En bref : Au 7 novembre 2026, 2 534 logements sont en vente à Marbella. Le prix demandé médian est de 5 960 € par m² ; la moitié centrale de l'offre se situe entre 4 480 € et 7 920 € par m². Un logement au milieu du marché coûte 975 000 €. Les appartements et penthouses affichent 5 910 € par m², les villas et maisons mitoyennes 6 050 € par m². En ce moment, le prix demandé médian au m² le plus élevé de l'offre se trouve à Los Monteros (9 630 € par m²) et le plus bas à Reserva de Marbella (3 590 € par m²).
Ces chiffres sont un instantané des prix demandés de tous les logements en vente aujourd'hui dans cette commune et ses quartiers, recalculés chaque nuit. Ce ne sont pas des prix de vente. Un bien peut s'écarter fortement de la médiane en raison de son emplacement, de son style et de son architecture, de l'architecture intérieure, de la vue, du jardin et des finitions. C'est pourquoi les conseils personnels d'un agent qui connaît parfaitement le quartier et le bien font toute la différence.
Prix demandés des biens en vente au 7 novembre 2026. Il ne s'agit pas de prix de vente : les prix réellement payés ne sont enregistrés que plus tard chez le notaire et au Registre foncier (Registro de la Propiedad). Source : Imagine Marbella, calcul propre sur l'ensemble de l'offre. Notre méthode
Marbella est le cœur de la Costa del Sol et le marché immobilier le plus international d'Espagne. Du Golden Mile et de Sierra Blanca à Nueva Andalucía, Puerto Banús, San Pedro et les plages de Marbella Est, chaque quartier a son atmosphère et son propre niveau de prix. Découvrez ci-dessous ce que coûte aujourd'hui un logement à Marbella, par quartier et par type de bien, calculé à partir de l'ensemble de l'offre et mis à jour chaque nuit.
Prix au m² par quartier à Marbella
Pour chaque quartier disposant de sa propre page, le tableau indique le nombre de biens en vente, le prix médian demandé au m², la moitié centrale de l'offre et la part de logements neufs. Cliquez sur un quartier pour voir les biens et les informations sur le quartier. Parmi les quartiers les plus exclusifs de Marbella figurent le Golden Mile et Sierra Blanca, avec des villas sur de vastes terrains, beaucoup d’intimité et la vue mer, à deux pas du centre et de Puerto Banús.
* Moins de 10 logements en vente : trop peu pour un prix au m² fiable, nous n'indiquons donc que le nombre. Nous connaissons chaque quartier, y compris les biens qui ne sont pas en ligne. Prix demandés des biens en vente au 7 novembre 2026. Il ne s'agit pas de prix de vente : les prix réellement payés ne sont enregistrés que plus tard chez le notaire et au Registre foncier (Registro de la Propiedad). Source : Imagine Marbella, calcul propre sur l'ensemble de l'offre. Notre méthode Uniquement les quartiers comptant au moins 20 logements en vente. Tous les quartiers figurent dans le tableau de cette page. C'est un instantané de l'offre. Le caractère exclusif d'un quartier dépend de bien plus que des chiffres : emplacement, intimité, vue, équipements et ambiance. Prix demandés des biens en vente au 7 novembre 2026. Il ne s'agit pas de prix de vente : les prix réellement payés ne sont enregistrés que plus tard chez le notaire et au Registre foncier (Registro de la Propiedad). Source : Imagine Marbella, calcul propre sur l'ensemble de l'offre. Notre méthode Prix demandés des biens en vente au 7 novembre 2026. Il ne s'agit pas de prix de vente : les prix réellement payés ne sont enregistrés que plus tard chez le notaire et au Registre foncier (Registro de la Propiedad). Source : Imagine Marbella, calcul propre sur l'ensemble de l'offre. Notre méthode 13 % de l'offre à Marbella est du neuf (338 logements). Le neuf affiche une médiane de 7 030 € par m², avec des finitions modernes, des techniques économes en énergie et des garanties de construction. L'ancien affiche une médiane de 5 810 € par m², souvent dans des quartiers établis aux jardins arborés, avec tout à portée de main. Prix demandés des biens en vente au 7 novembre 2026. Il ne s'agit pas de prix de vente : les prix réellement payés ne sont enregistrés que plus tard chez le notaire et au Registre foncier (Registro de la Propiedad). Source : Imagine Marbella, calcul propre sur l'ensemble de l'offre. Notre méthode Notre propre série mensuelle pour Marbella a débuté en novembre 2026. À partir de février 2027, cette section indiquera automatiquement l'évolution du prix demandé au m² sur 3 mois, puis sur 12 mois après un an. Pour les prix de vente réels des dernières années, voir les chiffres officiels de cet article. Prix demandés des biens en vente au 7 novembre 2026. Il ne s'agit pas de prix de vente : les prix réellement payés ne sont enregistrés que plus tard chez le notaire et au Registre foncier (Registro de la Propiedad). Source : Imagine Marbella, calcul propre sur l'ensemble de l'offre. Notre méthode En plus de nos prix demandés, les notaires espagnols publient chaque année les prix des ventes signées devant eux. Pour 2025, voici les chiffres : Source : Consejo General del Notariado, Portal Estadístico del Notariado, chiffres annuels 2025.Quartier En vente Médiane au m² Moitié centrale au m² Prix demandé médian Neuf Toute la commune 2 534 5 960 € 4 480 € – 7 920 € 975 000 € 13% Nueva Andalucía 530 5 910 € 4 650 € – 7 930 € 850 000 € 3% Marbella Centrum 461 6 110 € 4 540 € – 8 040 € 885 000 € 31% Puerto Banús 199 7 060 € 5 510 € – 9 380 € 1 066 000 € 2% Elviria 187 5 090 € 3 860 € – 6 840 € 800 000 € 12% San Pedro de Alcántara 186 5 640 € 4 530 € – 7 670 € 850 000 € 34% The Golden Mile 178 7 680 € 5 830 € – 9 760 € 1 875 000 € 4% La Mairena 79 3 640 € 3 110 € – 5 030 € 619 000 € 14% Altos de los Monteros 75 5 910 € 3 910 € – 7 410 € 721 000 € 39% Guadalmina Alta 61 4 480 € 3 770 € – 5 390 € 850 000 € 2% Cabopino 49 5 070 € 4 510 € – 6 630 € 980 000 € 12% Nagüeles 46 5 820 € 3 970 € – 8 620 € 1 080 000 € 4% Sierra Blanca 46 7 620 € 6 080 € – 9 600 € 2 550 000 € 0% Guadalmina Baja 45 6 550 € 5 080 € – 7 290 € 2 950 000 € 2% Río Real 40 5 490 € 4 320 € – 7 160 € 1 650 000 € 0% El Rosario 39 5 810 € 4 160 € – 7 810 € 2 100 000 € 0% Istán 32 5 070 € 3 320 € – 6 020 € 870 000 € 28% Santa Clara 31 7 290 € 5 340 € – 9 390 € 1 495 000 € 0% Marbesa 31 5 980 € 4 610 € – 8 680 € 1 950 000 € 0% Aloha 30 5 120 € 4 640 € – 6 280 € 792 000 € 0% Los Monteros 29 9 630 € 6 190 € – 11 390 € 2 900 000 € 14% Reserva de Marbella 25 3 590 € 2 990 € – 3 990 € 375 000 € 0% Bahía de Marbella 18 6 680 € 5 560 € – 7 900 € 1 325 000 € 0% La Campana 17 4 860 € 4 050 € – 6 430 € 525 000 € 0% Cortijo Blanco 16 5 930 € 5 190 € – 8 580 € 1 848 000 € 25% Artola 12 4 660 € 3 630 € – 5 250 € 1 165 000 € 0% Costabella 12 7 320 € 5 280 € – 8 710 € 667 000 € 0% Las Chapas 11 5 980 € 4 810 € – 6 640 € 970 000 € 0% Hacienda Las Chapas 10 6 620 € 5 790 € – 7 980 € 3 550 000 € 0% Puerto de Cabopino* 9 – – – – Las Brisas* 6 – – – – Carib Playa* 4 – – – – Valle del Sol* 1 – – – –
Quartiers au prix demandé au m² le plus élevé et le plus bas à Marbella
Prix demandé médian au m² le plus élevé
Prix demandé médian au m² le plus bas
Prix au m² par type de bien à Marbella
Type Nombre Médiane au m² Moitié centrale au m² Prix demandé médian Appartements et penthouses 1 538 5 910 € 4 520 € – 7 710 € 740 000 € Villas et maisons mitoyennes 996 6 050 € 4 420 € – 8 250 € 1 980 000 € Appartements 1 203 5 790 € 4 500 € – 7 440 € 675 000 € Penthouses 335 6 680 € 4 770 € – 9 670 € 1 050 000 € Villas 619 7 060 € 5 130 € – 9 500 € 3 095 000 € Maisons mitoyennes 377 4 810 € 3 770 € – 6 190 € 995 000 €
Neuf ou ancien à Marbella ?
Les prix demandés augmentent-ils à Marbella ?
Ce que paient réellement les acheteurs : les chiffres officiels
Commune Prix de vente au m² (2025) Hausse de valeur en 2025 Ventes chez le notaire Marbella 4 424 € +7,7 % 4 379 Benahavís 4 112 € +9,2 % 712 Estepona 3 214 € +10,9 % 3 449
Pourquoi le prix demandé est plus élevé que le prix notarié
Nos chiffres et ceux des notaires ne mesurent pas la même chose, et c'est ensemble qu'ils donnent une image complète :
- Aujourd'hui face à l'an dernier. Nous présentons l'offre d'aujourd'hui, les notaires les ventes de l'année écoulée. Sur un marché où les valeurs augmentent, l'offre actuelle est donc plus élevée.
- Une offre différente. L'offre actuelle comprend beaucoup de logements neufs et de biens rénovés, tandis que les chiffres des notaires incluent aussi des appartements plus anciens, moins souvent proposés en ligne.
- Prix demandé et acte de vente. Le prix demandé est le point de départ de la vente ; l'acte mentionne le prix sur lequel l'acheteur et le vendeur se sont mis d'accord.
Chaque bien à Marbella est unique
Les chiffres de cette page montrent le niveau de prix de l'offre : un instantané des prix demandés de tous les logements en vente aujourd'hui, par commune et par quartier. Ils ne disent pas ce que vaut un bien en particulier. Deux biens dans la même rue peuvent être très éloignés en raison de leur emplacement et de leur orientation, de leur style et de leur architecture, de l'architecture intérieure, de la vue sur la mer ou les montagnes, du jardin et des finitions. C'est précisément là qu'un conseil expert fait la différence : nous connaissons les quartiers, les biens et leur histoire, et nous vous aidons à faire le bon choix, que vous achetiez ou vendiez.
Qu'est-ce que cela signifie pour vous en tant qu'acheteur ?
- Choisissez d'abord le quartier qui vous correspond. Chaque quartier a son atmosphère et son propre niveau de prix ; le tableau vous en donne d'emblée une vue d'ensemble.
- Écoutez aussi votre cœur. L'emplacement, la vue, la lumière et les finitions font d'un logement votre chez-vous. Les chiffres sont un point de départ, mais ce que vous voyez et ressentez lors d'une visite fait toute la différence.
- Comptez tous les frais. Au prix s'ajoutent les taxes et les frais d'acte. Lisez quel apport il vous faut.
- Faites-vous accompagner. Nous suivons chaque jour les prix par quartier et connaissons aussi les biens qui ne sont pas proposés en ligne.
Vous souhaitez vendre votre bien à Marbella ?
Le prix demandé au m² dans votre quartier est un bon point de départ, mais la valeur de votre logement dépend de l'emplacement, de la vue, de l'état et des finitions. Nous l'estimons gratuitement et sans engagement. Lisez aussi vendre votre logement à Marbella et tous les frais d’une vente.
Vous souhaitez savoir combien vaut votre logement à Marbella, ou ce que vous pouvez acheter avec votre budget ? Nous vous aidons volontiers, sans aucun engagement de votre part.
Le prix demandé médian à Marbella est de 5 960 € par m² (2 534 logements en vente, au 7 novembre 2026). La moitié centrale de l'offre se situe entre 4 480 € et 7 920 € par m². En ce moment, le prix demandé médian au m² le plus élevé de l'offre se trouve à Los Monteros (9 630 € par m²) et le plus bas à Reserva de Marbella (3 590 € par m²). Uniquement les quartiers comptant au moins 20 logements en vente. Tous les quartiers figurent dans le tableau de cette page. C'est un instantané de l'offre. Le caractère exclusif d'un quartier dépend de bien plus que des chiffres : emplacement, intimité, vue, équipements et ambiance. Les appartements et penthouses affichent 5 910 € par m², les villas et maisons mitoyennes 6 050 € par m². 13 % de l'offre à Marbella est du neuf (338 logements). Le neuf affiche une médiane de 7 030 € par m², avec des finitions modernes, des techniques économes en énergie et des garanties de construction. L'ancien affiche une médiane de 5 810 € par m², souvent dans des quartiers établis aux jardins arborés, avec tout à portée de main.
Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Marbella
Combien coûte un logement au m² à Marbella ?
Dans quels quartiers de Marbella le prix demandé au m² est-il le plus élevé et le plus bas ?
Combien coûtent un appartement et une villa au m² à Marbella ?
Neuf ou ancien à Marbella : quelle différence de prix ?
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Sources et méthode
- Imagine Marbella, calcul interne sur l'ensemble de l'offre de logements en vente, mis à jour chaque nuit. Comment nous calculons nos chiffres du marché.
- Consejo General del Notariado, Portal Estadístico del Notariado : prix de vente et nombre de ventes par commune (derniers chiffres annuels ; l'année est indiquée à côté du tableau).
Rédigé par l'équipe éditoriale d'Imagine Marbella. Les chiffres des encadrés sont mis à jour automatiquement chaque nuit ; la date est indiquée à côté de chaque chiffre. Les prix demandés ne valent pas estimation : faites toujours évaluer séparément la valeur d'un logement précis.
