Programmes neufs à Marbella : 333 logements neufs à vendre, 232 appartements et 101 villas
Immobilier neuf à Marbella : appartements modernes, penthouses et villas à Nueva Andalucía, Marbella Est et San Pedro, avec une construction à faible consommation d’énergie et des garanties pendant les travaux.
En bref : À Marbella, 333 logements neufs sont à vendre dans notre offre (au 14 novembre 2026). Le prix médian demandé est de 1 150 000 €, soit 7 020 € le m².
Plus de chiffres
- La moitié centrale de l'offre se situe entre 5 250 € et 9 420 € le m²
- Les prix vont de 169 995 € à 10 980 000 €
- Appartements et penthouses neufs : 232 biens, médiane de 7 360 € le m², prix médian demandé 905 000 €
- Villas et maisons mitoyennes neuves : 101 biens, médiane de 5 640 € le m², prix médian demandé 2 267 000 €
- Le plus cher au m² : Marbella Centrum (7 830 €) et San Pedro de Alcántara (7 050 €). Plus abordable : Elviria (4 140 €) et Altos de los Monteros (6 630 €)
- À titre de comparaison, Marbella dans son ensemble : médiane de 5 920 € le m²
Prix demandés de notre offre, pas des prix de vente. Nous vous accompagnons personnellement, en français, de la première question à la remise des clés.
Mis à jour le 9 novembre 2026
Affiner rapidement
Vue mer1993 chambres ou plus223À partir de 1,5 million €107Programmes de Los Monteros à CabopinoProgrammes du centre et de la Golden MileProgrammes à Nueva AndalucíaProgrammes à San Pedro et GuadalminaVillas de luxeAppartements et penthousesFrais d'achatFront de mer3Première ligne de golf9
333 biens
Choisissez votre budgetjusqu'à 750 000 € (83)750 000 € à 1 500 000 € (132)1 500 000 € à 3 000 000 € (58)à partir de 3 000 000 € (36)
Appartement en rez-de-chaussée à Aruna, Cabopino Golf
Cabopino Golf
1 350 000 €Hors taxes, notaire et avocat
Ceci est une petite sélection
Voir les 333 biensProgrammes neufs à Marbella
62 programmes neufs à Marbella, chacun accompagné de notre propre analyse du prix, de l'emplacement et de la livraison. Choisissez ce que vous recherchez et découvrez-les sur la carte.
SalviaSan Pedro, MarbellaDès 945 000 €
Zew ElviriaElviria, MarbellaDès 730 000 €
SoleilAltos de los Monteros, MarbellaDès 590 000 €
Med BlueLos Monteros, MarbellaDès 458 000 €
Golden EightCabopino, MarbellaDès 1 790 000 €
Cerquilla 57BNueva Andalucia, MarbellaDès 4 800 000 €
Royal RiverGolf Rio Real, MarbellaDès 1 200 000 €
Albatros XIVNueva Andalucia, MarbellaDès 375 000 €
Armonia San PedroSan Pedro de Alcántara, MarbellaDès 508 000 €
Be AlohaNueva Andalucia, MarbellaDès 470 000 €
Nikki LivingNueva Andalucia, MarbellaDès 475 000 €
Albatros XVNueva Andalucia, MarbellaDès 481 000 €Plus de programmes neufs à Marbella
- Alcalá villa’sNueva Andalucía
- Aura CabopinoCabopino Golf
- AÍDAGolden Mile
- BlumeCortijo Blanco
- Cabopino GardensCabopino
- Casa Gloria
- Jardines de AlcantaraSan Pedro de Alcántara
- Nara MarbellaValdeolletas
- Noura VillasGolden Mile
- Serenity HillsElviria
- Skyvilla 6
- SolaraAltos de los Monteros
- Sotomar by the SeaCortijo Blanco
- TempoAltos de los Monteros
- Terrazas de GuadaizaNueva Andalucía
- The Views ResidencesIstán
- Villa Azahar de Nagüeles
- Villa Can CayúMarbesa
- Villa EleganceNueva Andalucía
- Villa ErniraGolden Mile
- Villa Guadalmina 720Guadalmina Alta
- Villa Leo 21BNueva Andalucía
- Villa ZenLas Brisas
- Virrey villa’s
Tous les programmes neufs à Marbella, quartier par quartier
Vous trouverez ci-dessous chaque programme neuf de Marbella auquel nous consacrons une page dédiée, regroupés par secteur de la commune. Chaque page présente les prix actuels, les plans et notre propre analyse de l'emplacement et de la livraison.
Est : Los Monteros, Elviria et Cabopino
- Solara: villas avec vue mer à Altos de los Monteros
- Soleil: appartements et penthouses à Altos de los Monteros
- Med Blue: appartements et penthouses à Los Monteros
- Origin: appartements à Los Monteros
- Quintessence: appartements et penthouses à Los Monteros
- Santa Clara Homes: bungalows près du Santa Clara Golf
- Soul Marbella Sunlife: bungalows et maisons jumelées près du Santa Clara Golf
- Royal River: appartements et penthouses près du Río Real Golf
- The List Rio Real: maisons mitoyennes et villas près du Río Real Golf
- Serenity Hills: maisons mitoyennes avec spa à Elviria
- Sira Homes: bungalows à Elviria
- Verdana Villas: villas à Elviria
- Zew Elviria: appartements et penthouses à Elviria
- Villa Can Cayú: villa rénovée près de la plage à Marbesa
- Dunique Marbella: logements à Las Chapas
- Sirocco Villas: villas près de Siroko Beach
- Cabopino Gardens: villas en bord de golf à Cabopino
- Aura Cabopino: cinq villas en bord de golf à Cabopino
- Golden Eight: appartements de plain-pied à Cabopino
- Aruna: appartements de plain-pied près du Cabopino Golf
- Marbella Sunset: appartements de plain-pied près du Cabopino Golf
Centre et Golden Mile
- Casa Gloria: appartements et duplex dans la vieille ville
- Nara Marbella: villas à Valdeolletas
- Virrey: villas design meublées
- Skyvilla 6: résidence de luxe clés en main avec piscine
- AÍDA: huit résidences avec piscine privée
- Villa Ernira: villa de 7 suites à Altos de Puente Romano
- Villa Azahar de Nagüeles: villa vue mer à Nagüeles
- Noura Villas: villas à Lomas del Virrey
- Four Villas: villas à Lomas del Virrey
- Earth: penthouses à Lomas de Marbella Club
- Lomas Villas: villas à Lomas de Marbella Club
- Villa Ivory: villa à Cascada de Camoján
Nueva Andalucía et la Golf Valley
- Alcalá: villas de luxe dans la Golf Valley
- Villa Zen: villa avec espace bien-être à Las Brisas
- Villa Leo 21B: villa en première ligne de golf
- Villa Elegance: villa durable clés en main
- Terrazas de Guadaiza: appartements avec piscine à eau salée
- Satori Villa: villa près du Las Brisas Golf
- The Avenue: villas avec spa et salle de sport
- Cerquilla 57B: villa
- Isla Bela: appartements et penthouses
- Nikki Living: appartements, penthouses et maisons mitoyennes
- Aloha Forest: appartements et penthouses
- Be Aloha: appartements et penthouses
- Albatros XIV: appartements et penthouses
- Albatros XV: appartements
San Pedro, Cortijo Blanco et Guadalmina
- Blume: villas près de la plage à Cortijo Blanco
- Sotomar by the Sea: villas en bord de mer à Cortijo Blanco
- Be Seven: villas à Cortijo Blanco
- Villa Guadalmina 720: villa de golf avec 6 chambres
- Breeze: appartements et penthouses à Guadalmina Alta
- Alcantara Del Mar: appartements, penthouses et maisons mitoyennes
- Armonia San Pedro: appartements et penthouses
- The Grove: appartements
- Zinnia: appartements et penthouses
- Salvia: appartements et penthouses
Où chercher ?
Les quartiers de Marbella
Marbella centre461Nueva Andalucía534Le Mille d'or181San Pedro de Alcántara193Puerto Banús204Elviria186La Mairena78Sierra Blanca47Altos de los Monteros77Guadalmina Baja44Cabopino48Guadalmina Alta70El Rosario42Nagüeles47Istán33Río Real39Aloha30Los Monteros29Marbesa30Hacienda Las Chapas10Reserva de Marbella26Artola11Las Chapas11Las Brisas6Santa Clara35Bahía de Marbella17Costabella14La Campana16Puerto de Cabopino9Cortijo Blanco15Carib Playa3Valle del Sol1
Immobilier neuf à Marbella : où construit-on ?
Marbella est presque entièrement bâtie : le neuf naît surtout sur les dernières parcelles libres et par démolition-reconstruction. À Nueva Andalucía, des résidences de petite taille et des villas sortent de terre entre les golfs. L'est de Marbella, avec Los Altos de los Monteros, Santa Clara, Río Real et Elviria, propose des résidences avec vue mer et plus de verdure. San Pedro de Alcántara accueille de nouveaux projets autour du boulevard et vers la plage, souvent à un prix au m² plus bas. Sur la Golden Mile et à Sierra Blanca, il s'agit de villas exclusives et de petites résidences.
Dans notre offre, les biens à Marbella affichent un prix moyen (médian) de 5 920 € par m² (novembre 2026).
Voici l'offre actuelle de logements neufs à Marbella, mise à jour chaque jour (au 14-11-2026) :
- 333 logements neufs à vendre, de 169 995 € à 10 980 000 €
- Prix médian : 1 150 000 €
- Avec piscine : 286
- Logements neufs clés en main, livrés et disponibles immédiatement : 50
- Nouveautés sur le marché : 232
Acheter sur plan (VEFA) à Marbella : en toute sécurité
Sur plan, vous versez en général une réservation, puis des acomptes pendant les travaux et le solde à la livraison. Chaque acompte doit être couvert par une garantie bancaire ou une assurance à votre nom. Vérifiez aussi le permis de construire, la date de livraison prévue, le descriptif des prestations et l'assurance décennale.
Nous suivons de près les programmes neufs de Marbella et vous aidons à comparer promoteur, prix et échéancier avec un regard critique.
Neuf ou ancien à Marbella ?
Le neuf vous apporte des plans modernes, de grandes terrasses, des équipements économes en énergie et peu d'entretien les premières années. En contrepartie, l'attente est souvent d'un à deux ans et les meilleurs emplacements en bord de mer sont déjà bâtis. Si vous voulez vivre au centre ou à pied de la plage, un bien ancien rénové est souvent plus judicieux. Si vous recherchez la qualité garantie et aucun travaux, le neuf l'emporte. Un logement clés en main dans un programme tout juste livré combine les deux : neuf et disponible immédiatement.
Prix demandés aujourd'hui
Neuf à Marbella : chiffres du marché
À Marbella, 333 logements neufs sont actuellement en vente. Le prix demandé médian est de 7 020 € par m² ; la moitié de l'offre neuve se situe entre 5 250 € et 9 420 € par m². Le prix demandé médian d'un logement neuf est de 1 150 000 €.
333En vente
7 020 €Médiane au m²
1 150 000 €Prix demandé médian
13%De toute l'offre2 566 logements
Voir les 333 logements neufs à MarbellaVous vendez votre bien à Marbella ?Demandez une estimation gratuiteVous cherchez à Marbella ?Posez votre question sur WhatsApp
Nous connaissons chaque quartier, y compris les biens qui ne sont pas en ligne.
| Type | Nombre | Médiane au m² | Moitié centrale au m² | Prix demandé médian |
|---|---|---|---|---|
| Neuf | 333 | 7 020 € | 5 250 € – 9 420 € | 1 150 000 € |
| Revente | 2 233 | 5 770 € | 4 380 € – 7 690 € | 945 000 € |
Interprétez ces chiffres avec prudence : chaque bien est unique. Le prix d'un bien donné peut s'écarter fortement de la moyenne en raison de son emplacement, de son architecture, de son aménagement intérieur, de ses finitions, de ses vues, de son orientation et d'autres qualités. Un agent immobilier professionnel comme Imagine Marbella vous conseille volontiers et clairement à ce sujet. Posez votre question sur WhatsApp
Prix demandés des biens en vente au 14 novembre 2026. Il ne s'agit pas de prix de vente : les prix réellement payés ne sont enregistrés que plus tard chez le notaire et au Registre foncier (Registro de la Propiedad). Source : Imagine Marbella, calcul propre sur l'ensemble de l'offre. Notre méthode
Neuf par quartier à Marbella
| Quartier | En vente | Médiane au m² | Moitié centrale au m² | Prix demandé médian |
|---|---|---|---|---|
| Toute la commune | 333 | 7 020 € | 5 250 € – 9 420 € | 1 150 000 € |
| Marbella Centre | 135 | 7 830 € | 5 660 € – 9 960 € | 1 049 000 € |
| San Pedro de Alcántara | 61 | 7 050 € | 5 150 € – 9 500 € | 930 000 € |
| Altos de los Monteros | 30 | 6 630 € | 5 960 € – 7 360 € | 700 000 € |
| Elviria | 23 | 4 140 € | 3 480 € – 6 580 € | 1 250 000 € |
| Nueva Andalucía | 17 | 5 940 € | 4 520 € – 10 480 € | 1 125 000 € |
| La Mairena | 11 | 5 330 € | 5 000 € – 6 060 € | 1 400 000 € |
| Istán* | 9 | – | – | – |
| The Golden Mile* | 7 | – | – | – |
| Cabopino* | 6 | – | – | – |
| Cortijo Blanco* | 4 | – | – | – |
| Los Monteros* | 4 | – | – | – |
| Guadalmina Alta* | 4 | – | – | – |
| Puerto Banús* | 3 | – | – | – |
| Nagüeles* | 2 | – | – | – |
| Guadalmina Baja* | 1 | – | – | – |
* Moins de 10 logements en vente : trop peu pour un prix au m² fiable, nous n'indiquons donc que le nombre.
Questions fréquentes
Combien de logements neufs sont à vendre à Marbella ?
Au 14-11-2026, 333 logements neufs sont à vendre à Marbella, de 169 995 € à 10 980 000 €. L'offre est mise à jour chaque jour.
Quels impôts pour un logement neuf à Marbella ?
Un logement neuf supporte 10 % de TVA (IVA) et, en Andalousie, 1,2 % d'AJD, plus les frais de notaire et de registre.
Mon acompte est-il protégé sur plan ?
Oui, si le promoteur couvre chaque versement par une garantie bancaire ou une assurance individuelle. Faites-le vérifier par votre avocat avant de signer.
Où trouver du neuf avec vue mer à Marbella ?
Regardez les collines de l'est de Marbella (Los Altos de los Monteros, Santa Clara, Río Real), le haut de Nueva Andalucía et Sierra Blanca.
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Sources
Rédaction Imagine Marbella
Depuis 2018, l’équipe d’Imagine Marbella accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, en anglais, en néerlandais et en espagnol. Membre du GIPE, label de qualité MMCEPI 2026.
Rédaction finale : Geert Eeckeleers, gérant d’Imagine Marbella. En savoir plus sur nous
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