The Grove, San Pedro de Alcántara : appartements style resort à Marbella Ouest
Une grande résidence de 139 logements de 1 à 4 chambres, avec services de type hôtelier et piscine sur le toit, à distance de marche de San Pedro. Dès 547 000 €, livraison juin 2029.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de The Grove
Si vous voulez vivre à Marbella tout en faisant tout à pied, vous arrivez vite à San Pedro de Alcántara. The Grove mise précisément là-dessus. C'est un grand programme neuf de 139 logements de 1 à 4 chambres, dans un quartier de l'ouest de Marbella en pleine transformation. Un supermarché et une école internationale sont à 6 minutes à pied, le centre de San Pedro à environ un kilomètre.
Notre sélection comprend 4 logements, tous au premier étage et avec l'étiquette énergétique A. L'appartement d'entrée de gamme compte 1 chambre, 81 m² et 19 m² de terrasse pour 547 000 €. Avec 2 chambres et 124 m², vous payez 734 000 €. Pour les 3 chambres, le prix grimpe fortement : 1 545 000 € pour 154 m², ou 1 458 250 € pour 202 m² avec 43 m² de terrasse et une piscine privée. Chaque logement dispose d'un cellier et d'une buanderie.
Les équipements sont dignes d'un hôtel : grande piscine extérieure, piscine intérieure chauffée, salle de sport, spa, salon pour les résidents et jardins paysagers. Sur le toit, un lounge avec espace yoga et une sky pool. Il y a aussi des espaces dédiés aux enfants. Selon un média spécialisé, environ la moitié du programme était déjà vendue, ce qui en dit long sur la demande, mais aussi sur le choix restant.
Équipements
- Grande piscine extérieure
- Piscine intérieure chauffée
- Sky pool et rooftop lounge avec espace yoga
- Spa
- Salle de fitness
- Salon des résidents
- Espaces de jeux pour enfants
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Cellier et buanderie pour chaque logement
The Grove en chiffres
Avec une médiane de 6 986 € le m², The Grove se situe 1 % au-dessus de la médiane du neuf à Marbella (6 948 €, sur 36 programmes). Par rapport aux logements existants à Marbella (5 967 € le m², idealista septembre 2026), vous payez 17 % de plus. Le saut de prix par chambre est important : de 547 000 € pour 1 chambre à 734 000 € pour 2, et les 3 chambres débutent à 1 458 250 €. L'espace extérieur est limité, 18 % de la surface habitable en moyenne, moins que la plupart des programmes neufs de Marbella. L'appartement à 547 000 € revient à environ 618 164 € tous frais compris : 54 700 € de TVA, 6 564 € de droits de timbre, 3 300 € de notaire et 6 600 € d'avocat. La livraison est dans 32 mois, alors que la médiane à Marbella est de 3 mois.
| Prix | € 547.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 54.700 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 6.564 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.300 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 6.600 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 1 chambre | à partir de 547 000 € |
| 2 chambres | à partir de 734 000 € |
| 3 chambres | à partir de 1 458 250 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 14 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 43 m².
Livraison prévue en juin 2029. Pour la moitié des programmes neufs à Marbella, la livraison intervient dans les 3 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements anciens à Marbella selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
San Pedro de Alcántara est un véritable quartier de Marbella, avec son propre centre, une promenade et un caractère authentiquement espagnol. The Grove se trouve dans une zone qui a accueilli ces dernières années de nombreux programmes et infrastructures, entourée de quartiers résidentiels établis. Puerto Banús est à 5 minutes en voiture, le golf de Guadalmina à 6 minutes. L'ambiance est plus urbaine et moins resort que celle des domaines de golf plus à l'ouest.
Ici, la voiture est beaucoup moins nécessaire. Le Carrefour Express et l'école internationale Laude sont à 6 minutes à pied. Vous rejoignez la plage de San Pedro en 24 minutes à pied, une clinique privée en 23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture. Puerto Banús est à 48 minutes de marche. L'aéroport de Málaga est à 50 minutes en voiture, celui de Gibraltar à 56.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis The Grove par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de San Pedro) | 1,8 km, 24 min | 2,1 km, 3 min |
| Supermarché (Carrefour Express) | 480 m, 6 min | 510 m, 1 min |
| Golf (Real Club de Golf Guadalmina) | 2,8 km, 37 min | 2,6 km, 6 min |
| École internationale (Laude school) | 480 m, 6 min | 530 m, 1 min |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 1,8 km, 23 min | 1,8 km, 3 min |
| Port de La Duquesa | 33,3 km, 30 min | |
| Puerto Banús | 3,7 km, 48 min | 3,4 km, 5 min |
| Aéroport de Málaga | 63,3 km, 50 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 65,1 km, 56 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. The Grove se situe à environ 22 mètres d'altitude.
Les logements de notre sélection ne sont pas annoncés avec vue mer et sont au premier étage. D'autres sites montrent des lots avec vue mer, sans doute plus haut dans l'immeuble ; nous devons le vérifier pour chaque logement.
Logements et finitions
Les logements ont l'étiquette énergétique A. Les chambres reçoivent des volets roulants électriques, la climatisation est gainable et l'aérothermie a été choisie pour l'eau chaude et le confort thermique. La porte d'entrée est blindée, les salles de bains sont livrées avec meuble, miroir et paroi de douche, et la cuisine est entièrement équipée. L'intérieur joue sur des tons doux et naturels. Pour un achat sur plan, nous vérifions surtout la garantie bancaire sur vos acomptes, l'isolation phonique dans un grand immeuble et les charges prévues pour la piscine intérieure et le spa.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de The Grove via Privé.
Logements disponibles dans le programme The Grove
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 1 | 81 m² | 19 m² | – | € 547.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 124 m² | 19 m² | – | € 734.000 |
| Appartement | 3 | 3 | 202 m² | 43 m² | – | € 1.458.250 |
| Appartement | 3 | 2 | 154 m² | 20 m² | – | € 1.545.000 |
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Notre avis honnête sur The Grove
Points forts
- Supermarché et école internationale à 6 minutes à pied.
- Plage de San Pedro à 24 minutes à pied, Puerto Banús à 5 minutes en voiture.
- Équipements hôteliers avec piscine intérieure, spa et sky pool, utilisables aussi en hiver.
- Étiquette énergétique A et aérothermie.
- Prix au m² au niveau du neuf à Marbella.
Points d'attention
- Livraison seulement en juin 2029, plus de 2,5 ans d'attente.
- Petites terrasses : 18 % de la surface habitable en moyenne.
- Grande résidence de 139 logements, donc moins d'intimité et plus d'animation.
- Fort saut de prix pour 3 chambres, pas toujours logique au m².
- Logements de notre sélection sans vue mer.
À qui s'adresse The Grove ?
The Grove convient aux acheteurs qui veulent vivre en ville, avec écoles, commerces et plage accessibles à pied. Les familles dont les enfants fréquentent une école internationale et ceux qui vivent à Marbella toute l'année en profiteront le plus. Si vous cherchez beaucoup d'extérieur, la vue mer ou une petite résidence calme, ou voulez emménager d'ici un an, mieux vaut regarder d'autres programmes.
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Questions fréquentes sur The Grove
San Pedro de Alcántara fait-il partie de Marbella ?
Oui. San Pedro de Alcántara est un quartier de la commune de Marbella, à l'ouest de Puerto Banús. Il a son propre centre et sa promenade, et les mêmes services municipaux que Marbella.
Quand The Grove sera-t-il livré ?
La livraison est prévue pour juin 2029. Vous achetez donc sur plan et versez des acomptes pendant la construction. Nous vérifions que chaque paiement est couvert par une garantie bancaire.
Combien coûte l'appartement le moins cher de The Grove ?
L'appartement d'une chambre de 81 m² coûte 547 000 €. Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, vous arrivez à environ 618 164 €.
Trouve-t-on du neuf à vendre à Marbella sous 600 000 € ?
Oui, mais l'offre est limitée. Avec 547 000 € pour 1 chambre, The Grove entre dans ce segment. Nous le comparons volontiers avec d'autres programmes à San Pedro et Marbella.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète The Grove via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de The Grove, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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