Be Grand El Limonar : bâtiments historiques et neuf en bord de mer à Málaga
18 logements dans des bâtiments historiques en partie restaurés à El Limonar, à 6 minutes à pied de la plage de La Caleta. Livraison prévue en mars 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Be Grand El Limonar
El Limonar est un quartier résidentiel de villas de Málaga, au pied des collines et tout près de la mer. Si vous y cherchez aujourd'hui un logement neuf, l'offre est quasi inexistante. Be Grand El Limonar est donc un programme rare : 18 logements répartis dans quatre bâtiments, dont une partie sont des édifices historiques restaurés dans le respect du patrimoine. Les sources divergent sur la répartition : la description du programme parle de trois bâtiments restaurés et d'une construction neuve. La livraison est prévue en mars 2027.
Les cinq logements de nos données sont très différents. Le premier prix est un appartement en rez-de-chaussée de 128 m² avec 2 chambres à 915 000 €, sans place de parking selon notre fiche. Un appartement de 2 chambres de 93 m² au premier étage dispose d'une terrasse de pas moins de 186 m² et coûte 1 950 000 €. On trouve aussi un penthouse de 2 chambres de 107 m² à 1 750 000 €, un logement avec jardin de 178 m², 3 chambres et 4 salles de bains à 2 400 000 €, et un appartement de 4 chambres de 167 m² à 2 754 000 €.
La résidence est fermée et comprendra deux piscines avec vue mer, un toit-terrasse avec espace chill-out, des jardins paysagers, une salle de sport et un espace de coworking. Le parking privé est équipé de bornes de recharge pour voitures électriques, en option pour certains logements. Les celliers sont en partie inclus et en partie optionnels. Il ne s'agit donc pas d'une offre standard : ce qui accompagne votre logement varie d'un lot à l'autre.
Équipements
- Deux piscines avec vue mer
- Toit-terrasse avec espace chill-out
- Salle de fitness
- Espace de coworking
- Résidence fermée
- Parking privé avec bornes de recharge
- Jardins paysagers
- Ascenseur dans une partie des bâtiments
Be Grand El Limonar en chiffres
Les chiffres de ce programme échappent à toute comparaison habituelle. La médiane s'élève à 16 355 € le m², 163 % au-dessus de la médiane du neuf à Málaga (6 228 €, sur 9 programmes) et 312 % au-dessus des logements existants à Málaga (3 969 € le m², idealista, septembre 2026). Une partie de cet écart tient à la manière dont les surfaces sont indiquées : d'autres sources mentionnent 245 m² pour l'appartement de 4 chambres, là où notre fiche indique 167 m². Demandez donc toujours le plan officiel avec les m² utiles et construits. Pour le logement d'entrée de gamme à 915 000 €, vous payez environ 1 034 080 € tout compris : 91 500 € de TVA, 10 980 € de droits de timbre, 5 500 € de notaire et 11 100 € d'avocat. La livraison dans 5 mois est dans la lignée des autres programmes de la ville.
| Prix | € 915.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 91.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 10.980 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 5.500 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 11.100 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 915 000 € |
| 3 chambres | à partir de 2 400 000 € |
| 4 chambres | à partir de 2 754 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 78 % des programmes neufs à Málaga. Plus grand espace extérieur : 186 m².
Livraison prévue en mars 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Málaga, la livraison intervient dans les 5 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 9 programmes neufs à Málaga et du prix moyen demandé pour les logements existants à Málaga selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
El Limonar se trouve à l'est du centre historique, au-delà de La Malagueta, entre la mer et les collines verdoyantes de Monte Sancha. C'est un quartier calme et verdoyant, avec des villas anciennes et des rues en pente. Vous vivez en ville sans le bruit du centre. À environ 27 mètres au-dessus de la mer, vous avez vue sur la baie, et pourtant vous êtes sur le front de mer en quelques minutes.
La plage de La Caleta est à 380 mètres à vol d'oiseau, soit 6 minutes à pied. Un Carrefour Express et l'hôpital Vithas Parque San Antonio sont chacun à 6 minutes à pied. Le centre de Málaga est à 31 minutes à pied, ou 7 minutes en voiture. The British School of Málaga est à 12 minutes en voiture, l'aéroport à 21 minutes. Comptez 49 minutes pour Marbella.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Be Grand El Limonar par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de La Caleta) | 470 m, 6 min | 1,2 km, 3 min |
| Supermarché (Carrefour Express) | 420 m, 6 min | 620 m, 1 min |
| École internationale (The British School of Málaga) | 4,3 km, 58 min | 6,0 km, 12 min |
| Hôpital (Hospital Vithas Parque San Antonio) | 440 m, 6 min | 560 m, 2 min |
| Centre de Fuengirola | 35,9 km, 32 min | |
| Port de Benalmádena | 22,3 km, 26 min | |
| Centre de Málaga | 2,3 km, 31 min | 2,9 km, 7 min |
| Aéroport de Málaga | 14,5 km, 21 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 133,8 km, 105 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 6 h 59 et se couche à 21 h 39, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,6 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Be Grand El Limonar se situe à environ 27 mètres d'altitude.
La vue mer est confirmée pour tous les logements de nos données, et les deux piscines donnent sur la baie. Une autre source mentionne une orientation est ; la portée de la vue dépend fortement du bâtiment et de l'étage.
Logements et finitions
Selon la description du programme, les sols, salles de bains et cuisines sont réalisés avec des matériaux Porcelanosa, et l'électroménager est inclus. D'autres sources mentionnent des sols en marbre, le double vitrage, des volets roulants électriques, la domotique, la climatisation et le chauffage au sol. Tous les logements de nos données ont l'étiquette énergétique B. Pour une restauration de bâtiments historiques, nous redoublons de vigilance : nous demandons le certificat d'autorisation patrimoniale, la garantie sur la structure et la toiture, et la répartition des charges de copropriété entre bâtiments anciens et neufs.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Be Grand El Limonar via Privé.
Logements disponibles dans le programme Be Grand El Limonar
Prix et disponibilités mis à jour le 26 octobre 2026.
| Photo | Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Livraison | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | Appartement en rez-de-chaussée | 2 | 2 | 128 m² | 1 m² | mars 2027 | € 915.000 | Info |
 | Penthouse | 2 | 2 | 107 m² | 39 m² | mars 2027 | € 1.750.000 | Info |
 | Appartement | 2 | 2 | 93 m² | 186 m² | mars 2027 | € 1.950.000 | Info |
 | Appartement en rez-de-chaussée | 3 | 4 | 178 m² | 65 m² | mars 2027 | € 2.400.000 | Info |
 | Appartement | 4 | 4 | 167 m² | 74 m² | mars 2027 | € 2.754.000 | Info |
Les prix sont donnés à titre indicatif. Demandez la liste de prix actuelle et les plans.
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Notre avis honnête sur Be Grand El Limonar
Points forts
- Offre neuve rare à El Limonar, l'un des quartiers les plus prisés de Málaga.
- Plage de La Caleta à 6 minutes à pied, hôpital à la même distance.
- Vue mer confirmée pour tous les logements de nos données.
- Livraison en mars 2027, donc dans un avenir proche.
- Un logement avec une terrasse de 186 m², exceptionnel en ville.
Points d'attention
- Prix au m² bien au-dessus du neuf et de l'ancien à Málaga ; comparez attentivement.
- Les surfaces varient selon les sources ; demandez le plan officiel avec les m² utiles.
- Selon notre fiche, l'appartement d'entrée de gamme n'a pas de place de parking et une terrasse de 1 m².
- Les sources se contredisent sur le nombre de bâtiments restaurés et neufs.
- Petite copropriété de 18 logements avec de nombreux équipements : prévoyez des charges plus élevées.
À qui s'adresse Be Grand El Limonar ?
Be Grand El Limonar s'adresse aux acheteurs qui veulent vivre Málaga en ville, avec musées, restaurants et plage à distance de marche, et pour qui le caractère et l'architecture historique comptent davantage que le prix au m². Si vous cherchez un investissement locatif rentable ou un maximum d'espace pour votre budget, vous trouverez de meilleurs rapports ailleurs dans la ville.
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Questions fréquentes sur Be Grand El Limonar
Combien de logements compte Be Grand El Limonar ?
Le programme compte 18 logements de 1 à 4 chambres, répartis dans quatre bâtiments. Une partie sont des bâtiments historiques en cours de restauration, le reste est neuf. La répartition exacte varie selon les sources ; nous demandons les plans officiels.
Combien coûte un logement à Be Grand El Limonar ?
Dans nos données, les prix vont de 915 000 € pour un appartement de 2 chambres en rez-de-chaussée à 2 754 000 € pour un appartement de 4 chambres. Comptez environ 13 % de frais supplémentaires pour la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat.
À quelle distance se trouve l'aéroport de Málaga d'El Limonar ?
L'aéroport de Málaga est à 21 minutes en voiture. Vous rejoignez le centre-ville en 7 minutes en voiture ou en 31 minutes à pied le long de la mer.
Quand Be Grand El Limonar sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en mars 2027, environ 5 mois après notre dernière vérification. Lors de la restauration de bâtiments historiques, le calendrier peut glisser, c'est pourquoi nous vérifions toujours la garantie bancaire sur vos acomptes.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Be Grand El Limonar via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Be Grand El Limonar, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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