Obra nueva en Málaga
Obra nueva en Málaga: pisos y áticos modernos en Teatinos, en el litoral oeste y en barrios renovados, en una de las ciudades que más crecen de España.
¿Dónde se construye en Málaga?
Málaga ha atraído a muchos nuevos vecinos en los últimos años, desde empresas tecnológicas internacionales hasta estudiantes y jubilados, y se nota en la obra nueva. Las mayores promociones están en el oeste de la ciudad. En Teatinos, junto a la universidad, se levantan residenciales con jardines, piscinas y garaje. En el litoral oeste, en los barrios tras la nueva playa y el paseo hacia el aeropuerto, antiguos terrenos industriales se convierten en barrios modernos con pisos cerca del mar.
En el centro se trata más bien de rehabilitaciones y pequeñas promociones en edificios históricos. Al este, en El Palo y Cerrado de Calderón, aparecen de vez en cuando residenciales pequeños y villas con vistas.
Precios y gastos
Idealista registró en la ciudad de Málaga un precio medio de oferta de 3.969 € el m² en septiembre de 2026, un 4,1% más que un año antes. La obra nueva suele estar por encima de esa media, pero a menudo sigue siendo más barata que promociones similares en Marbella. Paga un 10% de IVA más un 1,2% de AJD, en lugar del 7% de ITP de la segunda mano.
Comprar seguro y alquilar
Al comprar sobre plano, cada pago anticipado debe estar cubierto por aval bancario o seguro individual a tu nombre. Revisa licencia de obra, plan de pagos, memoria de calidades y seguro decenal, y mira la trayectoria de la promotora. Si quieres alquilar: Málaga ha endurecido las normas del alquiler turístico, mientras que la demanda de larga temporada es alta. Calcula tu rentabilidad sobre esa base.
Si prefieres vivir junto al mar en un entorno más tranquilo, Benalmádena, Mijas y Estepona tienen más oferta de obra nueva. Te ayudamos a comparar opciones.
Preguntas frecuentes
¿Dónde hay obra nueva en Málaga?
Sobre todo en Teatinos y en los nuevos barrios del litoral oeste, con promociones más pequeñas en el centro y el este.
¿Cuánto cuesta la obra nueva en Málaga?
La media de la ciudad para todas las viviendas era de 3.969 € el m² en septiembre de 2026 (idealista); la obra nueva suele estar por encima.
¿Es la obra nueva en Málaga buena inversión?
La demanda de alquiler es alta, pero calcula con alquiler de larga temporada: el turístico está más regulado en Málaga.
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