Quintessence, Los Monteros : appartements et penthouses avec vue mer à Marbella
Une grande résidence à Altos de Los Monteros avec des terrasses jusqu'à 179 m², trois piscines et un spa. Une partie est déjà clés en main, le reste suivra en décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Quintessence
À Quintessence, tout tourne autour de la terrasse. Aucun autre projet que nous suivons à Marbella n'offre, en proportion, autant d'espace extérieur : dans les penthouses, la terrasse est plus grande que le logement lui-même. La résidence se trouve à Altos de Los Monteros, sur une colline verdoyante à l'est de la ville, et compte selon un portail 96 appartements de deux ou trois chambres. Chaque logement que nous proposons donne sur la mer. Un appartement en rez-de-chaussée est déjà clés en main, les autres logements seront livrés en décembre 2026.
L'offre comprend trois types de logements. Au rez-de-chaussée, des appartements avec jardin, et, selon la documentation commerciale, une piscine privée. Au premier étage, des appartements classiques de deux chambres avec une terrasse de 46 m². Les penthouses sont la vitrine du projet : 98 m² avec deux chambres et 159 m² de terrasse, ou 125 m² avec trois chambres et 179 m² de terrasse. Au-dessus se trouve un solarium où vous pourrez plus tard faire construire une piscine.
Les équipements communs sont eux aussi très complets. On compte trois piscines extérieures avec bar, un spa avec piscine intérieure, sauna et hammam, deux salles de sport et deux clubs sociaux avec espace de coworking. La résidence est clôturée, gardiennée jour et nuit, avec visiophone à l'entrée. Chaque logement dispose d'une place dans le parking souterrain.
Équipements
- Vue mer
- Trois piscines extérieures avec bar
- Spa avec piscine intérieure, sauna et hammam
- Deux salles de sport
- Deux clubs sociaux avec coworking
- Gardiennage jour et nuit
- Solarium pour les penthouses
- Jacuzzi
- Climatisation et chauffage
- Parking souterrain
Quintessence en chiffres
La médiane de 7 533 € par m² est 8 % au-dessus des autres programmes neufs de Marbella et 26 % au-dessus des logements anciens. En contrepartie, vous avez de l'espace extérieur : en moyenne 96 % de la surface habitable, plus que 97 % des projets de notre comparaison. Si vous comptez la terrasse, le prix au m² est nettement moins élevé qu'il n'y paraît. Le logement le moins cher, l'appartement en rez-de-chaussée clés en main à 575 000 €, revient à environ 649 800 € taxes et frais compris. Une troisième chambre coûte cher ici : le penthouse de trois chambres coûte 1 050 000 €, soit 475 000 € de plus que le logement d'entrée de gamme de deux chambres. À noter aussi : un portail indique une surface construite de 121,86 m² pour un logement à 620 000 €, là où nos données mentionnent 93 m².
| Prix | € 575.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 57.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 6.900 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.400 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 7.000 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 575 000 € |
| 3 chambres | à partir de 1 050 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 97 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 179 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Quintessence se situe à environ 127 mètres d'altitude, à Altos de Los Monteros, dans la verdure au nord de l'autoroute. Le quartier domine le golf de Río Real et la côte de Los Monteros. C'est une zone de résidences récentes et de villas, sans rue commerçante ni centre de village, mais avec la ville à un quart d'heure en voiture. Vivre ici, c'est choisir la vue et l'espace, et accepter que presque chaque déplacement se fasse en voiture.
L'ALDI est à 10 minutes en voiture. Comptez 12 minutes en voiture ou 43 minutes à pied pour le golf de Río Real. L'Hospital Universitario Costa del Sol est à 12 minutes et la Playa de Los Monteros à 15 minutes. La vieille ville est à 17 minutes en voiture et Puerto Banús à 22 ; pour l'aéroport de Málaga, comptez environ 48 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Distances mesurées depuis Quintessence par la route et les chemins réels, et non à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Los Monteros) | 7,1 km, 15 min | |
| Supermarché (Aldi) | 4,1 km, 55 min | 4,1 km, 10 min |
| Golf (Campo de Golf Río Real) | 3,2 km, 43 min | 3,5 km, 12 min |
| École (Colegio Alborán) | 11,6 km, 20 min | |
| Hôpital (Hospital Universitario Costa del Sol) | 4,6 km, 12 min | |
| Puerto Banús | 15,7 km, 22 min | |
| Vieille ville de Marbella | 6,3 km, 17 min | |
| Aéroport de Málaga | 50,8 km, 48 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière du jour. Le 21 décembre, il n'en reste que 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Quintessence se trouve à environ 127 mètres au-dessus du niveau de la mer.
D'après les données du projet, tous les logements que nous proposons donnent sur la mer. Un agent mentionne des terrasses orientées sud-ouest, ce qui offre le soleil de l'après-midi et le coucher de soleil ; nous le confirmons sur plan pour chaque logement.
Logements et finitions
D'après les données du projet, les logements disposent de grandes baies vitrées donnant sur les terrasses, de la climatisation réversible et d'un jacuzzi. Le certificat énergétique est B. Dans les penthouses, le solarium est préparé pour une éventuelle piscine, mais celle-ci n'est pas comprise dans le prix. Pour le logement clés en main, nous vérifions le permis d'habiter, l'étanchéité de la terrasse et le fonctionnement des installations. Pour les logements encore en construction, nous demandons les garanties bancaires et les surfaces définitives, compte tenu des écarts entre les sources.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez en plusieurs fois : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat de vente et pendant la construction, puis le solde à l'acte. Chaque paiement effectué avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons l'échéancier exact de Quintessence via Imagine Privé.
Logements disponibles à Quintessence
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 93 m² | 42 m² | – | € 575.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 93 m² | 46 m² | – | € 620.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 98 m² | 159 m² | – | € 850.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 125 m² | 179 m² | – | € 1.050.000 |
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Notre avis sincère sur Quintessence
Points forts
- Un espace extérieur exceptionnel : terrasses de penthouse de 159 et 179 m²
- Vue mer pour tous les logements que nous proposons
- Appartement en rez-de-chaussée déjà clés en main, sans risque de chantier
- Spa avec piscine intérieure, deux salles de sport et trois piscines extérieures
- Solarium des penthouses avec possibilité de piscine privée
Points d'attention
- Ici, une troisième chambre coûte 475 000 € de plus que le logement d'entrée de gamme de deux chambres
- Les sources donnent des surfaces différentes ; le prix au m² dépend de ce que l'on compte
- Dates de livraison repoussées : un agent annonçait le T1 2025, désormais décembre 2026 pour la plupart des logements
- Avec 96 appartements, vous partagez les équipements avec de nombreux voisins
- La plage est à 15 minutes en voiture
À qui s'adresse Quintessence ?
Quintessence est fait pour les acheteurs qui aiment vivre dehors : longs petits-déjeuners sur la terrasse, bains de soleil sur le solarium, soirées entre amis à table face à la mer. Un couple sans enfants profitera au mieux des penthouses de deux chambres. Si vous avez besoin de beaucoup d'espace intérieur pour une famille, cette chambre supplémentaire vous coûtera relativement cher ici ; regardez aussi Origin, sur la même colline.
Programmes neufs comparables
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Questions fréquentes sur Quintessence
Quintessence à Marbella est-il déjà livré ?
En partie. Un appartement en rez-de-chaussée de notre offre a été livré en décembre 2025 et est clés en main. Les autres logements sont prévus pour décembre 2026. Nous suivons l'avancement des travaux jusqu'à la remise des clés.
Quelle est la taille des terrasses des penthouses à Quintessence ?
Le penthouse de deux chambres a 159 m² de terrasse pour 98 m² intérieurs, celui de trois chambres 179 m² pour 125 m². S'y ajoute un solarium où vous pourrez plus tard faire construire une piscine.
Combien coûte un appartement à Quintessence, frais compris ?
Le logement d'entrée de gamme coûte 575 000 €. Avec 10 % de TVA, le droit de timbre, les frais de notaire et les conseils juridiques, le total avoisine 649 800 €. Les charges de copropriété d'une résidence avec spa et trois piscines sont supérieures à la moyenne ; nous les demandons à l'avance.
Quel est le meilleur quartier de Marbella pour la vue mer ?
Pour un logement neuf avec vue mer, les hauteurs d'Altos de Los Monteros sont intéressantes, car elles dominent la côte. Quintessence s'y trouve à 127 mètres. Vous échangez toutefois la proximité de la plage et du centre contre la vue et le calme.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète à Quintessence via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, un logement neuf est soumis à 10 % de TVA (IVA) et à 1,2 % de droit de timbre (AJD), auxquels s'ajoutent les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Quintessence, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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