San Federico 5, Pedregalejo : maisons de ville neuves avec piscine privée à Málaga
Dix maisons de ville modernes de 3 ou 4 chambres, chacune avec sa propre piscine et vue mer, dans le quartier balnéaire de Pedregalejo. Livraison prévue en décembre 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de San Federico 5
Une maison individuelle avec sa propre piscine, à distance de marche de la mer et dans les limites de la ville de Málaga : c'est une offre rare. San Federico 5 en construit dix à Pedregalejo, l'ancien quartier de pêcheurs et de plage à l'est du centre. Nos données recensent deux maisons de ville : une de 3 chambres à 1 570 000 € et une de 4 chambres à 1 850 000 €.
Les maisons s'étendent sur deux ou trois niveaux, et certaines ont un sous-sol utilisable comme garage, cave ou espace loisirs. En bas se trouve la pièce de vie avec cuisine ouverte, qui donne sur une terrasse avec piscine privée. À l'étage, les chambres disposent chacune de leur propre salle de bains. Dans nos données, la maison de 3 chambres est la plus grande, avec 315 m² construits et 38 m² de terrasse. Celle de 4 chambres compte 253 m² construits, mais 152 m² de terrasse et un solarium. Les deux ont 4 salles de bains et 2 places de parking.
Il n'y a pas d'équipements communs comme une piscine partagée ou une salle de sport : vous achetez une maison, pas un appartement en resort. Pour plus de confort, selon les informations du programme, vous pouvez faire installer un ascenseur privé. Les deux logements ont l'étiquette énergétique A. Le programme est en construction, sans logement témoin ; la livraison est prévue pour décembre 2027.
Équipements
- Piscine privée pour chaque maison
- Vue mer
- 2 places de parking par maison
- Sous-sol pour certaines maisons
- Solarium pour la maison de 4 chambres
- Option ascenseur privé
- Panneaux solaires
- Résidence clôturée
San Federico 5 en chiffres
À Málaga, San Federico 5 se situe avec 6 148 € le m² pratiquement sur la médiane des 9 programmes neufs que nous suivons (6 228 €, 1 % de moins). Par rapport aux logements existants à Málaga (3 969 € le m², idealista, septembre 2026), c'est 55 % de plus, mais cette moyenne de la ville porte surtout sur des appartements. Ici, vous achetez une maison avec piscine près de la mer. Pour la maison à 1 570 000 €, vous payez tout compris environ 1 774 240 €, dont 157 000 € de TVA, 18 840 € de droits de timbre, 9 400 € de notaire et 19 000 € d'avocat. La quatrième chambre coûte 280 000 € de plus, même si vous obtenez aussi une terrasse de 152 m². La livraison est dans 14 mois, contre une médiane de 5 mois à Málaga.
| Prix | € 1.570.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 157.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 18.840 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 9.400 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 19.000 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 3 chambres | à partir de 1 570 000 € |
| 4 chambres | à partir de 1 850 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 56 % des programmes neufs à Málaga. Plus grand espace extérieur : 152 m².
Livraison prévue en décembre 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Málaga, la livraison intervient dans les 5 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 9 programmes neufs à Málaga et du prix moyen demandé pour les logements existants à Málaga selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Pedregalejo est l'un des quartiers les plus appréciés de Málaga pour qui veut vivre au bord de la mer sans la foule touristique. La promenade avec ses restaurants de poisson et ses bars de plage, les petites plages entre les brise-lames et les constructions basses lui donnent un air de village, tandis que le centre est tout proche. Le programme se situe dans la partie haute du quartier, à environ 38 mètres d'altitude, ce qui explique la vue mer. El Palo, tout proche, a le même caractère.
Ici, beaucoup de choses se font à pied. La plage de Pedregalejo est à 12 minutes à pied, un Aldi à 14. L'hôpital San Francisco de Asís est à 12 minutes à pied. The British School of Málaga est à 7 minutes en voiture. Le centre de Málaga est à 12 minutes en voiture, l'aéroport à 26.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis San Federico 5 par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Pedregalejo) | 910 m, 12 min | 1,9 km, 4 min |
| Supermarché (Aldi) | 1,0 km, 14 min | 1,1 km, 3 min |
| École internationale (The British School of Málaga) | 2,7 km, 36 min | 2,8 km, 7 min |
| Hôpital (Hospital San Francisco de Asís) | 920 m, 12 min | 1,3 km, 3 min |
| Port de Benalmádena | 29,9 km, 31 min | |
| Centre de Málaga | 6,0 km, 12 min | |
| Aéroport de Málaga | 22,1 km, 26 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 141,4 km, 109 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 6 h 58 et se couche à 21 h 39, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,6 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. San Federico 5 se situe à environ 38 mètres d'altitude.
Les deux logements de nos données ont vue sur la mer. Nous attendons la vue la plus large depuis le solarium de la maison de 4 chambres ; pour chaque logement, nous vérifions la hauteur et ce qui se trouve devant. Attention : dans une rangée de maisons de ville, la position dans la rangée influe sur l'ensoleillement de la piscine.
Logements et finitions
Les finitions font notamment appel à des matériaux Porcelanosa. La climatisation est centralisée et gainable, l'eau chaude est produite par aérothermie et la domotique permet de piloter éclairage et température. Selon les informations du programme, les panneaux solaires permettraient jusqu'à 60 % d'économies d'énergie ; nous prenons ce chiffre avec la prudence nécessaire. Nous demandons le descriptif technique, vérifions si l'ascenseur privé est chiffré en option et regardons quelles maisons ont un sous-sol.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de San Federico 5 via Privé.
Logements disponibles dans le programme San Federico 5
Prix et disponibilités mis à jour le 26 octobre 2026.
| Photo | Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Livraison | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | Maison de ville | 3 | 4 | 315 m² | 38 m² | 20 m² | décembre 2027 | € 1.570.000 | Info |
 | Maison de ville | 4 | 4 | 253 m² | 152 m² | 23 m² | décembre 2027 | € 1.850.000 | Info |
Les prix sont donnés à titre indicatif. Demandez la liste de prix actuelle et les plans.
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Notre avis honnête sur San Federico 5
Points forts
- Piscine privée et vue mer pour une maison de ville en plein Málaga.
- Plage, supermarché et hôpital, tout est accessible à pied.
- Chaque chambre a sa propre salle de bains.
- Prix au m² sur la médiane du neuf à Málaga.
- À taille humaine : seulement dix logements.
Points d'attention
- Prix d'entrée élevé : environ 1 774 240 € tout compris.
- Livraison en décembre 2027, plus tard que la médiane de 5 mois à Málaga.
- Petites parcelles de 20 et 23 m² dans nos données : peu de jardin.
- Rapport étonnant : la maison de 3 chambres est plus grande et moins chère que celle de 4.
- Pas de logement témoin ni d'équipements communs.
À qui s'adresse San Federico 5 ?
San Federico 5 convient aux familles ou aux acheteurs qui veulent vivre à Málaga à l'année ou pour de longues périodes, avec leur propre maison, une piscine et la ville à portée de main. Si vous recevez souvent la famille, les salles de bains attenantes à chaque chambre sont un atout. Ceux qui préfèrent un quartier calme et plein de caractère à un resort s'y sentiront bien. Il convient moins à ceux qui cherchent un jardin, attendent des équipements comme une piscine partagée ou une salle de sport, ou veulent un logement prêt à habiter.
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Questions fréquentes sur San Federico 5
À quelle distance se trouve l'aéroport de Málaga depuis San Federico 5 ?
Selon notre mesure, l'aéroport de Málaga est à 26 minutes en voiture. Le centre-ville est à 12 minutes en voiture.
Chaque maison de San Federico 5 a-t-elle une piscine ?
Oui, les logements de nos données ont leur propre piscine, dans le prolongement de la terrasse de la pièce de vie. Il n'y a pas de piscine commune.
À quelle distance se trouve la plage depuis San Federico 5 ?
Selon notre mesure, la plage de Pedregalejo est à 12 minutes à pied. Les informations du programme parlent de 900 mètres jusqu'à la mer.
Combien coûte une maison à San Federico 5, frais compris ?
Pour la maison à 1 570 000 €, comptez environ 1 774 240 € avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat. Soit 13 % en plus du prix d'achat.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète San Federico 5 via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de San Federico 5, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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