Med Blue, Los Monteros : programme neuf avec vue mer sur les hauteurs de Marbella
Appartements, rez-de-jardin et penthouses de 2 ou 3 chambres à environ 230 mètres d'altitude à Altos de Los Monteros. Vue mer, spa et piscine intérieure, livraison prévue en décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Med Blue
Deux mots guident la conception de Med Blue : lumière et vue. La résidence se trouve dans la partie haute de Los Monteros, à l'est de Marbella, et domine la côte face à la Méditerranée. La première phase compte 39 appartements et penthouses en duplex, répartis sur trois bâtiments de quatre étages. Selon une agence qui commercialise l'ensemble du projet, il y aura environ 90 logements sur trois phases. Les biens que nous proposons actuellement seront livrés en décembre 2026.
L'offre actuelle comprend quatre configurations. Un appartement en rez-de-jardin de deux chambres offre 92 m² intérieurs et pas moins de 100 m² de terrasse. Au premier étage, vous trouvez deux chambres sur 96 m², au deuxième un appartement plus spacieux de 156 m² avec trois chambres. Tout en haut, un penthouse de 171 m² dispose de 119 m² d'espace extérieur. Partout, la cuisine ouverte occupe une place centrale et le séjour se prolonge sur la terrasse, pour vivre l'intérieur et l'extérieur comme un seul espace.
La résidence est pensée comme un petit resort que l'on n'a guère besoin de quitter. Elle comprend un spa, une piscine intérieure et une piscine extérieure chauffées, une salle de sport avec terrasse en plein air et un bar de piscine. Pour ceux qui travaillent depuis l'Espagne, le projet prévoit un espace de coworking. Chaque logement dispose d'un cellier, et l'immeuble a des ascenseurs et un accès sécurisé.
Équipements
- Vue mer
- Spa
- Piscine intérieure chauffée
- Piscine extérieure avec bar
- Salle de sport avec terrasse extérieure
- Espace de coworking
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Cave
- Étiquette énergétique B
Med Blue en chiffres
Med Blue fait partie des programmes neufs les plus compétitifs de Marbella. La médiane s'établit à 5 007 € le m², 28 % sous la médiane des 36 programmes que nous suivons dans la commune et 16 % sous les biens existants (5 967 €). Seuls 8 programmes sont moins chers au m². Le logement d'entrée de gamme à 458 000 € revient, TVA, droit de timbre, notaire et avocat compris, à environ 517 496 €, soit quelque 13 % de plus. À noter : l'appartement de trois chambres au deuxième étage ressort à 4 353 € le m², moins cher que les versions à deux chambres. Passer de deux à trois chambres coûte ici en moyenne 221 000 €. Avec un espace extérieur représentant en moyenne 66 % de la surface habitable, le projet compte parmi les plus généreux de la commune en terrasses.
| Prix | € 458.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 45.800 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.496 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.700 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.500 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 458 000 € |
| 3 chambres | à partir de 679 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 94 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 119 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Marbella, la livraison intervient dans les 3 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Altos de Los Monteros est un secteur de collines verdoyantes au nord de l'autoroute, à la limite est de Marbella. Med Blue y est situé à environ 230 mètres d'altitude, nettement plus haut que la plupart des programmes voisins. D'où la large vue mer et des soirées d'été plus fraîches. C'est une zone résidentielle composée surtout de résidences récentes entre chênes verts et maquis, sans rue commerçante propre. On vient ici pour le calme et la vue, et on prend la voiture pour presque tout.
En voiture, vous rejoignez la Playa de Los Monteros en 15 minutes et le ALDI le plus proche en 10 minutes. Le golf de Río Real est à 13 minutes, les urgences de l'Hospital Costa del Sol à 12 minutes. La vieille ville de Marbella est à 18 minutes, Puerto Banús à 23 minutes. Le Colegio Alborán, une école internationale, est à 20 minutes de route. Comptez environ 48 minutes jusqu'à l'aéroport de Málaga.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Med Blue par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Los Monteros) | 7,1 km, 15 min | |
| Supermarché (Aldi) | 4,2 km, 55 min | 4,2 km, 10 min |
| Golf (Campo de Golf Río Real) | 4,1 km, 55 min | 4,1 km, 13 min |
| École (Colegio Alborán) | 11,7 km, 20 min | |
| Hôpital (Urgencias Hospital Costa del Sol) | 4,8 km, 12 min | |
| Puerto Banús | 19,3 km, 23 min | |
| Vieille ville de Marbella | 9,4 km, 18 min | |
| Aéroport de Málaga | 50,8 km, 48 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Med Blue se situe à environ 230 mètres d'altitude.
Selon les données du projet, tous les logements de l'offre actuelle ont vue sur la mer, grâce à l'altitude d'environ 230 mètres. L'orientation de chaque logement ne figure pas dans les données ; nous la vérifions par bâtiment et par étage.
Logements et finitions
Les logements disposent de cuisines ouvertes, de salles de bains attenantes avec dressing, de baies vitrées du sol au plafond et de la climatisation réversible. L'immeuble obtient l'étiquette énergétique B, tant pour la consommation que pour les émissions de CO2. Place de parking et cellier dans le garage souterrain sont inclus. Le projet étant encore en construction, nous demandons le descriptif technique de chaque logement et le comparons à votre contrat. Nous vérifions que vos acomptes sont couverts par une garantie bancaire et suivons l'avancement des travaux jusqu'à la livraison.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Med Blue via Privé.
Logements disponibles dans le programme Med Blue
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 92 m² | 100 m² | – | € 458.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 96 m² | 59 m² | – | € 585.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 156 m² | 28 m² | – | € 679.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 171 m² | 119 m² | – | € 861.000 |
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Notre avis honnête sur Med Blue
Points forts
- Prix au m² 16 % sous les biens existants à Marbella, vue mer en prime
- Rez-de-jardin avec 100 m² de terrasse pour 92 m² intérieurs
- Trois chambres sur 156 m² à 4 353 € le m², moins cher que les types plus petits
- Spa, piscine intérieure, salle de sport et coworking dans la résidence
- Situation en hauteur à 230 mètres, avec une large vue sur la côte
Points d'attention
- La plage est à 15 minutes en voiture, et non 5 comme l'annoncent certaines brochures
- Environ 90 logements sur trois phases : ce n'est pas une petite résidence
- Les dates de livraison varient selon les sources ; une agence cite 2026 et juillet 2027 pour la phase III
- Sans voiture, impossible de se déplacer : supermarché à 10 minutes en voiture
- Le penthouse à 861 000 € n'a pas de piscine privée selon les données du projet
À qui s'adresse Med Blue ?
Med Blue convient aux acheteurs qui veulent la vue mer et du neuf à un prix inférieur au marché de Marbella, et pour qui prendre la voiture pour la plage et les courses n'est pas un problème. Ceux qui travaillent depuis l'Espagne apprécieront aussi l'espace de coworking. Si vous voulez vivre sans voiture ou préférez habiter à quelques pas d'un chiringuito, mieux vaut choisir un programme plus proche de la côte, par exemple à Río Real.
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Questions fréquentes sur Med Blue
Quand Med Blue sera-t-il livré ?
Les logements que nous proposons sont prévus pour décembre 2026. Selon le site d'une agence, une première phase a déjà été achevée vers fin 2024. Plusieurs dates circulent pour la dernière phase. Avant que vous signiez, nous demandons l'état d'avancement et le calendrier à jour.
À quelle distance de la plage se trouve Med Blue ?
En voiture, vous êtes à la Playa de Los Monteros en 15 minutes environ. C'est plus long que ne le laissent entendre certains textes commerciaux. À pied, ce n'est pas réaliste, car on descend de plus de 200 mètres.
Combien coûte le logement le moins cher de Med Blue, frais compris ?
L'appartement en rez-de-jardin de deux chambres coûte 458 000 €. Toutes taxes et frais d'acquisition compris, cela revient à environ 517 496 €. Les frais de financement et de déménagement n'y sont pas inclus.
Med Blue convient-il pour passer l'hiver ?
En décembre, vous profitez ici d'environ 9,7 heures de jour. Les piscines intérieure et extérieure chauffées et le spa rendent la résidence agréable aussi en hiver. Sachez qu'à 230 mètres d'altitude, les soirées sont un peu plus fraîches qu'au bord de la mer.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Med Blue via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Med Blue, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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