Pinares de San Anton, Málaga Este : villas neuves avec vue mer à Málaga
13 villas de 4 ou 5 chambres, piscine privée à débordement à l'eau salée et parcelles dès 870 m², dans un quartier fermé à flanc de colline au-dessus de l'est de Málaga.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Pinares De San Anton
Une villa vue mer dans les limites de la ville de Málaga, à un quart d'heure du centre historique : pour cela, il faut aller dans les collines de Pinares de San Anton. Dans ce quartier résidentiel fermé au milieu des pins, 13 nouvelles villas voient le jour, aussi connues sur le marché sous le nom de Pinares Hills. Elles comptent 4 ou 5 chambres, 3 salles de bains et des toilettes invités, réparties sur 3 ou 4 niveaux.
Nos données comptent deux villas. La première a 4 chambres, 571 m² construits dont 323 m² utiles, 210 m² de terrasse et une parcelle de 869 m², pour 2 700 000 €, avec livraison en juin 2027. La seconde a 5 chambres, 404 m² construits, 299 m² utiles, 78 m² de terrasse et une parcelle de 915 m², pour 2 900 000 €, avec livraison en juin 2028. Les deux villas ont 3 places de parking.
Chaque villa dispose d'une piscine privée à débordement à l'eau salée, d'un jardin paysager avec arrosage automatique et de terrasses orientées sud. À l'intérieur, un séjour et une salle à manger ouverts derrière des baies vitrées coulissantes, une cuisine équipée personnalisable et des espaces comme une salle de divertissement et une cave à vin. Certaines villas sont pré-équipées pour un ascenseur privé.
Équipements
- Piscine privée à débordement à l'eau salée
- Quartier fermé
- Parcelle dès 869 m²
- Terrasses orientées sud
- 3 places de parking
- Cave à vin
- Salle de divertissement
- Pré-installation pour ascenseur privé
- Chauffage
Pinares De San Anton en chiffres
Fait notable : avec une médiane de 5 953 € le m², ce programme est 4 % moins cher au m² que la médiane des programmes neufs de Málaga (6 228 €, 9 programmes), composés surtout d'appartements. Par rapport aux logements existants de Málaga (3 969 € le m², idealista, septembre 2026), vous payez 50 % de plus. Ce prix au m² est toutefois à lire avec prudence : la villa à 2 700 000 € compte 571 m² construits mais 323 m² utiles, une grande partie correspond donc à des terrasses, un sous-sol ou des locaux techniques. Tout compris, vous payez environ 3 051 300 € pour cette villa : 270 000 € de TVA, 32 400 € de droits de timbre, 16 200 € de notaire et 32 700 € d'avocat. La villa de 5 chambres coûte 200 000 € de plus, mais offre moins de surface construite et de terrasse.
| Prix | € 2.700.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 270.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 32.400 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 16.200 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 32.700 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 4 chambres | à partir de 2 700 000 € |
| 5 chambres | à partir de 2 900 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 33 % des programmes neufs à Málaga. Plus grand espace extérieur : 210 m².
Livraison prévue en juin 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Málaga, la livraison intervient dans les 5 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 9 programmes neufs à Málaga et du prix moyen demandé pour les logements existants à Málaga selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Pinares de San Anton se trouve sur les flancs du mont San Antón, à l'est de Málaga, au-dessus des quartiers d'El Palo et de Pedregalejo. C'est un quartier de villas verdoyant, avec des pinèdes et un panorama sur la ville et la baie. Le programme est à environ 252 mètres d'altitude, attendez-vous donc à des routes en pente. L'avantage, c'est le calme et la vue ; l'inconvénient, c'est que vous prenez la voiture pour tout. Si vous voulez vivre en ville tout en ayant une villa avec jardin, Málaga offre peu d'alternatives.
Concrètement : la plage d'El Palo est à 12 minutes en voiture, le Supersol à 9 minutes. L'Hospital San Francisco de Asís est à 9 minutes et The British School of Málaga à 13 minutes, intéressant pour les familles. Le golf El Candado est à 11 minutes. Le centre de Málaga est à 18 minutes en voiture, l'aéroport à 30 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Pinares De San Anton par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de El Palo) | 3,8 km, 51 min | 4,9 km, 12 min |
| Supermarché (Supersol) | 2,9 km, 39 min | 3,4 km, 9 min |
| Golf (Club de Golf El Candado) | 5,9 km, 11 min | |
| École internationale (The British School of Málaga) | 5,3 km, 13 min | |
| Hôpital (Hospital San Francisco de Asís) | 3,0 km, 40 min | 3,2 km, 9 min |
| Port de Benalmádena | 32,0 km, 35 min | |
| Centre de Málaga | 10,6 km, 18 min | |
| Aéroport de Málaga | 24,2 km, 30 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 143,5 km, 113 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 6 h 58 et se couche à 21 h 39, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,6 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Pinares De San Anton se situe à environ 252 mètres d'altitude.
Les deux villas de nos données ont vue mer, et les terrasses sont orientées sud. À 252 mètres d'altitude, vous dominez Málaga et la mer ; le dégagement de la vue dépend de la parcelle, et nous le vérifions sur place.
Logements et finitions
Les villas sont dotées de baies du sol au plafond, de grandes baies vitrées coulissantes vers les terrasses et d'une cuisine moderne intégrée, comprise dans le prix et personnalisable selon vos goûts. La piscine fonctionne à l'eau salée, le jardin avec arrosage automatique. Les villas ont le chauffage. La villa de 4 chambres a l'étiquette énergétique B, celle de 5 chambres l'étiquette A. Pour chaque villa, nous demandons le descriptif, vérifions ce qui est exactement compté dans la surface construite et contrôlons la garantie bancaire de chaque paiement.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Pinares De San Anton via Privé.
Logements disponibles dans le programme Pinares De San Anton
Prix et disponibilités mis à jour le 26 octobre 2026.
| Photo | Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Livraison | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | Villa | 4 | 3 | 571 m² | 210 m² | 869 m² | juin 2027 | € 2.700.000 | Info |
 | Villa | 5 | 3 | 404 m² | 78 m² | 915 m² | juin 2028 | € 3.200.000 | Info |
Les prix sont donnés à titre indicatif. Demandez la liste de prix actuelle et les plans.
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Notre avis honnête sur Pinares De San Anton
Points forts
- Villa vue mer avec parcelle dès 869 m², à 18 minutes du centre de Málaga.
- Piscine privée à débordement à l'eau salée et terrasses orientées sud.
- Prix au m² 4 % sous la médiane des programmes neufs de Málaga.
- Seulement 13 villas dans un quartier fermé et verdoyant.
- École internationale et hôpital à moins d'un quart d'heure en voiture.
Points d'attention
- Grande différence entre surface construite et surface utile : 571 m² contre 323 m².
- À 252 mètres d'altitude dans les collines : sans voiture, vous n'irez nulle part.
- La plage est à 12 minutes en voiture, pas accessible à pied.
- Livraisons échelonnées jusqu'en juin 2028, plus tard que la médiane à Málaga.
- D'autres sources indiquent d'autres prix, surfaces et une livraison plus tôt.
À qui s'adresse Pinares De San Anton ?
Pinares de San Anton convient aux familles et aux entrepreneurs qui veulent vivre à Málaga ou dans ses environs, avec une école internationale à proximité, et qui préfèrent une villa avec jardin et piscine à un appartement en bord de mer. Si vous travaillez souvent depuis chez vous et cherchez de l'espace, vous trouverez aussi votre bonheur ici. Il convient moins si vous voulez aller à pied à la plage ou au café, ou si vous préférez ne pas monter et descendre la colline en voiture chaque jour.
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Questions fréquentes sur Pinares De San Anton
Où se trouve exactement Pinares de San Anton ?
Pinares de San Anton est un quartier de villas sur les collines de l'est de Málaga, au-dessus d'El Palo et de Pedregalejo. Le centre est à 18 minutes en voiture, l'aéroport de Málaga à 30 minutes.
Les villas ont-elles leur propre piscine ?
Oui. Chaque villa dispose d'une piscine privée à débordement à l'eau salée, entourée d'un jardin paysager et de terrasses orientées sud. Les parcelles de nos données font 869 et 915 m².
À quelle distance est l'aéroport de Málaga ?
Selon notre mesure, Pinares de San Anton est à 30 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga. Pour des allers-retours réguliers depuis la Belgique ou la France, c'est tout à fait faisable.
Quand les villas seront-elles livrées ?
Nos données indiquent des livraisons en juin 2027 et juin 2028. D'autres sources parlent de villas déjà terminées. Nous demandons l'état d'avancement et les permis de chaque villa avant que vous ne décidiez.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Pinares De San Anton via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Pinares De San Anton, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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