Nueva Andalucía est la vallée verdoyante derrière Puerto Banús, nichée entre la mer et les montagnes, et l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Marbella. Le quartier est aussi appelé la Golf Valley, avec des parcours comme Los Naranjos, Las Brisas et Aloha à quelques minutes les uns des autres. Pour les familles, les golfeurs et ceux qui veulent vivre à Marbella toute l'année, Nueva Andalucía est souvent le premier choix. Ce guide vous explique pourquoi.
Où se trouve Nueva Andalucía ?
Nueva Andalucía se trouve sur la commune de Marbella, juste à l'intérieur des terres derrière Puerto Banús, entre le Golden Mile à l'est et San Pedro de Alcántara à l'ouest. La plage et le port de plaisance sont à cinq minutes, le centre de Marbella à un quart d'heure et l'aéroport de Málaga à environ 45 minutes à une heure.
Les principaux quartiers
Los Naranjos et Las Brisas
Les secteurs les plus exclusifs de Nueva Andalucía, autour des golfs de Los Naranjos et Las Brisas. De grandes villas avec vue sur le green et les montagnes. Le prix moyen demandé à Los Naranjos tournait autour de 6 860 € le m² en août 2026, et certaines villas étaient proposées à plus de 14 000 € le m².
Aloha
L'un des quartiers résidentiels les plus anciens et les mieux établis, autour de l'Aloha Golf Club et près de l'Aloha College. Villas, maisons mitoyennes et appartements dans un cadre verdoyant et arboré.
La Cerquilla et El Herrojo
Des quartiers de villas fermés et gardés, plus haut sur la colline, avec des villas spacieuses et beaucoup d'intimité.
Autour des arènes et de Centro Plaza
Le cœur du quartier avec appartements, commerces, restaurants et le marché hebdomadaire. Pratique et animé, à distance de marche de Puerto Banús.
Pourquoi choisir Nueva Andalucía ?
- Golf : plusieurs parcours de premier plan à quelques minutes, idéal pour jouer tous les jours.
- Écoles : Aloha College et Svenska Skolan se trouvent dans le quartier, Laude San Pedro et Swans à proximité. Consultez notre tour d'horizon des écoles internationales.
- Commodités : supermarchés, restaurants, clubs de sport, médecins et commerces accessibles à pied ou en voiture.
- Vivre toute l'année : Nueva Andalucía est un vrai quartier résidentiel, pas une station balnéaire qui s'endort en hiver.
- Plus d'espace pour votre budget : par rapport au Golden Mile, vous obtenez souvent ici une maison ou un jardin plus grand.
Combien coûte un bien à Nueva Andalucía ?
Le prix moyen demandé à Nueva Andalucía tournait autour de 6 240 € le m² en août 2026, soit une hausse de près de 6 % sur un an (idealista). À titre indicatif :
- Appartement de deux ou trois chambres : souvent entre 450 000 € et 1 million d'euros.
- Maison mitoyenne : généralement à partir de 800 000 €.
- Villa : généralement à partir de 1,5 à 2 millions d'euros, et à Los Naranjos ou Las Brisas jusqu'à bien plus de 5 millions d'euros.
Vivre à Nueva Andalucía
Une journée type : un parcours de golf ou une partie de padel le matin, un déjeuner en terrasse, les enfants à récupérer à l'école et, le soir, une promenade jusqu'à Puerto Banús pour dîner. Le samedi, un marché très fréquenté se tient près des arènes. Comme le quartier est une vallée, il peut faire un peu plus chaud qu'au bord de la mer en journée l'été, et un peu plus frais les soirs d'hiver. Pour en savoir plus, lisez notre article sur le microclimat de Marbella.
Avantages et inconvénients
Avantages : excellentes commodités, golf, écoles, proximité de Puerto Banús et de la plage, et un marché locatif et de revente solide.
Inconvénients : aux heures de pointe du matin et du soir, la circulation vers la côte peut être dense. Certaines résidences plus anciennes ont besoin d'être rénovées.
Conseils aux acheteurs
- Choisissez un bien avec vue sur le golf ou les montagnes et une terrasse orientée au sud.
- Pour les villas plus anciennes, vérifiez l'état de la toiture, de la plomberie et de la piscine.
- Vos enfants vont à l'école ? Cherchez un bien du même côté que l'école pour éviter les embouteillages.
- Pensez aussi aux biens à rénover : une villa ancienne sur une parcelle d'exception peut prendre beaucoup de valeur après rénovation.
Votre bien à Nueva Andalucía
Nous connaissons chaque rue et chaque résidence de Nueva Andalucía. Dites-nous ce que vous recherchez et nous vous montrerons les biens qui vous correspondent vraiment, y compris ceux qui ne sont pas encore en ligne. Découvrez notre Collection Prestige, nos biens existants ou contactez-nous. Lisez aussi notre guide sur Puerto Banús.
Un peu d’histoire
Nueva Andalucía a été développée à la fin des années soixante par José Banús, l'entrepreneur qui a aussi construit Puerto Banús. L'idée était de créer un nouveau quartier résidentiel autour de parcours de golf, avec des villas et des appartements de style andalou. Avec l'aménagement de Los Naranjos, Las Brisas et Aloha, la vallée est devenue l'une des principales régions de golf d'Europe. Aujourd'hui, Nueva Andalucía est un quartier résidentiel international et abouti, habité toute l'année.
Rénover à Nueva Andalucía
Une grande partie des villas de Nueva Andalucía datent des années soixante-dix, quatre-vingt et quatre-vingt-dix. Beaucoup se trouvent sur de magnifiques parcelles avec vue sur le golf, mais sont dépassées en termes d'agencement, d'isolation et de finitions. C'est là que se trouvent les opportunités. En achetant une villa bien située et en la modernisant, on crée souvent une plus-value considérable. Les villas modernes de Los Naranjos et Las Brisas sont proposées à plus de 14 000 € le m², tandis que les villas à rénover dans les mêmes rues sont nettement moins chères. Faites toutefois intervenir un architecte et un entrepreneur au préalable, et prévoyez un calendrier réaliste pour les permis et les travaux. Nous travaillons avec des architectes et entrepreneurs fiables qui peuvent vous accompagner.
Louer à Nueva Andalucía
Grâce au golf, à la proximité de Puerto Banús et des plages, Nueva Andalucía est aussi très demandée par les locataires, pour les vacances comme pour de plus longues durées. Les familles qui s'installent à Marbella y louent souvent d'abord pendant un an avant d'acheter, ce qui assure un marché locatif stable. Le loyer moyen demandé tournait autour de 25 € le m² par mois en août 2026.
Questions fréquentes
Nueva Andalucía est-il un bon endroit où vivre ?
Oui, c'est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Marbella, surtout pour les familles et les golfeurs, grâce à ses écoles, ses commodités et sa proximité avec Puerto Banús.
Pourquoi Nueva Andalucía est-elle surnommée la Golf Valley ?
Parce que la vallée compte plusieurs parcours de golf, dont Los Naranjos, Las Brisas et Aloha.
À quelle distance de la plage se trouve Nueva Andalucía ?
Depuis la plupart des secteurs, vous rejoignez la plage de Puerto Banús en cinq à dix minutes de voiture.
Nueva Andalucía est-elle moins chère que le Golden Mile ?
En moyenne, oui : environ 6 240 € le m² contre environ 8 330 € sur le Golden Mile.
