Zinnia, San Pedro de Alcántara : petit programme neuf à Marbella
Un immeuble de 19 logements avec piscine sur le toit, salle de sport et sauna, à distance de marche de la plage et du centre de San Pedro. Dès 592 200 €, livraison juillet 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Zinnia
Aller chercher le pain, emmener les enfants à l'école puis filer à la plage : à Zinnia, tout se fait à pied. Le Carrefour Express et l'école Laude sont à 5 minutes à pied, la plage de San Pedro à 22 minutes. Ce petit programme neuf de San Pedro de Alcántara, le quartier ouest de Marbella, intéressera donc surtout ceux qui veulent vraiment y vivre, et pas seulement y passer leurs vacances.
Zinnia compte 19 logements de 1, 2 ou 3 chambres, dans un immeuble avec ascenseur. Sur le toit, un solarium commun avec piscine, et en bas une salle de sport avec sauna. Chaque logement dispose de sa place de parking en sous-sol et d'un cellier, et tout l'immeuble est classé énergie A. Nos données mentionnent aussi un jacuzzi parmi les équipements. La livraison est prévue en juillet 2027 : pour l'instant, vous achetez donc encore sur plan.
Notre sélection compte quatre logements. L'entrée de gamme est un appartement de 2 chambres, 90 m² construits et 17 m² de terrasse, à 592 200 €. Deux appartements de 3 chambres de 150 m² construits coûtent 632 100 € et 723 800 € ; le moins cher est annoncé en rez-de-chaussée mais au premier étage, ce que nous vérifions. Tout en haut, un penthouse de 3 chambres avec 151 m² de terrasse à 1 252 550 €.
Équipements
- Piscine sur le toit avec solarium
- Salle de sport avec sauna
- Jacuzzi
- Place de parking souterraine
- Cave
- Ascenseur
- Immeuble sécurisé
- Étiquette énergétique A
Zinnia en chiffres
Ce qui frappe, c'est le faible écart de prix entre les types. De 2 à 3 chambres, vous passez de 592 200 € à 632 100 €, tout en gagnant 60 m² construits. L'appartement de 3 chambres est donc le plus avantageux au m² du programme, à 4 214 €. La médiane de Zinnia s'établit à 5 703 € le m², 18 % sous la médiane du neuf à Marbella (6 948 €) et 4 % sous les logements existants à Marbella (5 967 €, idealista, septembre 2026). L'appartement d'entrée de gamme revient à environ 669 326 € tous frais compris : 59 220 € de TVA, 7 106 € de droits de timbre, 3 600 € de notaire et 7 200 € d'avocat. Les terrasses sont petites, avec une médiane de 17 % de la surface habitable, sauf pour le penthouse.
| Prix | € 592.200 |
| TVA (IVA) 10 % | € 59.220 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 7.106 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.600 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 7.200 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 592 200 € |
| 3 chambres | à partir de 632 100 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 14 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 151 m².
Livraison prévue en juillet 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Marbella, la livraison intervient dans les 3 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements anciens à Marbella selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
San Pedro de Alcántara a son propre centre, une longue promenade de bord de mer et son propre rythme, loin de l'agitation de Puerto Banús. Zinnia s'insère dans le tissu urbain de San Pedro, à environ 23 mètres d'altitude et à un kilomètre environ de la mer. Vous vivez parmi de vraies rues espagnoles avec commerces, écoles et restaurants, avec les montagnes de Marbella et le sommet de La Concha en toile de fond. Ce n'est pas un resort fermé, mais un quartier vivant toute l'année.
À pied : supermarché et école à 5 minutes, l'hôpital HC Marbella International à 24 minutes, la plage à 22 minutes. En voiture, vous êtes à la plage ou à l'hôpital en 3 minutes, à Puerto Banús en 5 minutes et au golf de Guadalmina en 6 minutes. Estepona est à 20 minutes, l'aéroport de Málaga à 49 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Zinnia par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de San Pedro) | 1,6 km, 22 min | 1,9 km, 3 min |
| Supermarché (Carrefour Express) | 350 m, 5 min | 370 m, 1 min |
| École internationale (Laude school) | 350 m, 5 min | 390 m, 1 min |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 1,8 km, 24 min | 1,8 km, 3 min |
| Port de La Duquesa | 33,3 km, 30 min | |
| Puerto Banús | 3,7 km, 48 min | 3,4 km, 5 min |
| Aéroport de Málaga | 63,3 km, 49 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 65,1 km, 56 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Zinnia se situe à environ 23 mètres d'altitude.
La vue mer n'est confirmée pour aucun logement de notre sélection. Selon le descriptif, le solarium commun sur le toit offre une vue sur la côte de Marbella et La Concha ; depuis les logements eux-mêmes, nous vérifions étage par étage.
Logements et finitions
La cuisine est livrée entièrement équipée : plaque à induction, four multifonction, micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle intégrés, et hotte escamotable. La climatisation est gainable et un système aérothermique produit l'eau chaude. Les fenêtres sont en double vitrage avec une bonne isolation thermique et acoustique, ce qui compte en ville. Les portes d'entrée sont renforcées. Nous vérifions l'isolation phonique entre les étages, l'entretien et le coût de la piscine sur le toit, et la conformité des surfaces avec les plans.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Zinnia via Privé.
Logements disponibles dans le programme Zinnia
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 90 m² | 17 m² | – | € 592.200 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 150 m² | 22 m² | – | € 632.100 |
| Appartement | 3 | 2 | 150 m² | 15 m² | – | € 723.800 |
| Penthouse | 3 | 2 | 161 m² | 151 m² | – | € 1.252.550 |
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Zinnia
Points forts
- Plage, supermarché et école accessibles à pied, pas besoin de voiture.
- Petit immeuble de seulement 19 logements.
- Piscine sur le toit, salle de sport et sauna dans l'immeuble.
- Classe énergie A et aérothermie pour des factures d'énergie réduites.
- Prix au m² 18 % sous la médiane du neuf à Marbella.
Points d'attention
- Livraison en juillet 2027, alors que les autres programmes neufs de Marbella sont prêts plus tôt en moyenne.
- Petites terrasses de 15 à 22 m² pour les appartements.
- Aucune vue mer confirmée depuis les logements, seulement depuis le toit.
- Flou sur l'appartement en rez-de-chaussée situé au premier étage ; nous demandons les plans.
À qui s'adresse Zinnia ?
Zinnia est fait pour ceux qui veulent vivre à Marbella sans prendre la voiture pour chaque course : familles dont les enfants vont à l'école Laude, hivernants et personnes qui travaillent depuis l'Espagne. L'appartement de 3 chambres offre beaucoup d'espace pour son prix. Si vous voulez vivre surtout dehors sur une grande terrasse, seul le penthouse le permet ; sinon, le toit commun est votre espace extérieur.
Programmes neufs comparables
Livrés plus tôt
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
Avec nous, vous payez exactement le même prix qu'en achetant directement auprès du promoteur. Nos honoraires sont payés par le vendeur, pas par vous. Ce que vous obtenez en plus fait toute la différence.
- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
- Services supplémentaires gratuits. Vérification des permis, des garanties bancaires et du descriptif technique, accompagnement juridique dans votre langue et visites organisées selon vos dates de voyage.
- Bien après la remise des clés. Nous suivons avec vous la construction, la livraison et le service après-vente, pour que vous ne soyez jamais seul.
Imagine Privé
En tant que membre Privé, vous recevez la liste de prix et les disponibilités à jour, les plans, le descriptif technique, le calendrier de paiement et notre comparaison avec d'autres programmes neufs, en français, anglais, néerlandais ou espagnol.
Gratuit et sans engagement.
Off market : ce qui n'est publié nulle part
Tous les biens de la Costa del Sol ne se retrouvent pas sur un site internet.
Des propriétaires qui veulent vendre en toute discrétion, un dernier penthouse pas encore mis en vente, une villa qui n'est proposée que lorsque le bon acheteur se présente : une partie du marché change de mains sans la moindre annonce. Vous connaissez déjà le marché et cherchez ce que vous ne trouvez pas en ligne ? Dites-nous aussi précisément que possible ce que vous recherchez. Si cela existe, nous le chercherons pour vous.
Renseignez-vous sur notre offre off-marketParlons-en sur WhatsApp
Entièrement confidentiel. Nous ne partageons votre recherche qu'avec votre accord.
Questions fréquentes sur Zinnia
À quelle distance de la plage se trouve Zinnia ?
La plage de San Pedro est à environ 22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture. Le descriptif du programme parle de 10 minutes à pied ; nous nous en tenons à l'itinéraire mesuré.
Quand Zinnia sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en juillet 2027. D'ici là, vous versez des acomptes. Nous vérifions que chaque paiement est couvert par une garantie bancaire ou une assurance, comme l'exige la loi.
San Pedro de Alcántara est-il un bon endroit où vivre ?
Pour y vivre toute l'année, sans aucun doute. San Pedro a des écoles, un hôpital tout proche, des commerces et une promenade de bord de mer, et paraît moins touristique que Puerto Banús, à 5 minutes en voiture.
Combien coûte l'appartement le moins cher de Zinnia, tous frais compris ?
L'appartement de 2 chambres à 592 200 € revient à environ 669 326 € avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, soit quelque 13 % de plus.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Zinnia via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Zinnia, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
Prochaine étape
Vraag Imagine Privé-toegang aan
Nous vous recontactons personnellement sous 24 heures. Sans engagement, en toute discrétion et dans votre langue.
- Sélection sur mesure, y compris des biens qui ne sont pas en ligne
- Visites organisées selon vos dates de voyage
- Accompagnement de la recherche jusqu'au notaire et à la remise des clés