Octavia, Sacaba Beach : programme neuf clés en main en bord de plage à Málaga
Appartements et penthouses vue mer en front de plage, à l'ouest de Málaga, avec piscine à débordement sur le toit. Clés en main, avec logement témoin.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Octavia
Octavia n'est pas un programme neuf ordinaire à Málaga, et le prix le montre tout de suite. L'immeuble se dresse sur la promenade de Sacaba Beach, à l'ouest de la ville, et chaque logement a vue mer. Le programme compte 40 logements et il est terminé : vous pouvez recevoir les clés dès la vente conclue, et un logement témoin est disponible. C'est l'un des rares programmes de cette gamme de prix où vous n'avez pas à acheter sur plan.
Nos données comptent trois logements. Un appartement de 3 chambres et 2 salles de bains au neuvième étage fait 171 m² construits, dont 125 m² utiles, avec une terrasse de 21 m², pour 2 150 000 €. Au huitième étage, un appartement de 5 chambres et 3 salles de bains : 296 m² construits, 215 m² utiles et une terrasse de 31 m², pour 3 895 000 €. Le penthouse de 3 chambres au neuvième étage fait 398 m² construits, 285 m² utiles, avec une terrasse de 46 m², et coûte 6 350 000 €.
Sur le toit se trouvent une piscine à débordement et un solarium avec vue sur la Méditerranée. L'immeuble dispose aussi d'une salle de fitness, d'un espace de coworking, d'un ascenseur et d'une buanderie. Chaque logement est vendu avec une place de parking et un cellier. Le programme est classé A et dispose d'une certification de durabilité BREEAM.
Équipements
- Front de mer
- Piscine à débordement sur le toit
- Solarium avec vue mer
- Salle de fitness
- Espace de coworking
- Domotique
- Place de parking et cave
- Immeuble sécurisé avec ascenseur
- Étiquette énergétique A et BREEAM
Octavia en chiffres
Soyons honnêtes : avec une médiane de 13 159 € le m², Octavia est le programme le plus cher que nous suivons à Málaga. C'est 111 % au-dessus de la médiane des programmes neufs de Málaga (6 228 €, 9 programmes) et 232 % au-dessus des logements existants de Málaga (3 969 € le m², idealista, septembre 2026). La comparaison est toutefois biaisée : l'appartement moyen de la ville n'est pas en front de mer. Pour l'appartement d'entrée à 2 150 000 €, vous payez environ 2 429 700 € tout compris : 215 000 € de TVA, 25 800 € de droits de timbre, 12 900 € de notaire et 26 000 € d'avocat. Le grand avantage par rapport aux autres programmes, c'est le calendrier : les logements sont clés en main, alors qu'à Málaga il faut encore attendre 5 mois en médiane pour un logement neuf.
| Prix | € 2.150.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 215.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 25.800 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 12.900 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 26.000 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 3 chambres | à partir de 2 150 000 € |
| 5 chambres | à partir de 3 895 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 33 % des programmes neufs à Málaga. Plus grand espace extérieur : 46 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 9 programmes neufs à Málaga et du prix moyen demandé pour les logements existants à Málaga selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Sacaba Beach se trouve à l'ouest de Málaga, entre le centre et l'aéroport. C'est une zone côtière qui a beaucoup changé ces dernières années, avec de nouvelles tours résidentielles le long d'une large promenade de bord de mer. On l'appelle parfois le nouveau Golden Mile de Málaga. L'immeuble est au niveau de la mer, en bordure de plage. Aux alentours, vous trouvez des parcs, des équipements sportifs, l'université et des hôpitaux. C'est toutefois un quartier urbain : si vous attendez le calme d'une urbanisation, vous trouverez plutôt ici la vie d'une grande ville en bord de mer.
La plage de Sacaba Beach est à 7 minutes à pied. Le supermarché Maxi Dia est à 16 minutes à pied et l'Hospital Quirón à 13 minutes. Le centre de Málaga est à 14 minutes en voiture. L'aéroport est à 13 minutes, ce qui rend les allers-retours depuis la Belgique ou la France très simples. Le golf du Parador est à 10 minutes en voiture, le port de Benalmádena à 18.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Octavia par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Sacaba Beach) | 500 m, 7 min | 1,4 km, 3 min |
| Supermarché (Maxi Dia) | 1,2 km, 16 min | 1,9 km, 4 min |
| Golf (Club de Golf Málaga Parador) | 7,7 km, 10 min | |
| Hôpital (Hospital Quirón) | 980 m, 13 min | 1,4 km, 3 min |
| Centre de Fuengirola | 29,5 km, 24 min | |
| Port de Benalmádena | 13,5 km, 18 min | |
| Centre de Málaga | 10,1 km, 14 min | |
| Aéroport de Málaga | 7,2 km, 13 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 127,5 km, 97 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 6 h 59 et se couche à 21 h 39, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,6 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Octavia se situe à environ 2 mètres d'altitude.
Tous les logements de nos données ont vue mer, aux huitième et neuvième étages. La piscine et le solarium du toit donnent sur la Méditerranée ; l'ampleur de la vue depuis votre propre logement, nous la vérifions sur place.
Logements et finitions
Chaque logement dispose d'une cuisine entièrement équipée avec électroménager, d'une climatisation gainable, de la domotique et d'une porte d'entrée blindée. Les terrasses sont conçues pour faire entrer un maximum de lumière et de vue mer. L'immeuble est classé A et certifié BREEAM, ce qui reste plutôt l'exception que la règle à Málaga. Le programme étant terminé, vous pouvez juger vous-même des finitions. Lors d'une visite, nous apportons la fiche technique et vérifions le permis de première occupation, l'acte de propriété et les charges de copropriété.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Octavia via Privé.
Logements disponibles dans le programme Octavia
Prix et disponibilités mis à jour le 26 octobre 2026.
| Photo | Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Livraison | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | Appartement | 3 | 2 | 171 m² | 21 m² | Clés en main | € 2.150.000 | Info |
 | Appartement | 5 | 3 | 296 m² | 31 m² | Clés en main | € 3.895.000 | Info |
 | Penthouse | 3 | 2 | 398 m² | 46 m² | Clés en main | € 6.350.000 | Info |
Les prix sont donnés à titre indicatif. Demandez la liste de prix actuelle et les plans.
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Octavia
Points forts
- En front de mer, avec la plage à 7 minutes à pied et vue mer depuis chaque logement.
- Clés en main avec logement témoin : vous voyez ce que vous achetez.
- Aéroport de Málaga à 13 minutes et centre-ville à 14 minutes.
- Piscine à débordement sur le toit, fitness et coworking dans l'immeuble.
- Étiquette énergétique A et certification de durabilité BREEAM.
Points d'attention
- À 13 159 € le m², plus de deux fois plus cher que les autres programmes neufs de Málaga.
- Les terrasses sont petites pour cette gamme de prix : 21 à 46 m².
- La surface utile est nettement inférieure à la surface construite, vérifiez donc les plans.
- Cadre urbain avec une promenade animée, pas une urbanisation tranquille.
- Les sources indiquent d'autres nombres de chambres et surfaces ; demandez la liste de prix actuelle.
À qui s'adresse Octavia ?
Octavia convient aux acheteurs au budget confortable qui veulent vivre au bord de la mer tout en ayant une vraie ville à deux pas : musées, restaurants, vieille ville et un aéroport à un quart d'heure. C'est aussi le bon choix si vous ne voulez pas attendre des années une livraison. Il convient moins si vous cherchez beaucoup d'espace extérieur, si le rapport prix au m² compte pour vous ou si vous préférez le calme d'une urbanisation de golf.
Programmes neufs comparables
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
Avec nous, vous payez exactement le même prix qu'en achetant directement auprès du promoteur. Nos honoraires sont payés par le vendeur, pas par vous. Ce que vous obtenez en plus fait toute la différence.
- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
- Services supplémentaires gratuits. Vérification des permis, des garanties bancaires et du descriptif technique, accompagnement juridique dans votre langue et visites organisées selon vos dates de voyage.
- Bien après la remise des clés. Nous suivons avec vous la construction, la livraison et le service après-vente, pour que vous ne soyez jamais seul.
Off market : ce qui n'est publié nulle part
Tous les biens de la Costa del Sol ne se retrouvent pas sur un site internet.
Des propriétaires qui veulent vendre en toute discrétion, un dernier penthouse pas encore mis en vente, une villa qui n'est proposée que lorsque le bon acheteur se présente : une partie du marché change de mains sans la moindre annonce. Vous connaissez déjà le marché et cherchez ce que vous ne trouvez pas en ligne ? Dites-nous aussi précisément que possible ce que vous recherchez. Si cela existe, nous le chercherons pour vous.
Renseignez-vous sur notre offre off-marketParlons-en sur WhatsApp
Entièrement confidentiel. Nous ne partageons votre recherche qu'avec votre accord.
Questions fréquentes sur Octavia
À quelle distance de l'aéroport de Málaga se trouve Octavia ?
Selon notre mesure, l'aéroport est à 13 minutes en voiture. C'est exceptionnellement court pour un logement en bord de plage, ce qui rend Octavia idéal si vous faites souvent des allers-retours.
Octavia est-il déjà livré ?
Oui, les logements sont clés en main et un logement témoin est disponible. Vous ne versez donc pas d'acomptes pendant la construction. Nous vérifions toutefois les permis et l'acte avant que vous ne signiez.
Combien coûte un appartement à Octavia tout compris ?
Pour l'appartement de 3 chambres à 2 150 000 €, vous payez environ 2 429 700 € avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat. Soit 13 % en plus du prix.
Y a-t-il des programmes neufs à vendre en bord de plage à Málaga ?
Oui, mais peu en front de mer. Nous suivons 9 programmes neufs à Málaga, et Octavia est le plus cher au m². Si vous voulez dépenser moins, regardez dans l'est de la ville ou un peu plus loin de la plage.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Octavia via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Octavia, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
Liever alles op papier?Prefer everything on paper?Vous préférez tout sur papier ?¿Prefieres tenerlo todo en papel?
Neem de volledige gids meeTake the complete guide with youEmportez le guide completLlévate la guía completa
Alle kosten, het aankoopproces en de checklists in één document. Handig om te bewaren, te delen of af te printen voor je bezichtigingsreis.All costs, the buying process and the checklists in one document. Handy to keep, share or print for your viewing trip.Tous les frais, le processus d’achat et les listes de contrôle dans un seul document. Pratique à conserver, à partager ou à imprimer pour votre voyage de visites.Todos los costes, el proceso de compra y las listas de comprobación en un solo documento. Práctico para guardar, compartir o imprimir para tu viaje de visitas.
Gratis aankoopgidsFree buying guideGuide d’achat gratuitGuía de compra gratuita
Alles wat je moet weten, in één gidsEverything you need to know, in one guideTout ce qu’il faut savoir, dans un seul guideTodo lo que necesitas saber, en una sola guía
- Het aankoopproces stap voor stapThe buying process step by stepLe processus d’achat étape par étapeEl proceso de compra paso a paso
- Alle kosten, met rekenvoorbeeldAll costs, with a worked exampleTous les frais, avec un exemple chiffréTodos los costes, con un ejemplo de cálculo
- De 12 gemeentes vergelekenThe 12 municipalities comparedLes 12 communes comparéesLos 12 municipios comparados
- Checklists voor je reis en voor je tekentChecklists for your trip and before you signListes de contrôle pour votre voyage et avant de signerListas de comprobación para tu viaje y antes de firmar
Je krijgt de gids meteen op je scherm en in je mailbox. Geen spam.You get the guide instantly on screen and in your inbox. No spam.Vous recevez le guide immédiatement à l’écran et dans votre boîte mail. Pas de spam.Recibes la guía al instante en pantalla y en tu correo. Sin spam.
Prochaine étape
Demander l'accès à Imagine Privé
Nous vous recontactons personnellement sous 24 heures. Sans engagement, en toute discrétion et dans votre langue.
- Sélection sur mesure, y compris des biens qui ne sont pas en ligne
- Visites organisées selon vos dates de voyage
- Accompagnement de la recherche jusqu'au notaire et à la remise des clés