Be Aloha, Nueva Andalucía : appartements clés en main à Marbella dès 470 000 €
Des appartements et penthouses de 2 chambres déjà livrés, dans une résidence de 70 logements avec deux piscines et un appartement témoin. Vous pouvez visiter et emménager immédiatement.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Be Aloha
Pas de plans, pas de rendus 3D, pas d'attente : Be Aloha est terminé. La résidence, sur les collines de Nueva Andalucía, a été livrée en juillet 2025 et dispose d'un appartement témoin : vous jugez donc ce que vous achetez, et non ce qu'on vous promet. Le programme compte 70 appartements de 2 et 3 chambres ainsi que quelques penthouses. Notre liste comprend encore trois logements de 2 chambres, entre 470 000 € et 540 000 €.
Les trois logements disponibles se trouvent chacun à un étage différent. Le rez-de-chaussée est le moins cher : 104 m² avec une terrasse de 51 m² pour 470 000 €. Au premier étage, vous payez 540 000 € pour 113 m² et 39 m² de terrasse. Le penthouse du deuxième étage se distingue : 105 m², 64 m² de terrasse et un accès à un solarium, pour 500 000 €. C'est moins que l'appartement du dessous, ce que nous faisons encore confirmer. Les trois ont 2 salles de bains, une place de parking souterraine, un cellier et la classe énergétique B.
Les jardins sont aménagés de façon tropicale, avec deux piscines, des zones de détente et des salons extérieurs. À l'intérieur, vous trouverez une salle de sport, un spa et un espace bien-être. Le domaine est clôturé et dispose d'une sécurité 24 h/24, de services d'entretien et d'un parking souterrain. Avec 70 logements, c'est une résidence animée, plutôt une petite communauté qu'une résidence privée. Pour la location ou une résidence secondaire, c'est souvent justement un atout.
Équipements
- Deux piscines
- Jardins tropicaux
- Zones de solarium et salons extérieurs
- Salle de fitness
- Spa et bien-être
- Gardiennage 24 h/24
- Parking souterrain
- Cave
- Ascenseur
- Logement témoin
Be Aloha en chiffres
Be Aloha est l'un des programmes neufs les moins chers de Marbella : avec 4 762 € par m², il se situe 31 % sous la médiane du neuf (6 948 €) et même 20 % sous celle des logements existants (5 967 €). Seuls 5 % des programmes de la commune sont moins chers au m². Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, l'appartement en rez-de-chaussée à 470 000 € revient à environ 531 140 €. Le logement étant clés en main, vous payez ce montant en une fois à l'acte, et non par tranches. L'espace extérieur est correct : jusqu'à 64 m² de terrasse pour le penthouse, et plus d'espace extérieur par m² que dans bien plus de la moitié des programmes neufs de Marbella.
| Prix | € 470.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 47.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.640 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.800 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.700 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 58 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 64 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Be Aloha se trouve sur les hauteurs de Nueva Andalucía, à environ 122 mètres, dans la partie où le quartier grimpe vers les montagnes. C'est une zone résidentielle de résidences et de villas, plus calme que la partie plate près de Puerto Banús. Les golfs dominent le paysage, et les écoles internationales de la vallée sont à quelques kilomètres. Vous n'êtes pas au cœur de l'animation, mais vous y êtes vite en voiture. C'est un endroit pour ceux qui veulent le calme le soir et prennent la voiture pour la côte en journée.
Ici, impossible de se passer de voiture. Le Mercadona est à 9 minutes en voiture, Los Naranjos Golf à 7 minutes et l'Aloha College à 8 minutes. Puerto Banús est à 13 minutes, la plage de Levante à 12 minutes. Comptez 15 minutes pour l'hôpital, 21 minutes pour la vieille ville de Marbella et 57 minutes pour l'aéroport de Málaga.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Be Aloha par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Levante) | 6,2 km, 12 min | |
| Supermarché (Mercadona) | 4,0 km, 54 min | 4,2 km, 9 min |
| Golf (Los Naranjos Golf Club) | 2,7 km, 36 min | 2,7 km, 7 min |
| École internationale (Aloha College) | 3,4 km, 45 min | 3,5 km, 8 min |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 7,3 km, 15 min | |
| Puerto Banús | 6,1 km, 13 min | |
| Vieille ville de Marbella | 12,4 km, 21 min | |
| Centre de San Pedro | 8,7 km, 15 min | |
| Village de Benahavís | 14,1 km, 24 min | |
| Aéroport de Málaga | 65,5 km, 57 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Be Aloha se situe à environ 122 mètres d'altitude.
Aucun des trois logements n'est indiqué avec vue mer dans nos données, alors que certains portails promettent une vue panoramique sur la mer et les montagnes. L'immeuble étant construit, nous pouvons tout simplement aller vérifier la vue depuis chaque terrasse.
Logements et finitions
Nous n'avons pas reçu de cahier des charges sur les finitions exactes ; les textes commerciaux parlent de matériaux soigneusement choisis, d'espaces ouverts et de grandes terrasses. L'avantage d'un programme livré, c'est que vous pouvez le vérifier vous-même. Lors d'une visite, nous inspectons séparément l'appartement témoin et le logement à vendre : fenêtres et joints, climatisation, traces d'humidité sur les terrasses, état des parties communes après plus d'un an d'utilisation et montant des charges de copropriété. Nous demandons aussi la licence de première occupation et les procès-verbaux de la copropriété.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Be Aloha via Privé.
Logements disponibles dans le programme Be Aloha
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 104 m² | 51 m² | – | € 470.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 105 m² | 64 m² | – | € 500.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 113 m² | 39 m² | – | € 540.000 |
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Notre avis honnête sur Be Aloha
Points forts
- Clés en main et livré en juillet 2025, avec un appartement témoin sur place.
- Prix au m² inférieur de 31 % à la médiane du neuf à Marbella.
- Penthouse avec 64 m² de terrasse et solarium pour 500 000 €.
- Deux piscines, spa et salle de sport dans un domaine surveillé.
- Place de parking souterraine et cellier inclus pour chaque logement.
Points d'attention
- Une voiture est indispensable : supermarché à 9 minutes et plage à 12 minutes en voiture.
- Les portails promettent la vue mer, mais elle n'est pas confirmée dans nos données.
- Avec 70 logements, la résidence est grande et moins intime.
- Penthouse moins cher que l'appartement du dessous : faites confirmer le prix avant de décider.
- Classe énergétique B, alors que de nombreux programmes récents obtiennent un A.
À qui s'adresse Be Aloha ?
Be Aloha est intéressant si vous voulez profiter ou louer immédiatement et cherchez un prix d'entrée dans un quartier réputé de Marbella. Les couples et petites familles motorisés y trouveront une base calme avec de nombreux équipements communs. Si vous voulez vivre au bord de la mer, tout faire à pied ou préférez une petite résidence avec peu de voisins, ce programme convient moins.
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Questions fréquentes sur Be Aloha
Be Aloha est-il déjà livré ?
Oui. Le programme a été livré en juillet 2025 et est clés en main. Un appartement témoin vous permet de juger sur place les finitions et les parties communes avant de décider.
Est-ce cher de vivre à Marbella ?
En moyenne, oui : le neuf coûte à Marbella une médiane de 6 948 € par m². Avec 4 762 € par m², Be Aloha est nettement en dessous. Ajoutez au prix environ 13 % pour la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat.
Combien de logements compte Be Aloha ?
La résidence compte 70 appartements de 2 et 3 chambres, plus des penthouses. Nous avons encore trois logements de 2 chambres en vente, de 470 000 € à 540 000 €.
Be Aloha a-t-il vue sur la mer ?
Certains portails parlent d'une vue sur la mer et les montagnes. Nos données ne le confirment pour aucun des trois logements disponibles. L'immeuble étant terminé, nous irons ensemble voir ce que vous voyez depuis la terrasse.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Be Aloha via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Be Aloha, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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