Four Villas, Lomas del Virrey : villa meublée avec piscine chauffée à Marbella
L'une des quatre villas individuelles sur un terrain de 1 100 m² sur la Golden Mile : 5 chambres, piscine chauffée de 13,70 mètres et entièrement meublée. Clés en main depuis avril 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Four Villas
Une villa sur la Golden Mile que vous pouvez visiter dès aujourd'hui, meublée et avec de l'eau dans la piscine : voilà ce que propose actuellement Four Villas. Le projet se compose de quatre villas individuelles derrière un accès commun contrôlé à Lomas del Virrey. La villa que nous proposons à la vente coûte 4 850 000 € et est clés en main depuis avril 2026. Elle se trouve sur un terrain de 1 100 m² et est vendue entièrement meublée.
La maison offre 618 m² construits, dont 400 m² utiles, répartis sur trois niveaux reliés par un ascenseur. Vous entrez par le niveau supérieur, où se trouvent aussi le garage et la suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une grande terrasse privée. Un niveau plus bas se trouvent le séjour, la cuisine et trois chambres avec accès au jardin et à la piscine. Le sous-sol abrite une buanderie, un home cinéma avec espace de jeux, un espace préparé pour un sauna et une salle de sport, des rangements et une chambre de personnel avec salle de bains.
La piscine est l'atout que les vendeurs mettent le plus en avant : 4,50 sur 13,70 mètres, avec traitement au sel et pompe à chaleur, pour pouvoir nager aussi en hiver. Autour de la maison s'étendent un jardin méditerranéen, un coin barbecue et 239 m² de terrasse. Avec seulement quatre villas, vous partagez l'accès avec peu de voisins, mais l'entretien du jardin et de la piscine vous revient.
Équipements
- Piscine privée chauffée de 4,50 x 13,70 m
- Jardin méditerranéen avec barbecue
- Ascenseur desservant trois niveaux
- Home cinéma et espace de jeux
- Préinstallation sauna et salle de sport
- Chambre de personnel
- Garage deux places
- Meublée
- Accès contrôlé
Four Villas en chiffres
Pour une villa sur la Golden Mile, le prix au m² est étonnamment raisonnable : 7 848 €, seulement 13 % au-dessus de la médiane du neuf à Marbella (6 948 €) et 32 % au-dessus de l'ancien (5 967 €). Près d'un quart des projets de la commune sont moins chers au m², mais beaucoup sont des appartements. Avec la TVA, les droits d'enregistrement, le notaire et l'avocat, comptez environ 5 481 000 € au total, soit 13 % de plus que le prix demandé. Ce montant inclut toutefois un aménagement complet avec mobilier design. La terrasse de 239 m² et le terrain de 1 100 m² offrent un espace extérieur dans la moyenne des programmes neufs à Marbella.
| Prix | € 4.850.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 485.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 58.200 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 29.100 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 58.700 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 50 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 239 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Lomas del Virrey se trouve dans la partie haute de la Golden Mile, entre la rocade et les collines de Nagüeles. C'est un quartier de villas avec des allées, des haies et peu de circulation de transit, à environ 67 mètres d'altitude. Vous êtes ici à mi-chemin entre Marbella et Puerto Banús, et par la rocade vous rejoignez rapidement l'un comme l'autre. Les hôtels et beach clubs réputés de la Golden Mile se trouvent en contrebas, sur la côte. C'est une adresse pour ceux qui cherchent l'intimité sans vouloir vivre isolés.
La plage d'El Ancón est à 5 minutes en voiture, ou 27 minutes à pied. L'ALDI est à 5 minutes en voiture, l'école internationale Swans à 3 minutes. L'hôpital est à 6 minutes, Puerto Banús à 8 minutes et la vieille ville de Marbella à 9 minutes. Comptez 45 minutes jusqu'à l'aéroport de Málaga.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Distances mesurées depuis Four Villas par la route et les chemins piétons réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa del Ancón) | 2,0 km, 27 min | 2,3 km, 5 min |
| Supermarché (ALDI) | 2,8 km, 37 min | 3,2 km, 5 min |
| École internationale (Swans) | 1,6 km, 22 min | 1,6 km, 3 min |
| Hôpital (Hospital Recoletas Salud Marbella) | 4,0 km, 54 min | 5,2 km, 6 min |
| Puerto Banús | 6,7 km, 8 min | |
| Vieille ville de Marbella | 6,1 km, 9 min | |
| Centre de San Pedro | 9,5 km, 11 min | |
| Aéroport de Málaga | 56,5 km, 45 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Four Villas se trouve à environ 67 mètres d'altitude.
Nos données ne confirment pas de vue mer pour cette villa. Les textes de vente évoquent une vue panoramique depuis la terrasse de la suite parentale ; nous le vérifierons sur place.
Logements et finitions
Les pièces de vie sont en grès porcelaine, les chambres en parquet. Le chauffage au sol couvre toute la maison et se règle pièce par pièce via un système de zones, tout comme la climatisation. La domotique gère le climat, l'éclairage et la sécurité. La cuisine est équipée d'appareils d'une grande marque allemande ou équivalents, et l'ascenseur provient d'un fabricant reconnu. La villa étant terminée, nous vérifions l'inventaire du mobilier, le fonctionnement du chauffage de la piscine et de la domotique, et nous demandons la licence de première occupation et le certificat énergétique.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat de vente et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous communiquons l'échéancier exact de Four Villas via Privé.
Logements disponibles à Four Villas
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 5 | 5 | 618 m² | 239 m² | – | € 4.850.000 |
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Notre avis honnête sur Four Villas
Points forts
- Clés en main depuis avril 2026 et vendue entièrement meublée.
- Piscine chauffée au sel de 13,70 mètres, utilisable toute l'année.
- Prix au m² seulement 13 % au-dessus de la médiane du neuf à Marbella.
- Terrain de 1 100 m² avec 239 m² de terrasse sur la Golden Mile.
- Sous-sol avec home cinéma, chambre de personnel et espace pour sauna et salle de sport.
Points d'attention
- Aucune vue mer confirmée dans nos données.
- Plage à 27 minutes à pied : pour la côte, vous prenez la voiture.
- Sauna et salle de sport sont seulement préinstallés, pas équipés.
- Le nombre de chambres diffère selon les sources : 5 chez nous, 4 plus une chambre de personnel ailleurs.
- Peu d'informations en ligne sur le projet : un contrôle renforcé des documents s'impose.
À qui s'adresse Four Villas ?
Cette villa convient aux familles qui veulent emménager rapidement sans passer des mois à choisir des meubles, avec un budget Golden Mile mais attentives au prix au m². Si vous nagez toute l'année ou souhaitez du personnel logé sur place, vous trouverez ici des atouts pratiques. Si vous cherchez la vue mer, une villa en bord de plage ou un projet avec des équipements partagés comme un spa et une salle de sport, mieux vaut regarder ailleurs.
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
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- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
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Questions fréquentes sur Four Villas
La villa de Four Villas est-elle déjà terminée ?
Oui. La villa que nous proposons à la vente est clés en main depuis avril 2026 et est vendue entièrement meublée. Vous pouvez donc la visiter telle que vous la reprendriez.
Où vivent les riches à Marbella ?
Les grandes villas se trouvent surtout sur la Golden Mile, à Sierra Blanca, Nagüeles, Lomas del Virrey et La Zagaleta. Four Villas se situe à Lomas del Virrey, avec un prix au m² inférieur à celui de nombreux voisins.
La piscine de Four Villas est-elle chauffée ?
Oui. Chaque villa dispose d'une piscine privée de 4,50 sur 13,70 mètres avec traitement au sel et pompe à chaleur. L'eau reste ainsi à bonne température même pendant les mois d'hiver.
Combien coûte au total une villa à Four Villas ?
Le prix demandé est de 4 850 000 €. Avec la TVA, les droits d'enregistrement, le notaire et l'avocat, vous arrivez à environ 5 481 000 €. Le mobilier design est compris dans le prix.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Four Villas via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, pour un logement neuf, vous payez 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits d'enregistrement (AJD), plus les frais de notaire, d'inscription au registre et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Four Villas, cela représente environ 13,0 % au total.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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