Origin, Los Monteros : appartements neufs avec club-house à Marbella
Une résidence de 57 logements à Altos de Los Monteros, avec piscine intérieure, club social et coworking. Appartements de 2 ou 3 chambres à partir de 590 000 €, livraison prévue en mars 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Origin
Si vous cherchez à Altos de Los Monteros un appartement neuf qui reste abordable, vous tomberez tôt ou tard sur Origin. C'est une résidence privée et fermée de 57 logements d'une à trois chambres. Les rez-de-jardin et les penthouses ont de grandes terrasses, avec un jacuzzi intégré pour les penthouses. Nous proposons actuellement deux appartements au premier étage, de deux ou trois chambres. La livraison est prévue en mars 2027, soit dans environ cinq mois.
L'appartement de deux chambres offre 107 m² et une terrasse remarquablement grande de 78 m². Celui de trois chambres est plus spacieux à l'intérieur, avec 133 m², mais sa terrasse est plus petite, 33 m². Ce choix est typique du projet : vous échangez de l'espace extérieur contre une pièce supplémentaire. Tous deux ont deux salles de bains. Les acheteurs peuvent en outre choisir parmi une série d'options pour adapter à leur goût les finitions de la cuisine, des salles de bains ou des sols.
Les parties communes sont mieux équipées qu'on ne l'attendrait pour 57 logements. On y trouve une piscine extérieure à l'eau salée, une piscine intérieure chauffée, une salle de sport, un espace de coworking et un club-house avec bar. Les jardins disposent d'un arrosage automatique et l'entrée est gardée. Pour ceux qui séjournent ici plus longtemps, y compris hors saison estivale, la piscine intérieure et le club font une vraie différence.
Équipements
- Piscine intérieure chauffée
- Piscine extérieure à l'eau salée
- Club social avec bar
- Salle de fitness
- Espace de coworking
- Résidence fermée et gardée
- Pré-installation pour recharge de voiture électrique
- Ascenseur et débarras
- Étiquette énergétique B
Origin en chiffres
Le prix médian est de 5 332 € par m², 23 % sous la médiane des programmes neufs de Marbella (6 948 €) et 11 % sous les logements anciens (5 967 €). Seuls 8 des 36 projets que nous suivons sont moins chers au m². Le chiffre le plus fort est l'écart de prix : passer de deux à trois chambres ne coûte ici que 95 000 € de plus, de 590 000 € à 685 000 €. Dans beaucoup d'autres projets de Marbella, c'est plusieurs fois plus. Pour le logement d'entrée de gamme, comptez environ 666 680 € taxes et frais d'achat compris, soit 13 % en plus du prix. L'espace extérieur représente en moyenne 49 % de la surface habitable. Avec une livraison dans 5 mois, Origin est proche de la médiane de 3 mois des projets de la commune.
| Prix | € 590.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 59.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 7.080 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.500 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 7.100 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 590 000 € |
| 3 chambres | à partir de 685 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 58 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 78 m².
Livraison prévue en mars 2027. La moitié des programmes neufs à Marbella sont livrés dans les 3 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Origin se trouve à environ 130 mètres d'altitude, à Altos de Los Monteros, les hauteurs au-dessus de l'autoroute, à la limite est de Marbella. Les environs se composent surtout de résidences récentes et de villas, entrecoupées d'espaces naturels. C'est un cadre résidentiel calme, sans centre de village. Le golf de Río Real est au pied de la colline et le centre de Marbella à environ 5 kilomètres. Pour la plage, les commerces et les restaurants, vous prenez la voiture.
Concrètement, vous êtes en voiture à l'ALDI en 10 minutes et au golf de Río Real en 11 minutes, que vous pouvez aussi rejoindre à pied en 32 minutes. L'Hospital Universitario Costa del Sol est à 11 minutes en voiture. La Playa de Los Monteros est à 14 minutes, la vieille ville de Marbella à 18 minutes. Vous rejoignez le Colegio Alborán en 20 minutes et Puerto Banús en 22 minutes. Comptez environ 47 minutes jusqu'à l'aéroport de Málaga.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Distances mesurées depuis Origin par la route et les chemins réels, et non à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Los Monteros) | 6,8 km, 14 min | |
| Supermarché (Aldi) | 3,9 km, 52 min | 3,9 km, 10 min |
| Golf (Campo de Golf Río Real) | 2,4 km, 32 min | 3,2 km, 11 min |
| École (Colegio Alborán) | 11,4 km, 20 min | |
| Hôpital (Hospital Universitario Costa del Sol) | 4,3 km, 57 min | 4,3 km, 11 min |
| Puerto Banús | 19,0 km, 22 min | |
| Vieille ville de Marbella | 9,2 km, 18 min | |
| Aéroport de Málaga | 50,5 km, 47 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière du jour. Le 21 décembre, il n'en reste que 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Origin se trouve à environ 130 mètres au-dessus du niveau de la mer.
Les données du projet ne confirment pas de vue mer pour les deux appartements que nous proposons, ni d'orientation. C'est une différence avec certains projets voisins sur la même colline. Nous vérifions pour chaque logement ce que l'on voit depuis la terrasse, sur plan et sur place.
Logements et finitions
Les finitions comprennent le chauffage au sol, la climatisation, la domotique et un raccordement à la fibre optique. La porte du garage est motorisée et une pré-installation permet de recharger une voiture électrique. Les penthouses reçoivent une cave à vin et une machine à café dans la cuisine. Les packs d'options permettent d'adapter matériaux et aménagements. Nous conseillons de faire ces choix tôt et de les faire confirmer par écrit, avec le prix. À la livraison, nous vérifions le chauffage au sol, l'évacuation des eaux des terrasses et la bonne pose des options choisies.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez en plusieurs fois : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat de vente et pendant la construction, puis le solde à l'acte. Chaque paiement effectué avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons l'échéancier exact de Origin via Imagine Privé.
Logements disponibles à Origin
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 107 m² | 78 m² | – | € 590.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 133 m² | 33 m² | – | € 685.000 |
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Notre avis sincère sur Origin
Points forts
- Une troisième chambre ne coûte que 95 000 € de plus, un petit écart pour Marbella
- Prix au m² 11 % sous celui des logements anciens de la commune
- Piscine intérieure, club social et coworking dans une résidence de 57 logements
- L'appartement de deux chambres a une terrasse de 78 m²
- Livraison en mars 2027, donc une attente relativement courte
Points d'attention
- Pas de vue mer confirmée pour les logements que nous proposons
- La plage est à 14 minutes en voiture ; y aller à pied n'est pas envisageable
- Un agent évoquait une livraison en 2026 ; nos données indiquent désormais mars 2027
- L'appartement de trois chambres n'a que 33 m² de terrasse
- Un échéancier avec 40 % d'avance avant l'acte exige une solide garantie bancaire
À qui s'adresse Origin ?
Origin convient aux acheteurs qui cherchent un appartement neuf à Marbella à un prix inférieur à celui des logements anciens et qui profiteront pleinement de la piscine, de la salle de sport et du club. Une famille qui a besoin d'une troisième chambre l'obtient ici à un prix relativement bas. Si vous voulez la vue mer, regardez plutôt les projets voisins situés plus haut. Si vous voulez aller à pied à la plage et à la boulangerie, mieux vaut vous rapprocher de la côte.
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Questions fréquentes sur Origin
Quand Origin à Marbella sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en mars 2027. Le site d'un agent mentionnait auparavant 2026. Nous demandons l'état d'avancement des travaux et le statut des permis avant votre réservation.
À quoi ressemble l'échéancier de paiement d'Origin ?
Selon un agent, vous payez 20 000 € à la réservation, 20 % plus TVA à l'obtention du permis de construire, 10 % plus TVA après 6 mois puis après 12 mois, et 60 % plus TVA à l'acte. Nous vérifions que chaque acompte est couvert par une garantie bancaire.
Quelle est la différence entre Origin et Quintessence à Los Monteros ?
Les deux se trouvent sur la même colline. Selon nos données, Quintessence offre la vue mer, de plus grandes terrasses et un prix au m² plus élevé. Origin est moins cher, avec un faible supplément pour une troisième chambre, mais sans vue mer confirmée.
Origin convient-il pour passer l'hiver ?
Au cœur de l'hiver, vous avez ici environ 9,7 heures de lumière du jour. La piscine intérieure chauffée, le chauffage au sol et le club social rendent la résidence agréable aussi pendant les mois d'hiver. Gardez à l'esprit que la voiture est nécessaire pour tout.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète à Origin via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, un logement neuf est soumis à 10 % de TVA (IVA) et à 1,2 % de droit de timbre (AJD), auxquels s'ajoutent les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Origin, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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