Immobilier à vendre à Puerto Banús
La marina la plus célèbre de la Costa del Sol, avec plage, boutiques et restaurants au pied de l'immeuble. L'immobilier à vendre à Puerto Banús est fait pour vous si vous voulez tout faire à pied et aimez l'animation.
En bref : Puerto Banús is de jachthaven van Marbella, geopend in 1970, in de wijk Nueva Andalucía. Strand, boetieks en restaurants liggen op wandelafstand, dus je koopt er vooral appartementen en penthouses als je alles te voet wilt doen. Voor de zone Nueva Andalucía noteerde idealista in september 2026 gemiddeld € 6.214 per m²; aan de haven en aan zee betaal je meer.
Temps de trajet approximatifs, hors embouteillages. idealista ne publie pas de prix au m² propre à Puerto Banús.
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Programmes neufs
14 programmes neufs près de Puerto Banús
À partir de 420 000 €
Nous connaissons chaque programme de près et vous disons franchement lesquels valent le détour.
Pour qui ?
Puerto Banús, est-ce fait pour vous ?
Idéal si vous
- voulez vivre sans voiture, avec plage, commerces et restaurants à pied
- cherchez un appartement simple à fermer pour quelques séjours par an
- aimez l'animation, les terrasses et la vie nocturne
- cherchez un emplacement locatif solide et faites bien vérifier les règles de licence
Moins adapté si vous
- recherchez le calme, surtout l'été (regardez plutôt Guadalmina Baja ou Sierra Blanca)
- voulez une maison avec jardin pour de jeunes enfants (Nueva Andalucía vous ira mieux)
- cherchez un quartier authentiquement espagnol (San Pedro de Alcántara ou La Campana sont plus logiques)
Vivre à Puerto Banús
Puerto Banús a été inauguré en 1970 par le promoteur José Banús. C'était la première marina de la Costa del Sol et la première d'Espagne financée entièrement par des capitaux privés. Le village portuaire, aux façades blanches de style andalou, a été conçu par Pierre Canto. Plus d'un demi-siècle plus tard, c'est l'une des adresses les plus connues d'Europe.
On y vit surtout en appartement ou en penthouse : autour du port, dans des résidences en première ligne de plage et dans des ensembles juste derrière la route côtière. Les villas sont rares ; pour cela, on regarde Nueva Andalucía, qui commence juste derrière le port. Les acheteurs sont internationaux et cherchent souvent une résidence secondaire à fermer l'esprit tranquille.
La vie au bord du port
Les quais sont bordés de boutiques de luxe, de restaurants et de bars, et le quartier derrière abrite un grand El Corte Inglés et de nombreux supermarchés. De part et d'autre du port s'étendent des plages de sable avec beach clubs. Le jour, on y flâne ; le soir et la nuit, la fête bat son plein, surtout de juin à septembre.
Ce que l'on sait moins : hors saison, Puerto Banús est étonnamment calme et agréable à vivre. Des gens y habitent toute l'année, les restaurants restent ouverts et les golfs de Nueva Andalucía sont à cinq minutes en voiture.
Sur le plan pratique aussi, l'emplacement est excellent. San Pedro de Alcántara est à une dizaine de minutes, le centre de Marbella à un quart d'heure et l'aéroport de Málaga à environ une heure. Les familles qui veulent malgré tout vivre ici ont l'Aloha College à quelques minutes en voiture. Et pour les sportifs, on marche ou court le long de la mer vers l'ouest au-delà de Cortijo Blanco, ou vers l'est en direction de la Golden Mile.
Points d'attention à l'achat
L'emplacement exact fait tout. Un appartement au-dessus d'un bar sur le port n'a rien à voir, en juillet, avec une résidence côté plage dotée d'un jardin calme. Renseignez-vous sur le bruit, le stationnement et les charges, plus élevées dans les résidences avec gardiennage et entretien des jardins. Un anneau dans le port n'est pas automatiquement lié à un logement : il se loue ou s'achète à part.
Si vous envisagez la location saisonnière, faites vérifier au préalable qu'une licence touristique est possible : les règles se durcissent en Andalousie et certaines copropriétés l'interdisent. Nous nous en chargeons avant votre offre.
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Questions fréquentes sur Puerto Banús
Combien coûte un appartement à Puerto Banús ?
idealista ne publie pas de chiffre propre à Puerto Banús. Le prix dépend fortement de la vue mer ou port, de la première ligne et de la résidence. À titre de comparaison, le secteur voisin de Nueva Andalucía affichait en moyenne 6 214 € le m² en septembre 2026. Nous vous communiquons volontiers des ventes récentes.
Puerto Banús est-il intéressant pour la location ?
La demande locative est forte, surtout l'été. La location saisonnière exige une licence touristique et toutes les copropriétés ne l'autorisent pas. La location longue durée est une alternative stable.
Puerto Banús est-il bruyant ?
Directement sur le port, les nuits d'été peuvent être bruyantes. Les résidences côté plage ou un peu en retrait des quais sont bien plus calmes. Nous vous aidons à choisir le bon emplacement.
Un appartement donne-t-il droit à un anneau dans le port ?
Non, pas automatiquement. Les anneaux se louent ou s'achètent séparément et comptent parmi les plus chers d'Europe. Nous pouvons vous mettre en relation avec les bons interlocuteurs.
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