Aloha Forest, Nueva Andalucía : appartements et penthouses près d'Aloha Golf à Marbella
Petits immeubles bas avec appartements de 2 chambres et un penthouse doté de sa propre piscine sur le toit, à côté d'Aloha Golf et d'Aloha College. Livraison prévue en décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Aloha Forest
Deux petits immeubles bas, seize logements en première phase et un golf en guise de jardin : voilà le résumé le plus rapide d'Aloha Forest. Le programme se situe à Aloha, la partie verte de Nueva Andalucía entre Puerto Banús et les montagnes. Nous proposons trois logements, avec des prix de 1 237 792 € à 2 248 942 €. La livraison est prévue pour décembre 2026 : le gros œuvre est donc bien avancé.
Les trois logements montrent bien la conception des immeubles. Au premier étage, vous achetez un appartement de 2 chambres de 133 m² avec une terrasse de 34 m². En rez-de-chaussée, vous gagnez en surface intérieure : 171 m² avec 36 m² de terrasse et un jardin que, selon les documents de vente, vous pouvez faire aménager à votre goût. Tout en haut, le penthouse de 3 chambres offre 132 m² intérieurs et une terrasse de 154 m² avec piscine privée sur le toit. Tous les logements sont classés B en énergie et disposent d'au moins une place de parking.
Autour des immeubles prendront place une piscine extérieure avec jacuzzi et des jardins méditerranéens, une piscine intérieure chauffée avec salle de sport et spa, un espace de coworking avec lounge et une conciergerie. Attention : certaines agences rattachent la salle de sport, le spa et la piscine intérieure à une deuxième phase ultérieure. Nous faisons vérifier cet écart par écrit avant votre signature, car il détermine ce dont vous pourrez réellement profiter en décembre 2026.
Équipements
- Piscine extérieure avec jacuzzi
- Jardins méditerranéens
- Piscine intérieure chauffée avec spa
- Salle de fitness
- Coworking et lounge
- Concierge
- Vidéosurveillance
- Résidence fermée
- Ascenseur et débarras
- Piscine privée sur le toit (penthouse)
Aloha Forest en chiffres
Aloha Forest n'est pas bon marché, et cela se voit immédiatement au prix au m². La médiane s'établit à 9 307 €, soit 34 % au-dessus de la médiane du neuf à Marbella (6 948 €) et 56 % au-dessus des logements existants (5 967 €). Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, l'appartement d'entrée de gamme à 1 237 792 € revient à environ 1 398 825 €, soit quelque 13 % de plus. Le saut vers le penthouse est important : 1 011 000 € de plus pour une chambre supplémentaire, mais vous payez surtout 154 m² de terrasse et une piscine privée. Le prix au m² intérieur de ce penthouse grimpe ainsi à 17 037 €. Point positif : avec une livraison dans environ 2 mois, vous êtes proche de la moyenne de 3 mois pour le neuf dans la commune.
| Prix | € 1.237.792 |
| TVA (IVA) 10 % | € 123.779 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 14.854 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 7.400 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 15.000 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 1 237 792 € |
| 3 chambres | à partir de 2 248 942 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 31 % des programmes neufs à Marbella. Plus grand espace extérieur : 154 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Marbella, la livraison intervient dans les 3 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Aloha est la partie de Nueva Andalucía qui s'est développée autour du club de golf du même nom, un peu au-dessus de l'effervescence de Puerto Banús. Le programme se situe à environ 62 mètres d'altitude, entre des villas et des résidences plus petites, avec La Concha en toile de fond. Vous vivez ici parmi les golfeurs et les familles dont les enfants fréquentent les écoles internationales. Vous n'entendez pas la circulation de la côte, mais le port, les restaurants et les commerces sont à quelques minutes en voiture. Pour vivre à Nueva Andalucía sans habiter un immeuble touristique, c'est l'un des coins les plus calmes.
L'Aloha College est à 8 minutes à pied, pratique pour les familles. Pour les courses, le Mercadona est à 3 minutes en voiture, ou 17 minutes à pied. Puerto Banús est à 7 minutes en voiture, la plage de Levante à 6 minutes. Comptez 15 minutes pour la vieille ville de Marbella, 10 minutes pour l'hôpital et 51 minutes pour l'aéroport de Málaga.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Aloha Forest par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Levante) | 3,3 km, 44 min | 3,3 km, 6 min |
| Supermarché (Mercadona) | 1,3 km, 17 min | 1,3 km, 3 min |
| École internationale (Aloha College) | 630 m, 8 min | 640 m, 2 min |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 5,8 km, 10 min | |
| Puerto Banús | 3,6 km, 48 min | 3,9 km, 7 min |
| Vieille ville de Marbella | 9,5 km, 15 min | |
| Centre de San Pedro | 7,0 km, 10 min | |
| Aéroport de Málaga | 62,6 km, 51 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Aloha Forest se situe à environ 62 mètres d'altitude.
Les documents de vente évoquent une vue sur La Concha et la mer, mais aucun des trois logements de notre liste n'est indiqué avec vue mer. Nous vérifions, étage par étage, ce que vous voyez réellement depuis la terrasse.
Logements et finitions
Le descriptif est plus détaillé que la moyenne. Sols en pierre naturelle Palancar de 90 x 90 cm, salles de bains dans la même pierre, portes toute hauteur en chêne laqué et porte d'entrée en iroko avec serrure connectée. Fenêtres en aluminium noir à rupture de pont thermique, jusqu'à 2,50 mètres de haut. Chauffage au sol par aérothermie, climatisation gainable avec thermostat dans chaque pièce, installation Sonos dans le séjour et sur la terrasse couverte, et cuisine équipée Miele. À la livraison, nous comparons les finitions avec ce descriptif, car le document autorise le remplacement des matériaux par des équivalents.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Aloha Forest via Privé.
Logements disponibles dans le programme Aloha Forest
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 133 m² | 34 m² | – | € 1.237.792 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 171 m² | 36 m² | – | € 1.245.226 |
| Penthouse | 3 | 3 | 132 m² | 154 m² | – | € 2.248.942 |
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Notre avis honnête sur Aloha Forest
Points forts
- Livraison prévue en décembre 2026 : l'attente sera courte.
- Aloha College à 8 minutes à pied, un atout pour les familles avec enfants scolarisés.
- Penthouse avec 154 m² de terrasse et piscine privée sur le toit.
- Descriptif détaillé avec pierre naturelle, Miele et chauffage au sol par aérothermie.
- À taille humaine : seize logements en première phase, répartis dans deux petits immeubles bas.
- Puerto Banús et la plage à 6 ou 7 minutes en voiture.
Points d'attention
- Le prix au m² est supérieur de 34 % à la médiane du neuf à Marbella.
- Les sources divergent sur le fait que la salle de sport, le spa et la piscine intérieure n'arrivent qu'en phase 2.
- Une deuxième phase peut encore générer circulation de chantier et bruit après votre livraison.
- Aucune vue mer confirmée pour les logements actuellement disponibles chez nous.
- D'autres portails affichent des prix de départ plus bas et d'autres surfaces que notre liste.
À qui s'adresse Aloha Forest ?
Aloha Forest convient aux acheteurs qui recherchent un appartement clés en main aux finitions haut de gamme dans un quartier de golf calme, avec école et Puerto Banús à proximité. Les familles dont les enfants vont à l'Aloha College y trouvent un avantage pratique. C'est aussi un bon choix si vous voulez emménager d'ici quelques mois. Si vous cherchez une vue mer en front de mer, beaucoup de mètres carrés pour votre argent ou une plage accessible à pied, vous trouverez mieux pour votre budget ailleurs à Marbella.
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Questions fréquentes sur Aloha Forest
Quand Aloha Forest sera-t-il livré ?
La première phase est prévue pour décembre 2026. Une deuxième phase devrait démarrer peu après. Après la réservation de 30 000 €, le calendrier prévoit 30 % puis 20 % pendant la construction et les 50 % restants à l'acte, chaque fois TVA en sus.
Quel est le quartier le plus agréable de Marbella pour acheter du neuf ?
Tout dépend de la vie que vous souhaitez sur place. Nueva Andalucía, et Aloha en particulier, séduit golfeurs et familles grâce à ses clubs de golf et ses écoles internationales. Si vous voulez tout faire à pied et vivre près de la mer, regardez plutôt le centre ou le Golden Mile.
Le penthouse d'Aloha Forest a-t-il sa propre piscine ?
Oui. Le penthouse de 3 chambres dispose d'une terrasse de 154 m² avec piscine privée sur le toit et de deux places de parking. Le prix est de 2 248 942 €.
Pourquoi les prix d'Aloha Forest varient-ils d'un site à l'autre ?
Certains portails annoncent un prix de départ autour de 1 035 000 €, alors que notre logement le moins cher est à 1 237 792 €. Il s'agit généralement de logements déjà vendus ou d'anciennes listes de prix. Nous vérifions la disponibilité actuelle avant que vous planifiiez une visite.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Aloha Forest via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Aloha Forest, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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