Metropolitan Homes, Gamarra : appartements urbains livrés à Málaga
Appartement clés en main de 2 chambres et 2 salles de bains, à 20 minutes à pied du centre historique de Málaga, avec place de parking, cellier et piscine commune.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Metropolitan Homes
Si vous cherchez du neuf en ville à Málaga, vous payez aujourd'hui facilement 6 000 € le m² ou plus. Metropolitan Homes se situe en dessous, et il est déjà terminé : la livraison a eu lieu en juin 2025. Nos données recensent un appartement disponible, au premier étage, avec 2 chambres et 2 salles de bains, 97 m² construits et 66 m² habitables, pour 528 000 €. Une place de parking et un cellier sont compris dans le prix.
Le programme compte 35 appartements de 1 ou 2 chambres, répartis sur deux bâtiments d'un rez-de-chaussée et sept étages. Selon une autre source, ils s'organisent autour d'une vaste cour intérieure. Les bâtiments sont orientés au sud, à l'est et à l'ouest, si bien que les pièces de vie profitent longtemps du soleil. On compte 36 places de parking, une par logement, et 35 celliers. Les chambres ont leur propre salle de bains et les séjours reçoivent la lumière par de grandes fenêtres d'angle.
Les espaces communs sont compacts mais pratiques : une piscine avec solarium et un espace lounge. Une autre annonce situe la piscine sur le toit, avec une cuisine extérieure et une vue sur la ville. C'est un programme urbain, sans jardins ni golf à proximité, et c'est justement l'idée : vous vivez en ville, avec tout à portée de pied.
Équipements
- Clés en main depuis juin 2025
- Piscine commune avec solarium
- Espace lounge
- Place de parking incluse
- Cellier inclus
- Ascenseur
- Résidence fermée
- Étiquette énergétique B
Metropolitan Homes en chiffres
Deux chiffres rendent ce programme intéressant. À 5 443 € le m², Metropolitan Homes est le moins cher des 9 programmes neufs de Málaga de notre comparatif, 13 % sous la médiane de 6 228 €. Par rapport aux logements existants à Málaga (3 969 € le m², Idealista, septembre 2026), vous payez tout de même 37 % de plus, la prime habituelle pour du neuf avec ascenseur, parking et piscine. Tout compris, l'appartement à 528 000 € revient à environ 596 736 € : 52 800 € de TVA, 6 336 € de droits de timbre, 3 200 € de notaire et 6 400 € d'avocat. Le point faible est l'espace extérieur : la terrasse fait 6 m², la plus petite de notre comparatif. Comptez donc sur un balcon pour le petit-déjeuner, pas sur un véritable espace de vie extérieur.
| Prix | € 528.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 52.800 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 6.336 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.200 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 6.400 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, en pourcentage de la surface habitable (médiane). Plus grand espace extérieur : 6 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 9 programmes neufs à Málaga et du prix moyen demandé pour les logements existants à Málaga selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Gamarra est un quartier résidentiel populaire au nord-ouest du centre historique, en pleine rénovation. Ce n'est pas un quartier touristique : ici vivent les Malagueños, avec petits commerces, pharmacies, banques et plusieurs écoles à quelques minutes. À moins de 20 minutes à pied se trouvent la vieille ville, la rue commerçante Larios, le centre commercial de la gare María Zambrano, le port avec le Muelle Uno, le complexe sportif de Carranque, le campus universitaire d'El Ejido et l'Hospital Civil. Si vous voulez vivre à Málaga comme un habitant et non comme un touriste, vous y serez bien.
Au quotidien, le supermarché est à 2 minutes à pied et l'Hospital Civil à 13 minutes à pied. Le centre de Málaga est à 20 minutes à pied ou 6 minutes en voiture. La plage de San Andrés est à 7 minutes en voiture. L'aéroport est à 17 minutes, le port de Benalmádena à 22 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Metropolitan Homes par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de San Andrés) | 3,0 km, 40 min | 3,8 km, 7 min |
| Supermarché (La Plaza de Dia) | 180 m, 2 min | 710 m, 2 min |
| Hôpital (Hospital Civil) | 1000 m, 13 min | 1,5 km, 4 min |
| Centre de Fuengirola | 32,9 km, 28 min | |
| Port de Benalmádena | 19,3 km, 22 min | |
| Centre de Málaga | 1,5 km, 20 min | 2,2 km, 6 min |
| Aéroport de Málaga | 11,5 km, 17 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 130,9 km, 101 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 6 h 59 et se couche à 21 h 39, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,6 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Metropolitan Homes se situe à environ 27 mètres d'altitude.
L'appartement disponible est au premier étage et n'a pas vue sur la mer. Les bâtiments sont orientés au sud, à l'est et à l'ouest ; nous vérifions sur place l'orientation de cet appartement et l'ensoleillement de la terrasse.
Logements et finitions
Les logements offrent un plan ouvert où séjour, coin repas et terrasse se prolongent, de grandes fenêtres d'angle et des chambres avec salle de bains privative. Étiquette énergétique B. À l'achat, les acquéreurs pouvaient personnaliser certains éléments : il est donc utile de vérifier quels choix ont été faits pour cet appartement. Nos données indiquent qu'il est proposé meublé ; nous demandons l'inventaire. Nous contrôlons également la licencia de primera ocupación, l'isolation acoustique côté rue et l'état des parties communes après la première année.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Metropolitan Homes via Privé.
Logements disponibles dans le programme Metropolitan Homes
Prix et disponibilité mis à jour le 26 octobre 2026.
| Photo | Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Livraison | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | Appartement | 2 | 2 | 97 m² | 6 m² | Clés en main | € 528.000 | Info |
Les prix sont indicatifs. Demandez la liste de prix actuelle et les plans.
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Metropolitan Homes
Points forts
- Le neuf le moins cher au m² de Málaga dans notre comparatif, 13 % sous la médiane.
- Clés en main depuis juin 2025 : visitez, achetez et emménagez tout de suite.
- Centre historique à 20 minutes à pied, supermarché à 2 minutes.
- Place de parking et cellier compris, un vrai plus en ville.
- Aéroport à 17 minutes en voiture, pratique pour les courts séjours.
Points d'attention
- Terrasse de seulement 6 m², la plus petite de notre comparatif.
- Premier étage sans vue mer ; des bruits de la ville sont possibles.
- Gamarra est un quartier en pleine mutation, pas un secteur côtier ou de villas.
- Plage à 40 minutes à pied ; pour aller à la plage au quotidien, vous prendrez la voiture ou le bus.
- D'autres sites situent le programme dans le Centro ; faites-vous montrer l'emplacement exact lors d'une visite.
À qui s'adresse Metropolitan Homes ?
Metropolitan Homes convient à ceux qui choisissent Málaga pour la ville : culture, restaurants, train et aéroport à proximité, et un logement déjà terminé. C'est aussi logique comme pied-à-terre pour le week-end ou comme base pour un étudiant. Si vous cherchez une grande terrasse, la vue mer ou le calme pour passer l'hiver au soleil, mieux vaut regarder du côté des communes du littoral.
Programmes neufs comparables
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
Avec nous, vous payez exactement le même prix qu'en achetant directement auprès du promoteur. Nos honoraires sont payés par le vendeur, pas par vous. Ce que vous obtenez en plus fait toute la différence.
- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
- Services supplémentaires gratuits. Vérification des permis, des garanties bancaires et du descriptif technique, accompagnement juridique dans votre langue et visites organisées selon vos dates de voyage.
- Bien après la remise des clés. Nous suivons avec vous la construction, la livraison et le service après-vente, pour que vous ne soyez jamais seul.
Off market : ce qui n'est publié nulle part
Tous les biens de la Costa del Sol ne se retrouvent pas sur un site internet.
Des propriétaires qui veulent vendre en toute discrétion, un dernier penthouse pas encore mis en vente, une villa qui n'est proposée que lorsque le bon acheteur se présente : une partie du marché change de mains sans la moindre annonce. Vous connaissez déjà le marché et cherchez ce que vous ne trouvez pas en ligne ? Dites-nous aussi précisément que possible ce que vous recherchez. Si cela existe, nous le chercherons pour vous.
Renseignez-vous sur notre offre off-marketParlons-en sur WhatsApp
Entièrement confidentiel. Nous ne partageons votre recherche qu'avec votre accord.
Questions fréquentes sur Metropolitan Homes
À quelle distance se trouve l'aéroport de Málaga de Metropolitan Homes ?
Selon notre mesure, l'aéroport de Málaga est à 17 minutes en voiture. La gare María Zambrano, avec des liaisons vers l'aéroport et des trains à grande vitesse, est accessible à pied.
Une place de parking est-elle comprise ?
Oui. La résidence compte 36 places de parking, une par logement, et 35 celliers. Pour l'appartement disponible à 528 000 €, une place de parking et un cellier sont compris dans le prix.
Metropolitan Homes dispose-t-il d'une piscine ?
Oui, il y a une piscine commune avec solarium et un espace lounge. Selon une autre annonce, elle se trouve sur le toit, avec vue sur la ville. Nous le vérifions lors d'une visite.
Y a-t-il des logements neufs à vendre dans la ville de Málaga ?
Oui, mais l'offre est limitée et chère. Dans notre comparatif, Málaga compte 9 programmes neufs avec une médiane de 6 228 € le m². À 5 443 € le m², Metropolitan Homes est le moins cher d'entre eux.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Metropolitan Homes via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Metropolitan Homes, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
Liever alles op papier?Prefer everything on paper?Vous préférez tout sur papier ?¿Prefieres tenerlo todo en papel?
Neem de volledige gids meeTake the complete guide with youEmportez le guide completLlévate la guía completa
Alle kosten, het aankoopproces en de checklists in één document. Handig om te bewaren, te delen of af te printen voor je bezichtigingsreis.All costs, the buying process and the checklists in one document. Handy to keep, share or print for your viewing trip.Tous les frais, le processus d’achat et les listes de contrôle dans un seul document. Pratique à conserver, à partager ou à imprimer pour votre voyage de visites.Todos los costes, el proceso de compra y las listas de comprobación en un solo documento. Práctico para guardar, compartir o imprimir para tu viaje de visitas.
Gratis aankoopgidsFree buying guideGuide d’achat gratuitGuía de compra gratuita
Alles wat je moet weten, in één gidsEverything you need to know, in one guideTout ce qu’il faut savoir, dans un seul guideTodo lo que necesitas saber, en una sola guía
- Het aankoopproces stap voor stapThe buying process step by stepLe processus d’achat étape par étapeEl proceso de compra paso a paso
- Alle kosten, met rekenvoorbeeldAll costs, with a worked exampleTous les frais, avec un exemple chiffréTodos los costes, con un ejemplo de cálculo
- De 12 gemeentes vergelekenThe 12 municipalities comparedLes 12 communes comparéesLos 12 municipios comparados
- Checklists voor je reis en voor je tekentChecklists for your trip and before you signListes de contrôle pour votre voyage et avant de signerListas de comprobación para tu viaje y antes de firmar
Je krijgt de gids meteen op je scherm en in je mailbox. Geen spam.You get the guide instantly on screen and in your inbox. No spam.Vous recevez le guide immédiatement à l’écran et dans votre boîte mail. Pas de spam.Recibes la guía al instante en pantalla y en tu correo. Sin spam.
Prochaine étape
Demander l'accès à Imagine Privé
Nous vous recontactons personnellement sous 24 heures. Sans engagement, en toute discrétion et dans votre langue.
- Sélection sur mesure, y compris des biens qui ne sont pas en ligne
- Visites organisées selon vos dates de voyage
- Accompagnement de la recherche jusqu'au notaire et à la remise des clés