Villa Ivory, Cascada de Camoján : villa neuve avec vue mer à Marbella
Une villa individuelle de 6 chambres avec piscine privée et vue mer, en hauteur au-dessus du Golden Mile. 7 800 000 €, achevée depuis octobre 2025 selon le planning.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Villa Ivory
Villa Ivory n'est pas un programme de plusieurs logements, mais une villa unique. Elle se trouve à Cascada de Camoján, une urbanisation fermée au pied de La Concha, au-dessus du Golden Mile de Marbella. À 173 mètres d'altitude, la vue porte par-dessus la ville jusqu'à la mer, avec les montagnes dans votre dos. La villa compte 6 chambres et 7 salles de bains et est proposée à 7 800 000 €.
La maison fait 708 m² construits, dont 600 m² utiles, sur une parcelle de 1 177 m². Elle offre 219 m² de terrasses, réparties entre terrasses couvertes, plage de piscine et solarium. La suite parentale se distingue : elle dispose de sa propre terrasse avec vue sur la Méditerranée. Un ascenseur relie les niveaux, et il y a de la place pour quatre voitures. À côté de la piscine, un espace barbecue permet de manger dehors.
Selon d'autres sources, le niveau inférieur abrite un garage avec suites d'amis, locaux techniques et cave. Le rez-de-chaussée est aménagé en espace de vie ouvert avec cuisine, et à l'étage se trouvent la suite parentale avec dressing et une deuxième suite. Une chambre de personnel et une seconde cuisine sont également mentionnées. La villa convient donc à ceux qui emploient du personnel ou reçoivent de grands groupes.
Équipements
- Piscine privée
- Plage de piscine
- Solarium
- Terrasses couvertes
- Espace barbecue
- Ascenseur dans la villa
- Parking pour 4 voitures
- Climatisation et chauffage
- Cave
- Urbanisation fermée
Villa Ivory en chiffres
À 11 017 € par m², Villa Ivory se place dans le segment le plus cher de Marbella : 59 % au-dessus de la médiane du neuf (6 948 €) et 85 % au-dessus de l'existant (5 967 €). Sur les 36 programmes neufs que nous suivons, seuls quatre sont plus chers au m². L'espace extérieur est relativement modeste pour une villa : 31 % de la surface intérieure. Pour une villa neuve, vous payez la TVA et non les droits de mutation (ITP) : avec la TVA (780 000 €), les droits de timbre (93 600 €), le notaire (46 800 €) et l'avocat (94 400 €), elle revient à 8 814 800 €. Une seconde source indique 7 950 000 € comme prix demandé ; nous clarifions cet écart de 150 000 € au préalable.
| Prix | € 7.800.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 780.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 93.600 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 46.800 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 94.400 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 39 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 219 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Cascada de Camoján s'adosse à la colline au-dessus du Golden Mile, entre le centre de Marbella et Puerto Banús. C'est une petite urbanisation fermée, avec des villas sur de vastes parcelles et beaucoup de verdure. Grâce à l'altitude, de nombreuses maisons ont vue sur la côte par-dessus les toits. On y vit à l'écart, mais pas isolé : la côte, le centre et les restaurants réputés du Golden Mile sont à quelques minutes en voiture.
L'école internationale Swans est à 4 minutes en voiture, l'hôpital Recoletas à 6 minutes. Vous rejoignez la plage de Casablanca en 8 minutes. Le Mercadona et la vieille ville de Marbella sont chacun à 9 minutes en voiture ; à pied, comptez respectivement 29 et 48 minutes, en descente. Puerto Banús est à 13 minutes, l'aéroport de Málaga à 47 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Villa Ivory par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Casablanca) | 2,9 km, 39 min | 3,3 km, 8 min |
| Supermarché (Mercadona) | 2,1 km, 29 min | 4,2 km, 9 min |
| Golf (The Range golf lessons) | 5,8 km, 10 min | |
| École internationale (Swans) | 2,1 km, 28 min | 2,1 km, 4 min |
| Hôpital (Hospital Recoletas Salud Marbella) | 2,5 km, 33 min | 2,6 km, 6 min |
| Puerto Banús | 8,8 km, 13 min | |
| Vieille ville de Marbella | 3,6 km, 48 min | 4,0 km, 9 min |
| Centre de San Pedro | 11,6 km, 16 min | |
| Aéroport de Málaga | 55,4 km, 47 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Villa Ivory se situe à environ 173 mètres d'altitude.
La vue mer est confirmée. Depuis 173 mètres d'altitude, vous voyez la mer par-delà Marbella, avec les montagnes derrière vous ; la suite parentale dispose de sa propre terrasse avec vue sur la Méditerranée.
Logements et finitions
Le descriptif évoque des matériaux haut de gamme, de grands espaces de vie et une architecture en harmonie avec l'environnement naturel. Il y a climatisation et chauffage, double vitrage, buanderie, dressing et WC invités. Le DPE est B dans nos données, alors qu'une autre source indique que le certificat est encore en cours de demande. La villa devant déjà être terminée selon le planning, nous demandons la licence de première occupation, le certificat énergétique définitif et les garanties du constructeur, et faisons inspecter les installations techniques.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Villa Ivory via Privé.
Logements disponibles dans le programme Villa Ivory
Prix et disponibilités mis à jour le 26 octobre 2026.
| Photo | Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Livraison | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | Villa | 6 | 7 | 708 m² | 219 m² | 1177 m² | – | € 7.950.000 | Info |
Les prix sont donnés à titre indicatif. Demandez la liste de prix actuelle et les plans.
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Notre avis honnête sur Villa Ivory
Points forts
- Vue mer depuis 173 mètres d'altitude, montagnes en arrière-plan.
- Parcelle de 1 177 m² dans une urbanisation fermée du Golden Mile.
- Achevée selon le planning, donc plus de longue période de construction.
- Suite parentale avec terrasse privée et vue mer.
- École internationale à 4 minutes et hôpital à 6 minutes en voiture.
Points d'attention
- Prix au m² supérieur de 59 % à la médiane du neuf à Marbella.
- Les sources divergent sur le prix : 7 800 000 € contre 7 950 000 €.
- La livraison était prévue en octobre 2025, mais la villa n'est pas indiquée clés en main.
- Certificat énergétique : classe B dans nos données, encore en cours de demande selon une autre source.
- Tout se fait en voiture ; à pied, les commerces et le centre, c'est en descente à l'aller et en montée au retour.
À qui s'adresse Villa Ivory ?
Villa Ivory convient à une grande famille ou à quelqu'un qui reçoit souvent des invités ou emploie du personnel, et qui privilégie l'intimité et la vue plutôt que la vie en bord de plage. C'est un choix pour qui veut une grande villa neuve sans faire construire soi-même. Si vous regardez le prix au m², attendez un grand jardin ou voulez aller à la mer à pied, vous la trouverez trop chère ou trop à l'écart.
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Questions fréquentes sur Villa Ivory
Villa Ivory est-elle déjà terminée ?
La livraison était prévue en octobre 2025 et une autre source mentionne 2024 comme année de construction. Dans nos données, la villa n'est pas encore indiquée clés en main. Nous confirmons l'état d'avancement et la licence d'occupation avant une visite.
Où vivent les riches à Marbella ?
Notamment sur le Golden Mile, à Sierra Blanca et à Nueva Andalucía. Cascada de Camoján se trouve sur la colline au-dessus du Golden Mile ; c'est une petite urbanisation fermée de villas sur de grandes parcelles, à quelques minutes du centre.
Combien coûte Villa Ivory au total, taxes comprises ?
Pour un prix demandé de 7 800 000 €, vous payez 10 % de TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat. Le total atteint ainsi environ 8 814 800 €. L'enregistrement et un éventuel financement s'y ajoutent.
Combien de places de parking la villa compte-t-elle ?
Nos données mentionnent de la place pour quatre voitures. Une autre source parle d'un garage pour trois voitures au niveau inférieur. Nous vous montrons sur place l'agencement du garage et de l'allée.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Villa Ivory via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Villa Ivory, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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