Programmes neufs à Málaga

Où construit-on à Málaga ?

Málaga attire depuis quelques années de nombreux nouveaux habitants, des entreprises tech internationales aux étudiants et retraités, et le neuf en témoigne. Les plus grands programmes se trouvent à l'ouest. À Teatinos, autour de l'université, s'élèvent des résidences avec jardins, piscines et parkings souterrains. Sur le front de mer ouest, dans les quartiers derrière la plage et la promenade récentes vers l'aéroport, d'anciennes zones industrielles deviennent des quartiers résidentiels modernes, avec des appartements près de la mer.

Au centre, il s'agit plutôt de rénovations et de petits projets dans des bâtiments historiques. À l'est, autour d'El Palo et Cerrado de Calderón, apparaissent de temps à autre de petites résidences et des villas vue mer.

Prix et frais

Idealista relevait dans la ville de Málaga un prix moyen demandé de 3 969 € le m² en septembre 2026, en hausse de 4,1 % sur un an. Le neuf se situe en général au-dessus de cette moyenne, mais reste souvent moins cher que des programmes comparables à Marbella. Le neuf supporte 10 % de TVA et 1,2 % d'AJD, au lieu de 7 % de droits de mutation dans l'ancien.

Acheter et louer en sécurité

Sur plan, chaque acompte doit être couvert par une garantie bancaire ou une assurance individuelle à votre nom. Faites vérifier le permis de construire, l'échéancier, le descriptif et l'assurance décennale, et examinez les références du promoteur. Pour louer : Málaga a durci ses règles sur la location touristique, tandis que la demande en location longue durée est forte. Calculez votre rendement sur cette base.

Si vous préférez vivre au bord de la mer dans un cadre plus calme, Benalmádena, Mijas et Estepona offrent un choix plus large dans le neuf. Nous comparons volontiers les options avec vous.

Questions fréquentes