Albatros XV, Nueva Andalucía : appartements livrés à Marbella
Un immeuble habité depuis septembre 2024, avec piscine sur le toit et salle de sport, entre San Pedro et Puerto Banús. Encore deux appartements disponibles : 481 000 € et 513 000 €.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Albatros XV
Albatros XV est le plus ancien des deux immeubles Albatros, dans la partie ouest de Nueva Andalucía, et la différence avec un achat sur plan est de taille : l'immeuble est habité depuis plus de deux ans. La livraison date de septembre 2024. Vous achetez donc dans une copropriété qui fonctionne déjà, où vous voyez comment l'immeuble est entretenu et qui y vit. Il reste deux appartements dans notre offre.
Le premier se trouve au cinquième étage : deux chambres, 80 m² et un balcon de 5 m², pour 481 000 €. Le second est au premier étage, avec trois chambres, 103 m² et 13 m² de terrasse, pour 513 000 €. Un écart étonnamment faible pour une chambre de plus et plus de 20 m² supplémentaires. Selon le site d'une agence, la place de parking (30 000 €) et la cave (à partir de 15 000 €) sont vendues à part, TVA en sus. Tenez-en compte si vous avez une voiture.
Sur le toit de l'immeuble se trouve la piscine avec un espace chill-out et vue sur la côte. Il y a une salle de sport, de la verdure entre les bâtiments et un hall d'entrée avec des assises. Chaque logement dispose d'une terrasse et d'une buanderie séparée. L'architecture est la même que celle de l'immeuble jumeau plus récent, Albatros XIV, qui offre plus de choix mais a été achevé plus tard. Les sources divergent fortement sur le nombre total de logements de XV : 22 ou 109.
Équipements
- Piscine sur le toit
- Espace chill-out
- Salle de fitness
- Verdure entre les bâtiments
- Ascenseur
- Buanderie dans chaque logement
- Visiophone
- Fibre optique dans chaque logement
Albatros XV en chiffres
La médiane de 5 497 € le m² se situe 21 % sous le neuf à Marbella (6 948 €) et 8 % sous les logements existants (5 967 €). Au sein de l'immeuble, le choix compte beaucoup : l'appartement de trois chambres revient à 4 981 € le m², le plus petit au cinquième étage à 6 012 €. Une chambre supplémentaire ne coûte ici que 32 000 €. L'espace extérieur est le point faible : des terrasses représentant 9 % de la surface intérieure, le score le plus bas de tous les programmes de Marbella. Pour l'appartement à 481 000 €, avec la TVA (48 100 €), les droits de timbre (5 772 €), le notaire (2 900 €) et l'avocat (5 800 €), vous arrivez à 543 572 €. Une place de parking s'y ajoute.
| Prix | € 481.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 48.100 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.772 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.900 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.800 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 481 000 € |
| 3 chambres | à partir de 513 000 € |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Grootste buitenruimte: 13 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 36 programmes neufs à Marbella et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Le quartier autour d'Albatros XV n'a été achevé que récemment : immeubles résidentiels, écoles, terrains de sport et parcs à distance de marche, à la limite ouest de Nueva Andalucía vers San Pedro. Il se situe à environ 31 mètres d'altitude, avec la Sierra Blanca en toile de fond. Vous vivez ici dans un quartier résidentiel ordinaire et animé, et cela se voit chez les voisins : beaucoup de résidents permanents, peu de locations de vacances. Si vous voulez vivre à Marbella toute l'année, vous l'apprécierez.
Vous rejoignez facilement à pied le Magna Marbella Golf (23 minutes) et le Mercadona (26 minutes). Le centre de San Pedro est à 35 minutes à pied ou 6 minutes en voiture. Puerto Banús et la plage de Playas del Duque sont à 8 minutes en voiture, la vieille ville de Marbella à 17.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Albatros XV par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playas del Duque) | 2,8 km, 38 min | 3,4 km, 8 min |
| Supermarché (Mercadona) | 1,9 km, 26 min | 3,9 km, 7 min |
| Golf (Magna Marbella Golf) | 1,7 km, 23 min | 2,4 km, 5 min |
| École internationale (Laude school) | 2,8 km, 38 min | 2,7 km, 6 min |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 2,3 km, 30 min | 2,8 km, 6 min |
| Puerto Banús | 3,2 km, 43 min | 4,1 km, 8 min |
| Vieille ville de Marbella | 10,8 km, 17 min | |
| Centre de San Pedro | 2,6 km, 35 min | 3,0 km, 6 min |
| Village de Benahavís | 12,5 km, 17 min | |
| Aéroport de Málaga | 63,9 km, 53 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Albatros XV se situe à environ 31 mètres d'altitude.
La vue mer n'est pas confirmée pour les deux appartements disponibles. La piscine sur le toit offre une vue sur la côte ; au cinquième étage, nous vérifions sur place ce que l'on voit depuis l'appartement lui-même.
Logements et finitions
Les prestations sont solides, sans être luxueuses. Le chauffage et la climatisation passent par un système gainable sur pompe à chaleur, l'eau chaude par aérothermie. Vous avez un sol stratifié, du carrelage dans les salles de bains, des fenêtres en PVC blanc à double vitrage, des volets roulants dans les chambres, une porte d'entrée blindée et des placards intégrés. La fibre optique et une prise réseau dans chaque pièce sont pratiques si vous travaillez depuis chez vous. L'étiquette énergie est B. Après deux ans d'occupation, nous vérifions les traces d'humidité, l'état de la piscine sur le toit et les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Albatros XV via Privé.
Logements disponibles dans le programme Albatros XV
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 80 m² | 5 m² | – | € 481.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 103 m² | 13 m² | – | € 513.000 |
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Notre avis honnête sur Albatros XV
Points forts
- Habité depuis septembre 2024 : vous voyez comment l'immeuble fonctionne.
- Trois chambres et 103 m² pour 513 000 €, seulement 32 000 € de plus que deux.
- 21 % sous le prix médian au m² du neuf à Marbella.
- Piscine sur le toit et salle de sport, fibre et réseau dans chaque pièce.
- Quartier résidentiel animé avec écoles et commerces, Puerto Banús à 8 minutes.
Points d'attention
- Les plus petites terrasses du neuf à Marbella : 5 et 13 m².
- Selon une agence, parking (30 000 €) et cave (dès 15 000 €) sont à payer à part.
- Plus que deux logements disponibles : peu de choix.
- Stratifié et sanitaires standard : fonctionnel, pas de finitions de luxe.
- Les sources donnent des surfaces et des prix différents ; faites confirmer les chiffres pour chaque logement.
À qui s'adresse Albatros XV ?
Albatros XV convient aux acheteurs qui veulent rapidement un appartement abordable à Marbella, sans risque de construction, de préférence comme résidence principale ou en location longue durée. L'appartement de trois chambres est intéressant pour une famille au budget serré. Si vous attendez une grande terrasse, une vue mer ou des finitions de luxe, ou préférez choisir parmi de nombreux logements, regardez plutôt le plus récent Albatros XIV ou ailleurs.
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Questions fréquentes sur Albatros XV
Le parking et la cave sont-ils inclus à Albatros XV ?
Selon le site d'une agence, non : une place de parking coûte 30 000 € et une cave à partir de 15 000 €, TVA en sus à chaque fois. Nous le faisons confirmer pour chaque logement afin que vous puissiez estimer correctement votre budget total.
Quelle différence entre Albatros XV et Albatros XIV ?
XV a été livré en septembre 2024 et compte encore deux appartements, à 5 497 € le m². XIV a été livré en décembre 2025, est moins cher au m² et offre plus de choix, jusqu'à quatre chambres et un penthouse.
En combien de temps puis-je avoir les clés ?
Rapidement, car l'immeuble est terminé. Une agence décrit un paiement de 10 % à la réservation et le solde chez le notaire sous 30 jours. Au préalable, vous devez obtenir un numéro NIE et ouvrir un compte bancaire espagnol.
Combien coûte l'appartement le moins cher, tout compris ?
Pour 481 000 €, avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, vous arrivez à environ 543 572 €. Avec une place de parking et une cave, le total augmente encore d'environ 45 000 € TVA en sus.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Albatros XV via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Albatros XV, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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