 200 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 31 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 277 m².
Livraison prévue en juin 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Marbella, la livraison intervient dans les 3 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Río Real est un quartier résidentiel verdoyant et calme entre le centre de Marbella et Los Monteros, construit autour du golf du même nom. Royal River s'y trouve en contrebas, à quelque 53 mètres d'altitude, et donc près de la mer. Un grand complexe hôtelier est également prévu à proximité ; reste à voir comment il transformera le quartier. Il en résulte une combinaison rare : vous vivez entre villas et golf, mais vous êtes en ville ou à la plage en quelques minutes.
Vous rejoignez à pied la Playa de Los Monteros en 25 minutes environ, ou en 5 minutes en voiture. L'ALDI est aussi à 5 minutes en voiture. L'Hospital Universitario Costa del Sol est à 6 minutes en voiture, l'École Française Internationale de Marbella à 9 minutes. En 10 minutes, vous êtes dans la vieille ville de Marbella, à Puerto Banús en 14 minutes. Pour prendre l'avion, l'aéroport de Málaga est à environ 44 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Royal River par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Los Monteros) | 1,9 km, 25 min | 2,7 km, 5 min |
| Supermarché (Aldi) | 3,7 km, 49 min | 2,7 km, 5 min |
| École internationale (École Française Internationale Marbella (efim)) | 7,6 km, 9 min | |
| Hôpital (Hospital Universitario Costa del Sol) | 4,1 km, 55 min | 3,0 km, 6 min |
| Puerto Banús | 14,8 km, 14 min | |
| Vieille ville de Marbella | 5,0 km, 10 min | |
| Aéroport de Málaga | 53,7 km, 44 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Royal River se situe à environ 53 mètres d'altitude.
La vue mer n'est pas confirmée dans les données du programme pour les logements de notre offre, même si des portails mentionnent une vue golf et mer pour les penthouses. Depuis les étages supérieurs, vous dominez le golf ; nous vérifions ce que vous voyez de chaque logement sur plan et au démarrage du gros œuvre.
Logements et finitions
Chaque logement est livré avec une climatisation entièrement installée, un chauffage au sol par aérothermie, une porte blindée et un pack domotique avec écran de commande, capteur d'accès et de climat et gestion de l'éclairage dans le séjour. La classe énergétique est B. Le programme étant vendu sur plan, nous vérifions le permis de construire, la garantie bancaire couvrant vos acomptes et le descriptif technique de chaque logement. Nous demandons aussi par écrit quels logements bénéficient exactement d'une piscine privée ou d'un jacuzzi, car les données du programme ne le confirment pas pour les logements de notre offre.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Royal River via Privé.
Logements disponibles dans le programme Royal River
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 221 m² | 58 m² | – | € 1.200.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 104 m² | 116 m² | – | € 1.580.000 |
| Appartement | 3 | 3 | 297 m² | 65 m² | – | € 1.650.000 |
| Appartement | 3 | 3 | 155 m² | 35 m² | – | € 2.095.000 |
| Penthouse | 3 | 3 | 472 m² | 277 m² | – | € 4.500.000 |
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Notre avis honnête sur Royal River
Points forts
- Seulement 16 logements, donc peu de voisins et un immeuble calme
- Plage à 25 minutes à pied et centre de Marbella à 10 minutes en voiture
- À côté du golf de Río Real, dans un quartier de villas établi
- Appartement en rez-de-jardin de 221 m² avec 137 m² de terrain à 5 430 € le m²
- Technologies modernes : aérothermie, chauffage au sol et domotique
Points d'attention
- Livraison seulement en juin 2028 ; selon un portail, les travaux ne démarrent qu'en 2026
- Prix au m² de 5 430 € à 15 192 € ; les surfaces doivent être vérifiées
- Les portails affichent d'autres prix, comme un appartement de deux chambres à 698 000 €
- Une piscine privée est promise pour les penthouses, mais non confirmée pour nos logements
- L'espace extérieur ne représente en moyenne que 26 % de la surface habitable
À qui s'adresse Royal River ?
Royal River convient aux acheteurs qui accordent plus d'importance à la taille humaine et à l'emplacement qu'à un prix au m² bas. Si vous voulez vivre près de la plage et de la ville, mais pas dans une grande résidence, vous êtes au bon endroit. C'est aussi une option si vous n'êtes pas pressé et pouvez attendre 2028. Si vous voulez emménager d'ici un an, ou cherchez de nombreux équipements comme un club-house ou plusieurs piscines, d'autres programmes conviendront mieux.
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Questions fréquentes sur Royal River
Quand Royal River sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en juin 2028. Selon un portail, les travaux démarrent en 2026. Pour un programme sur plan, nous demandons toujours le permis de construire et une garantie bancaire sur chaque acompte avant que vous signiez.
À quelle distance de la plage se trouve Royal River ?
La Playa de Los Monteros est à environ 1 875 mètres à pied, soit une promenade de quelque 25 minutes. En voiture, vous y êtes en 5 minutes. Cela en fait l'un des programmes proches de la côte à Río Real.
Les penthouses de Royal River ont-ils une piscine privée ?
Selon les informations commerciales, certains penthouses disposent d'une piscine privée et de terrasses allant jusqu'à environ 200 m². Les données du programme ne le confirment pas pour les penthouses de notre offre. Nous le faisons confirmer par écrit pour chaque logement.
Combien coûte le logement le moins cher de Royal River, tous frais compris ?
Dans notre offre, il s'agit de l'appartement en rez-de-jardin de trois chambres à 1 200 000 €. La TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat portent le total à environ 1 356 100 €. Les portails mentionnent aussi des logements plus petits ; nous demandons la grille de prix actuelle.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Royal River via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Royal River, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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