Albatros XIV, Nueva Andalucía : appartements clés en main à Marbella dès 420 000 €
Des appartements livrés de 2 à 4 chambres avec piscine sur le toit, entre San Pedro et Puerto Banús. L'une des entrées de gamme les moins chères du neuf à Marbella.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Albatros XIV
Quatre chambres pour 530 000 € à Marbella : c'est rare dans le neuf, et cela explique pourquoi Albatros XIV attire surtout des familles et des acheteurs pragmatiques. L'immeuble se trouve dans la partie jeune et encore en pleine croissance de Nueva Andalucía, entre San Pedro Alcántara et Puerto Banús. Les appartements ont été livrés en décembre 2025 et sont clés en main. L'offre va de deux à quatre chambres, avec des prix entre 420 000 € et 590 000 €.
L'offre actuelle compte six logements. Au rez-de-chaussée, vous trouvez deux chambres sur 99 m² pour 420 000 € et trois chambres sur 100 m² pour 460 000 €. Au premier étage se trouvent un trois chambres de 90 m² (465 000 €), un deux chambres de 86 m² (475 000 €) et le plus grand type : quatre chambres, 121 m² et 17 m² de terrasse pour 530 000 €. Tout en haut, au cinquième étage, un penthouse de deux chambres offre 63 m² intérieurs et 97 m² de terrasse, pour 590 000 €.
La vie commune se passe sur le toit. C'est là que se trouve la piscine avec un espace chill-out et vue sur la mer et les montagnes. Une salle de sport et de vastes espaces communs au rez-de-chaussée complètent l'ensemble. Albatros XIV fait suite à un immeuble plus ancien, Albatros XV, avec la même architecture et un angle en pointe remarquable. Selon un portail immobilier, XIV compte 102 logements.
Équipements
- Piscine sur le toit
- Espace chill-out avec vue
- Salle de fitness
- Jardins communs
- Ascenseurs pour 6 personnes
- Visiophone
- Immeuble sécurisé
- Climatisation
Albatros XIV en chiffres
Avec une médiane de 4 883 € le m², Albatros XIV est 30 % moins cher que le neuf à Marbella (6 948 €) et 18 % moins cher que les logements existants (5 967 €). Seuls cinq des 36 programmes sont moins chers au m². L'échelle des prix par chambre est favorable : de 420 000 € pour deux chambres à 460 000 € pour trois et 530 000 € pour quatre, soit en moyenne 55 000 € par chambre supplémentaire. Le point faible, c'est l'extérieur : les terrasses ne représentent en médiane que 10 % de la surface habitable, parmi les plus faibles de Marbella. Le penthouse fait exception, avec 97 m² de terrasse. Pour le logement d'entrée de gamme, vous payez 474 640 € avec la TVA (42 000 €), les droits de timbre (5 040 €), le notaire (2 500 €) et l'avocat (5 100 €).
| Prix | € 420.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 42.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.040 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.500 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.100 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 420 000 € |
| 3 chambres | à partir de 460 000 € |
| 4 chambres | à partir de 530 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 6 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 97 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Cette partie de Nueva Andalucía n'est pas une vallée du golf bordée de villas, mais un nouveau quartier résidentiel avec écoles, terrains de sport, parcs et commerces. Vous êtes à l'ouest, vers San Pedro, à seulement 31 mètres d'altitude. On s'y sent davantage dans un quartier de ville ordinaire que dans un resort, et c'est justement sa force : la vie ne s'arrête pas hors saison. Les montagnes de la Sierra Blanca forment la toile de fond, la côte s'étend devant vous.
En voiture, vous êtes au Magna Marbella Golf en 5 minutes et au centre de San Pedro ou à l'hôpital international en 6 minutes. Puerto Banús et la plage de Playas del Duque sont tous deux à 8 minutes. Le Mercadona est à 26 minutes à pied. Comptez 53 minutes pour l'aéroport de Málaga.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Albatros XIV par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playas del Duque) | 2,8 km, 38 min | 3,4 km, 8 min |
| Supermarché (Mercadona) | 1,9 km, 26 min | 3,9 km, 7 min |
| Golf (Magna Marbella Golf) | 1,7 km, 23 min | 2,4 km, 5 min |
| École internationale (Laude school) | 2,8 km, 38 min | 2,7 km, 6 min |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 2,3 km, 30 min | 2,8 km, 6 min |
| Puerto Banús | 3,2 km, 43 min | 4,1 km, 8 min |
| Vieille ville de Marbella | 10,8 km, 17 min | |
| Centre de San Pedro | 2,6 km, 35 min | 3,0 km, 6 min |
| Village de Benahavís | 12,5 km, 17 min | |
| Aéroport de Málaga | 63,9 km, 53 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Albatros XIV se situe à environ 31 mètres d'altitude.
La vue mer depuis les logements eux-mêmes n'est pas confirmée dans nos données. La piscine sur le toit offre en revanche une vue sur la mer et les montagnes. Pour le penthouse du cinquième étage, nous vérifions sur place ce que l'on voit depuis la terrasse.
Logements et finitions
La description met surtout l'immeuble en avant : ascenseurs pour six personnes à portes télescopiques, visiophone commandé depuis le logement et boîtes aux lettres individuelles dans le hall. Les logements ont la climatisation et une étiquette énergie B ; ils sont vendus non meublés. Dans l'immeuble jumeau XV, on trouve une climatisation gainable sur pompe à chaleur, l'aérothermie et du stratifié, mais nous faisons confirmer si XIV est identique. Nous vérifions aussi si le parking et la cave sont compris dans le prix : à XV, ils sont vendus à part.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Albatros XIV via Privé.
Logements disponibles dans le programme Albatros XIV
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 99 m² | 6 m² | – | € 420.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 100 m² | 5 m² | – | € 460.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 90 m² | 8 m² | – | € 465.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 86 m² | 9 m² | – | € 475.000 |
| Appartement | 4 | 2 | 121 m² | 17 m² | – | € 530.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 63 m² | 97 m² | – | € 590.000 |
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Notre avis honnête sur Albatros XIV
Points forts
- Quatre chambres pour 530 000 € : un prix rare pour du neuf à Marbella.
- 30 % sous le prix médian au m² du neuf dans la commune.
- Clés en main depuis décembre 2025 : aucune attente.
- Piscine sur le toit avec vue mer et montagne, plus une salle de sport.
- Écoles, commerces et sport dans le quartier ; Puerto Banús à 8 minutes.
Points d'attention
- Très petites terrasses : 5 à 17 m² pour les appartements classiques.
- Le penthouse coûte 9 365 € le m² intérieur pour seulement 63 m².
- Pas de vue mer confirmée depuis les logements eux-mêmes.
- Grand immeuble avec beaucoup de résidents, moins d'intimité qu'une petite résidence.
- Parking et cave peut-être non compris ; faites-le confirmer pour chaque logement.
À qui s'adresse Albatros XIV ?
Albatros XIV est un bon choix pour les familles qui veulent vivre à Marbella avec un budget limité et ont besoin de trois ou quatre chambres, ainsi que pour ceux qui veulent vivre toute l'année dans un quartier animé. Il peut aussi fonctionner comme investissement locatif dans un quartier avec écoles. Si vous voulez vivre dehors sur votre propre terrasse ou recherchez une ambiance de vacances paisible, vous la trouverez moins ici.
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Questions fréquentes sur Albatros XIV
Albatros XIV est-il déjà livré ?
Oui, la livraison a eu lieu en décembre 2025 et les logements sont clés en main. Un portail mentionnait encore le premier trimestre 2026. Nous vérifions pour chaque logement si la licence de première occupation est disponible.
Quelle est la différence entre Albatros XIV et XV ?
XV est l'immeuble le plus ancien, livré en septembre 2024, avec moins de logements disponibles et un prix au m² plus élevé. XIV est plus récent et offre plus de choix, jusqu'à quatre chambres et un penthouse avec grande terrasse.
Où habiter à Marbella quand on veut acheter à un prix abordable ?
Souvent à San Pedro ou dans la partie ouest de Nueva Andalucía, où se trouve Albatros XIV. À Albatros XIV, vous payez 30 % de moins au m² que la médiane du neuf à Marbella, avec écoles et commerces à proximité.
Combien coûte un appartement au total ?
Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, l'appartement le moins cher à 420 000 € revient à environ 474 640 €. Si une place de parking s'ajoute à part, le total augmente encore.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Albatros XIV via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Albatros XIV, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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