Unique, Pedregalejo : maisons à patio près de la plage à Málaga
Huit maisons mitoyennes autour d'un patio couvert privé, de 3 ou 4 chambres, avec sous-sol, garage et toit-terrasse, à 9 minutes à pied de la plage. Livraison prévue en décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Unique
Pedregalejo, c'est le quartier où Málaga rejoint la mer : anciennes maisons de pêcheurs, restaurants de plage et une promenade où toute la ville se retrouve le soir. Le neuf est rare ici, et les maisons de plain-pied sur terrain encore plus. Unique ne compte que 8 maisons mitoyennes, construites autour de leur propre patio intérieur couvert. Ce concept traditionnel andalou du patio est revisité de façon moderne, avec une lumière qui pénètre jusqu'au cœur de la maison par le patio.
Nos données comptent deux logements. La maison de 3 chambres et 2 salles de bains fait 286 m² construits, dont 227 m² utiles, avec 87 m² de terrasse, pour 1 775 000 €. La maison de 4 chambres et 3 salles de bains fait 396 m² construits, 331 m² utiles, avec 117 m² de terrasse, pour 2 475 000 €. Les deux ont 2 places de parking.
L'organisation est claire. Le sous-sol abrite le garage, une buanderie et un grand cellier. Au rez-de-chaussée se trouvent le séjour et la salle à manger, la cuisine équipée, le patio couvert, un petit jardin et des toilettes invités. Les chambres sont à l'étage, avec une salle de bains attenante. Tout en haut, un toit-terrasse privé avec pré-installation pour une cuisine d'extérieur et un store. Il n'y a pas de piscine, pas même commune.
Équipements
- Patio couvert privé
- Toit-terrasse privé avec solarium
- Garage en sous-sol
- Buanderie et cellier
- Borne de recharge pour voiture et vélo
- Pré-installation pour ascenseur privé
- Panneaux solaires
- Résidence fermée
- Étiquette énergétique A
Unique en chiffres
À 6 228 € le m², Unique se situe exactement dans la médiane des programmes neufs de Málaga (6 228 €, 9 programmes). Par rapport aux logements existants de Málaga (3 969 € le m², idealista, septembre 2026), vous payez 57 % de plus, mais une maison neuve sur terrain avec garage, à distance de marche de la plage, est quasi introuvable sur le marché de l'ancien à Pedregalejo. Pour la maison de 3 chambres à 1 775 000 €, comptez environ 2 005 900 € tout compris : 177 500 € de TVA, 21 300 € de droits de timbre, 10 600 € de notaire et 21 500 € d'avocat. Passer à 4 chambres coûte 700 000 €, mais vous gagnez aussi 110 m² de surface construite et une salle de bains supplémentaire. La livraison en décembre 2026 est proche.
| Prix | € 1.775.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 177.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 21.300 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 10.600 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 21.500 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 3 chambres | à partir de 1 775 000 € |
| 4 chambres | à partir de 2 475 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 56 % des programmes neufs à Málaga. Plus grand espace extérieur : 117 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Málaga, la livraison intervient dans les 5 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 9 programmes neufs à Málaga et du prix moyen demandé pour les logements existants à Málaga selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Pedregalejo se trouve à l'est de Málaga, entre La Malagueta et El Palo. Le quartier a gardé son passé de pêcheurs dans les maisons basses au bord de l'eau et les restaurants où l'on grille les sardines au feu de bois. C'est un quartier résidentiel établi et recherché : plus calme que le centre, mais avec tout à proximité. Le programme est à environ 17 mètres d'altitude, vous rejoignez donc la plage et la promenade sans monter. En été, la promenade est toutefois très fréquentée.
Ici, vous vivez en grande partie à pied. La plage de Las Acacias est à 9 minutes à pied, le Carrefour Express à 10 minutes, tout comme l'Hospital San Francisco de Asís. En voiture, vous êtes à The British School of Málaga en 8 minutes et au golf El Candado en 6 minutes. Le centre de Málaga est à 12 minutes en voiture, l'aéroport à 25 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Unique par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de las Acacias) | 690 m, 9 min | 930 m, 2 min |
| Supermarché (Carrefour Express) | 760 m, 10 min | 760 m, 2 min |
| Golf (Club de Golf El Candado) | 2,9 km, 39 min | 4,1 km, 6 min |
| École internationale (The British School of Málaga) | 3,1 km, 41 min | 3,8 km, 8 min |
| Hôpital (Hospital San Francisco de Asís) | 730 m, 10 min | 750 m, 2 min |
| Port de Benalmádena | 30,5 km, 30 min | |
| Centre de Málaga | 6,0 km, 12 min | |
| Aéroport de Málaga | 22,7 km, 25 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 142,0 km, 109 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 6 h 58 et se couche à 21 h 39, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,6 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Unique se situe à environ 17 mètres d'altitude.
La vue mer n'est pas confirmée. Les logements sont à 17 mètres d'altitude, entourés d'autres constructions ; c'est le toit-terrasse qui offre le plus de lumière et de dégagement, et nous vérifions pour chaque logement ce que vous y voyez exactement.
Logements et finitions
Les cuisines sont équipées d'électroménager. L'eau chaude est produite par un système aérothermique, et les logements disposent d'une climatisation intégrée et de panneaux photovoltaïques. Sont également prévus : une pré-installation pour un ascenseur privé, des bornes de recharge pour voitures et vélos électriques et beaucoup de rangements. Le programme est classé A. La livraison étant proche, vous pourrez bientôt voir les logements en vrai. Nous vérifions le descriptif, la garantie bancaire sur vos acomptes et, le moment venu, le permis de première occupation.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Unique via Privé.
Logements disponibles dans le programme Unique
Prix et disponibilité mis à jour le 26 octobre 2026.
| Photo | Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Livraison | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | Maison de ville | 3 | 2 | 286 m² | 87 m² | décembre 2026 | € 1.775.000 | Info |
 | Maison de ville | 4 | 3 | 396 m² | 117 m² | décembre 2026 | € 2.475.000 | Info |
Les prix sont indicatifs. Demandez la liste de prix actuelle et les plans.
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Notre avis honnête sur Unique
Points forts
- Maisons neuves sur terrain à Pedregalejo, avec la plage à 9 minutes à pied.
- Seulement 8 logements, avec patio, toit-terrasse et garage pour 2 voitures.
- Prix au m² exactement dans la médiane des programmes neufs de Málaga.
- Livraison prévue en décembre 2026, donc très bientôt.
- Étiquette énergétique A, panneaux solaires, aérothermie et bornes de recharge.
Points d'attention
- Pas de piscine, pas même commune, ce qui est inhabituel dans cette gamme de prix.
- Pas de vue mer confirmée malgré la proximité de la plage.
- Vie sur quatre niveaux ; l'ascenseur n'est prévu qu'en pré-installation.
- Les 4 chambres coûtent 700 000 € de plus que la version à 3 chambres.
- D'autres sources indiquent un autre nombre de logements et une autre étiquette énergétique ; à faire vérifier.
À qui s'adresse Unique ?
Unique convient aux acheteurs qui veulent vivre à Málaga même, en famille ou en couple, et profiter de la ville et de la plage à pied. L'école internationale à 8 minutes en voiture le rend intéressant pour les familles qui s'installent. Il convient moins si vous attendez une piscine, une vue mer ou une urbanisation tranquille, ou si vous préférez vivre de plain-pied.
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Questions fréquentes sur Unique
Les maisons d'Unique ont-elles une piscine ?
Non. Il n'y a ni piscine privée ni piscine commune. Vous avez en revanche un patio couvert, un petit jardin et un toit-terrasse avec pré-installation pour une cuisine d'extérieur. La plage est à 9 minutes à pied.
À quelle distance du centre de Málaga se trouve Unique ?
Le centre est à 12 minutes en voiture. Selon notre mesure, l'aéroport de Málaga est à 25 minutes. Au quotidien, vous avez tout à distance de marche à Pedregalejo même.
Quand Unique sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en décembre 2026. Nous vous conseillons de réceptionner le logement avec nous et de vérifier le permis de première occupation avant le dernier paiement.
Y a-t-il des programmes neufs à vendre à Pedregalejo ?
Très peu. Pedregalejo est un quartier établi où les terrains constructibles sont rares. Avec ses 8 logements, Unique est l'un des rares programmes de maisons sur terrain à distance de marche de la plage.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Unique via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Unique, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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