Soleil, Altos de los Monteros : appartements avec vue mer à Marbella
Appartements et penthouses de 2 ou 3 chambres avec vue mer, dans une résidence de 80 logements avec piscines intérieure et extérieure. À partir de 540 000 €, livraison prévue en avril 2029.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Soleil
Une vue mer pour 540 000 € à Marbella : avec ce prix d'entrée, Soleil fait partie des programmes neufs les moins chers au mètre carré de la commune. La résidence s'élève sur la colline d'Altos de los Monteros, à l'est de la ville, et comptera 80 logements. On y trouve des appartements de 2 ou 3 chambres, des rez-de-jardin et des penthouses avec terrasse et solarium. Le revers de la médaille : l'attente est longue, la livraison étant prévue pour avril 2029.
Notre sélection compte cinq logements, tous avec vue mer. Le rez-de-chaussée de 2 chambres coûte 540 000 € pour 92 m² utiles et 21 m² de terrasse. Au premier étage, vous payez 630 000 € pour 96 m² utiles, mais avec 49 m² de terrasse. Avec 3 chambres, les prix vont de 835 000 € pour un rez-de-chaussée de 115 m² utiles à 875 000 € pour un appartement de 116 m² utiles. Le penthouse de 3 chambres et 3 salles de bains coûte 900 000 € et dispose de 52 m² de terrasse.
Les parties communes sont généreuses pour une résidence de cette gamme de prix. Il y aura une piscine extérieure et une piscine intérieure chauffée, un spa avec bain turc, une salle de fitness, un espace de coworking et un club social. Une grande terrasse avec vue sur la mer est accessible à tous les résidents. La résidence est clôturée, avec ascenseur, cellier et places de parking : deux pour la plupart des logements, trois pour le penthouse.
Équipements
- Piscine extérieure
- Piscine intérieure chauffée
- Spa avec bain turc
- Salle de fitness
- Espace de coworking
- Club social
- Terrasse commune avec vue mer
- Ascenseur
- Cellier et parking
- Résidence fermée
Soleil en chiffres
Soleil s'affiche à 4 691 € le m², 32 % sous la médiane des programmes neufs de Marbella (6 948 €) et 21 % sous les logements existants (5 967 €). C'est le troisième programme le moins cher au m² parmi les 36 que nous suivons dans la commune. Attention : ce prix est calculé sur la surface construite, nettement supérieure à la surface utile pour ces logements. L'espace extérieur n'est pas un point fort : une médiane de 28 % de la surface intérieure, avec 52 m² de terrasse au maximum. La troisième chambre coûte 295 000 € de plus. Pour le logement d'entrée de gamme à 540 000 €, vous payez au total 610 180 € avec la TVA (54 000 €), les droits de timbre (6 480 €), le notaire (3 200 €) et l'avocat (6 500 €).
| Prix | € 540.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 54.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 6.480 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.200 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 6.500 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 540 000 € |
| 3 chambres | à partir de 835 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 36 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 52 m².
Livraison prévue en avril 2029. Pour la moitié des programmes neufs à Marbella, la livraison intervient dans les 3 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Altos de los Monteros est un quartier sur les hauteurs, au-dessus de la côte, entre le centre de Marbella et Río Real. Soleil s'élève à environ 126 mètres d'altitude, entouré de nature, avec la mer au loin. C'est un environnement calme et résidentiel, sans rue commerçante : pour tout, vous prenez la voiture. L'autoroute est proche, ce qui facilite le trajet vers le centre, le centre commercial La Cañada ou l'aéroport. Les golfeurs ont Río Real et d'autres parcours à courte distance.
Dans la pratique, vous allez partout en voiture. La plage de Los Monteros est à 15 minutes en voiture. Pour les courses, l'Aldi est le supermarché le plus proche, à 11 minutes. Le golf de Río Real et l'hôpital Costa del Sol sont chacun à 12 minutes. Comptez 17 minutes jusqu'à la vieille ville de Marbella, 22 minutes jusqu'à Puerto Banús et 48 minutes jusqu'à l'aéroport de Málaga. Le Colegio Alborán est à 20 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Soleil par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Los Monteros) | 7,1 km, 15 min | |
| Supermarché (Aldi) | 4,2 km, 56 min | 4,2 km, 11 min |
| Golf (Campo de Golf Río Real) | 3,3 km, 44 min | 3,6 km, 12 min |
| École (Colegio Alborán) | 11,7 km, 20 min | |
| Hôpital (Hospital Universitario Costa del Sol) | 4,7 km, 12 min | |
| Puerto Banús | 15,8 km, 22 min | |
| Vieille ville de Marbella | 6,4 km, 17 min | |
| Aéroport de Málaga | 50,8 km, 48 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Soleil se situe à environ 126 mètres d'altitude.
Les cinq logements de notre sélection sont annoncés avec vue mer, grâce à leur situation à environ 126 mètres d'altitude. Pour les rez-de-chaussée, nous vérifions si la végétation ou le bâtiment situé devant limite la vue.
Logements et finitions
Le chauffage et la climatisation fonctionnent avec une installation centrale d'aérothermie : chauffage au sol dans tout le logement, climatisation gainable avec pompe à chaleur et eau chaude produite par la même source. Les menuiseries extérieures sont en PVC haute performance ou en aluminium laqué à rupture de pont thermique, avec double vitrage. Les chambres reçoivent des volets roulants isolés motorisés, avec pré-installation dans le séjour. Le logement dispose d'une domotique pilotable par smartphone, d'une porte de sécurité et d'une cuisine équipée. La classe énergétique est B. Nous demandons le descriptif technique et la garantie bancaire et vérifions l'échéancier de paiement jusqu'en 2029.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Soleil via Privé.
Logements disponibles dans le programme Soleil
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 143 m² | 21 m² | – | € 540.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 149 m² | 49 m² | – | € 630.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 178 m² | 49 m² | – | € 835.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 180 m² | 49 m² | – | € 875.000 |
| Penthouse | 3 | 3 | 168 m² | 52 m² | – | € 900.000 |
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Notre avis honnête sur Soleil
Points forts
- Vue mer pour tous les logements disponibles de notre sélection.
- Prix au m² 32 % sous la médiane des programmes neufs de Marbella.
- Piscine intérieure chauffée et spa avec bain turc dans la résidence.
- Entrée de gamme 2 chambres à 540 000 €, 610 180 € tout compris.
- Chauffage au sol et climatisation par aérothermie, avec domotique.
Points d'attention
- Livraison seulement en avril 2029 ; une autre source indique le quatrième trimestre 2028.
- Les terrasses sont limitées, de 21 m² à 52 m².
- Plage et supermarché accessibles uniquement en voiture.
- D'autres agences affichent d'autres prix et surfaces pour des logements comparables ; nous nous basons sur le plan officiel.
- Avec 80 logements, vous partagez la piscine avec de nombreux voisins.
À qui s'adresse Soleil ?
Soleil convient aux acheteurs qui veulent une vue mer à Marbella sans le prix du front de mer, et qui ne sont pas pressés. Pensez à quelqu'un qui réserve maintenant et combine la livraison en 2029 avec un plan d'épargne ou la vente d'un logement dans son pays. Si vous aimez nager en hiver, la piscine intérieure est un vrai plus. Si vous voulez profiter rapidement, cherchez une grande terrasse ou souhaitez aller à la mer à pied, mieux vaut regarder ailleurs.
Programmes neufs comparables
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- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
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Questions fréquentes sur Soleil
Quand Soleil sera-t-il livré ?
Nos données indiquent avril 2029. Une autre agence parle du quatrième trimestre 2028 et signale que les travaux ont commencé. Nous demandons le calendrier actualisé et vérifions que vos acomptes jusqu'à la livraison sont couverts par une garantie bancaire.
Tous les logements de Soleil ont-ils vue sur la mer ?
La vue mer est mentionnée pour les cinq logements de notre sélection. La résidence se situe à environ 126 mètres d'altitude. L'ampleur de la vue varie selon l'étage et le bâtiment, c'est pourquoi nous la vérifions lot par lot.
Existe-t-il du neuf à moins de 600 000 € avec vue mer à Marbella ?
Oui, mais peu. À Soleil, un rez-de-chaussée de 2 chambres avec vue mer démarre à 540 000 €. Avec les taxes et les frais, vous arrivez à environ 610 180 €. C'est l'un des programmes les moins chers au m² de Marbella.
Quels sont les équipements communs de Soleil ?
Une piscine extérieure, une piscine intérieure chauffée, un spa avec bain turc, une salle de fitness, un espace de coworking, un club social et une grande terrasse avec vue sur la mer pour tous les résidents.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Soleil via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Soleil, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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