Respuesta corta: A 7 de noviembre de 2026 hay 2.534 viviendas en venta en Marbella. El precio de oferta mediano es de 5.960 € por m²; la mitad central de la oferta pide entre 4.480 € y 7.920 € por m². Una vivienda en el centro del mercado cuesta 975.000 €. Los apartamentos y áticos piden 5.910 € por m², las villas y adosados 6.050 € por m². En este momento, el precio de oferta mediano por m² más alto está en Los Monteros (9.630 € por m²) y el más bajo en Reserva de Marbella (3.590 € por m²).
Estas cifras son una instantánea de los precios de oferta de todas las viviendas en venta hoy en este municipio y sus zonas, recalculadas cada noche. No son precios de venta. Una vivienda puede alejarse mucho de la mediana por su ubicación, su estilo y arquitectura, el interiorismo, las vistas, el jardín y los acabados. Por eso el asesoramiento personal de un agente que conoce a fondo la zona y la vivienda marca la diferencia.
Precios de oferta de las viviendas en venta a 7 de noviembre de 2026. No son precios de venta: lo pagado realmente se registra más tarde ante notario y en el Registro de la Propiedad. Fuente: Imagine Marbella, cálculo propio sobre toda la oferta. Cómo lo calculamos
Marbella es el corazón de la Costa del Sol y el mercado inmobiliario más internacional de España. De la Golden Mile y Sierra Blanca a Nueva Andalucía, Puerto Banús, San Pedro y las playas de Marbella Este: cada zona tiene su propio ambiente y su propio nivel de precios. A continuación encontrarás cuánto cuesta hoy una vivienda en Marbella, por zona y por tipo de vivienda, calculado a partir de toda la oferta y actualizado cada noche.
Precio por m² por zona en Marbella
La tabla muestra, para cada zona con página propia, cuántas viviendas hay en venta, la mediana del precio de oferta por m², la franja central de la oferta (la mitad de las viviendas) y el porcentaje de obra nueva. Haz clic en una zona para ver las viviendas y la información del barrio. Entre las zonas más exclusivas de Marbella están la Golden Mile y Sierra Blanca, con villas en parcelas amplias, mucha privacidad y vistas al mar, cerca del centro y de Puerto Banús.
* Menos de 10 viviendas en venta: demasiado pocas para un precio por m² fiable, por eso solo mostramos el número. Conocemos cada zona, también las viviendas que no se anuncian en internet. Precios de oferta de las viviendas en venta a 7 de noviembre de 2026. No son precios de venta: lo pagado realmente se registra más tarde ante notario y en el Registro de la Propiedad. Fuente: Imagine Marbella, cálculo propio sobre toda la oferta. Cómo lo calculamos Solo zonas con al menos 20 viviendas en venta. Todas las zonas figuran en la tabla de esta página. Es una instantánea de la oferta. Lo exclusiva que es una zona depende de mucho más que las cifras: ubicación, privacidad, vistas, servicios y ambiente. Precios de oferta de las viviendas en venta a 7 de noviembre de 2026. No son precios de venta: lo pagado realmente se registra más tarde ante notario y en el Registro de la Propiedad. Fuente: Imagine Marbella, cálculo propio sobre toda la oferta. Cómo lo calculamos Precios de oferta de las viviendas en venta a 7 de noviembre de 2026. No son precios de venta: lo pagado realmente se registra más tarde ante notario y en el Registro de la Propiedad. Fuente: Imagine Marbella, cálculo propio sobre toda la oferta. Cómo lo calculamos El 13 % de la oferta en Marbella es obra nueva (338 viviendas). La obra nueva pide una mediana de 7.030 € por m², con acabados modernos, sistemas de eficiencia energética y garantías de construcción. La segunda mano pide una mediana de 5.810 € por m², a menudo en barrios consolidados con jardines maduros y todo a mano. Precios de oferta de las viviendas en venta a 7 de noviembre de 2026. No son precios de venta: lo pagado realmente se registra más tarde ante notario y en el Registro de la Propiedad. Fuente: Imagine Marbella, cálculo propio sobre toda la oferta. Cómo lo calculamos Nuestra serie mensual propia para Marbella empezó en noviembre de 2026. A partir de febrero de 2027, esta sección mostrará automáticamente cómo cambió el precio de oferta por m² en 3 meses, y al cabo de un año también en 12 meses. Para los precios de venta reales de los últimos años, consulte las cifras oficiales de este artículo. Precios de oferta de las viviendas en venta a 7 de noviembre de 2026. No son precios de venta: lo pagado realmente se registra más tarde ante notario y en el Registro de la Propiedad. Fuente: Imagine Marbella, cálculo propio sobre toda la oferta. Cómo lo calculamos Además de nuestros precios de oferta, los notarios españoles publican cada año los precios de las compraventas firmadas ante ellos. En 2025, las cifras fueron estas: Fuente: Consejo General del Notariado, Portal Estadístico del Notariado, datos anuales de 2025.Zona En venta Mediana por m² Mitad central por m² Precio de oferta mediano Obra nueva Todo el municipio 2.534 5.960 € 4.480 € – 7.920 € 975.000 € 13% Nueva Andalucía 530 5.910 € 4.650 € – 7.930 € 850.000 € 3% Marbella Centrum 461 6.110 € 4.540 € – 8.040 € 885.000 € 31% Puerto Banús 199 7.060 € 5.510 € – 9.380 € 1.066.000 € 2% Elviria 187 5.090 € 3.860 € – 6.840 € 800.000 € 12% San Pedro de Alcántara 186 5.640 € 4.530 € – 7.670 € 850.000 € 34% The Golden Mile 178 7.680 € 5.830 € – 9.760 € 1.875.000 € 4% La Mairena 79 3.640 € 3.110 € – 5.030 € 619.000 € 14% Altos de los Monteros 75 5.910 € 3.910 € – 7.410 € 721.000 € 39% Guadalmina Alta 61 4.480 € 3.770 € – 5.390 € 850.000 € 2% Cabopino 49 5.070 € 4.510 € – 6.630 € 980.000 € 12% Nagüeles 46 5.820 € 3.970 € – 8.620 € 1.080.000 € 4% Sierra Blanca 46 7.620 € 6.080 € – 9.600 € 2.550.000 € 0% Guadalmina Baja 45 6.550 € 5.080 € – 7.290 € 2.950.000 € 2% Río Real 40 5.490 € 4.320 € – 7.160 € 1.650.000 € 0% El Rosario 39 5.810 € 4.160 € – 7.810 € 2.100.000 € 0% Istán 32 5.070 € 3.320 € – 6.020 € 870.000 € 28% Santa Clara 31 7.290 € 5.340 € – 9.390 € 1.495.000 € 0% Marbesa 31 5.980 € 4.610 € – 8.680 € 1.950.000 € 0% Aloha 30 5.120 € 4.640 € – 6.280 € 792.000 € 0% Los Monteros 29 9.630 € 6.190 € – 11.390 € 2.900.000 € 14% Reserva de Marbella 25 3.590 € 2.990 € – 3.990 € 375.000 € 0% Bahía de Marbella 18 6.680 € 5.560 € – 7.900 € 1.325.000 € 0% La Campana 17 4.860 € 4.050 € – 6.430 € 525.000 € 0% Cortijo Blanco 16 5.930 € 5.190 € – 8.580 € 1.848.000 € 25% Artola 12 4.660 € 3.630 € – 5.250 € 1.165.000 € 0% Costabella 12 7.320 € 5.280 € – 8.710 € 667.000 € 0% Las Chapas 11 5.980 € 4.810 € – 6.640 € 970.000 € 0% Hacienda Las Chapas 10 6.620 € 5.790 € – 7.980 € 3.550.000 € 0% Puerto de Cabopino* 9 – – – – Las Brisas* 6 – – – – Carib Playa* 4 – – – – Valle del Sol* 1 – – – –
Zonas con el precio de oferta por m² más alto y más bajo en Marbella
Precio de oferta mediano por m² más alto
Precio de oferta mediano por m² más bajo
Precio por m² por tipo de vivienda en Marbella
Tipo Número Mediana por m² Mitad central por m² Precio de oferta mediano Apartamentos y áticos 1.538 5.910 € 4.520 € – 7.710 € 740.000 € Villas y adosados 996 6.050 € 4.420 € – 8.250 € 1.980.000 € Apartamentos 1.203 5.790 € 4.500 € – 7.440 € 675.000 € Áticos 335 6.680 € 4.770 € – 9.670 € 1.050.000 € Villas 619 7.060 € 5.130 € – 9.500 € 3.095.000 € Adosados 377 4.810 € 3.770 € – 6.190 € 995.000 €
¿Obra nueva o segunda mano en Marbella?
¿Suben los precios de oferta en Marbella?
Lo que pagan realmente los compradores: las cifras oficiales
Municipio Precio de venta por m² (2025) Revalorización en 2025 Compraventas ante notario Marbella 4.424 € +7,7 % 4.379 Benahavís 4.112 € +9,2 % 712 Estepona 3.214 € +10,9 % 3.449
Por qué el precio de oferta es más alto que el precio notarial
Nuestras cifras y las del notario miden cosas distintas, y juntas te dan la imagen completa:
- Hoy frente al año pasado. Nosotros mostramos la oferta de hoy; el notario, las ventas del último año. En un mercado en el que el valor sube, la oferta de hoy está, por tanto, más alta.
- Una oferta distinta. La oferta actual incluye mucha obra nueva y viviendas reformadas; las cifras notariales recogen también pisos más antiguos que se anuncian menos en internet.
- Precio de oferta y escritura. El precio de oferta es el punto de partida de la venta; en la escritura figura el precio que acordaron comprador y vendedor.
Cada vivienda en Marbella es única
Las cifras de esta página muestran el nivel de precios de la oferta: una instantánea de los precios de oferta de todas las viviendas en venta hoy, por municipio y por zona. No dicen lo que vale una vivienda concreta. Dos viviendas en la misma calle pueden estar muy lejos la una de la otra por su ubicación y orientación, su estilo y arquitectura, el interiorismo, las vistas al mar o a la montaña, el jardín y los acabados. Ahí es justo donde el asesoramiento experto marca la diferencia: conocemos las zonas, las viviendas y su historia, y le ayudamos a tomar la decisión correcta, tanto si compra como si vende.
¿Qué significa esto para ti como comprador?
- Elige primero la zona que encaja contigo. Cada zona tiene su propio ambiente y su propio nivel de precios; la tabla te da una visión general al instante.
- Deja que tu corazón también opine. La ubicación, las vistas, la luz y los acabados convierten una vivienda en tu hogar. Las cifras son un punto de partida; lo que ves y sientes en una visita marca la diferencia.
- Calcula todos los gastos. Al precio se suman los impuestos y los gastos de escritura. Lee cuánto dinero propio necesitas.
- Déjate acompañar. Seguimos a diario los precios de cada zona y conocemos también la oferta que no está en internet.
¿Quieres vender tu vivienda en Marbella?
El precio de oferta por m² en tu zona es un buen punto de partida, pero el valor de tu vivienda depende de la ubicación, las vistas, el estado y los acabados. Te lo calculamos gratis y sin compromiso. Lee también vender tu vivienda en Marbella y todos los gastos de una venta.
¿Quieres saber cuánto vale tu vivienda en Marbella o qué puedes comprar con tu presupuesto? Te ayudamos encantados, sin ningún compromiso.
El precio de oferta mediano en Marbella es de 5.960 € por m² (2.534 viviendas en venta, a 7 de noviembre de 2026). La mitad central de la oferta pide entre 4.480 € y 7.920 € por m². En este momento, el precio de oferta mediano por m² más alto está en Los Monteros (9.630 € por m²) y el más bajo en Reserva de Marbella (3.590 € por m²). Solo zonas con al menos 20 viviendas en venta. Todas las zonas figuran en la tabla de esta página. Es una instantánea de la oferta. Lo exclusiva que es una zona depende de mucho más que las cifras: ubicación, privacidad, vistas, servicios y ambiente. Los apartamentos y áticos piden 5.910 € por m², las villas y adosados 6.050 € por m². El 13 % de la oferta en Marbella es obra nueva (338 viviendas). La obra nueva pide una mediana de 7.030 € por m², con acabados modernos, sistemas de eficiencia energética y garantías de construcción. La segunda mano pide una mediana de 5.810 € por m², a menudo en barrios consolidados con jardines maduros y todo a mano.
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Marbella
¿Cuánto cuesta una vivienda por m² en Marbella?
¿En qué zonas de Marbella es más alto y más bajo el precio de oferta por m²?
¿Cuánto cuestan un apartamento y una villa por m² en Marbella?
Obra nueva o segunda mano en Marbella: ¿qué diferencia de precio hay?
Lee también: todas las viviendas en venta en Marbella, comprar una casa en Marbella, obra nueva en Marbella, ¿es cara Marbella?, la Milla de Oro, Nueva Andalucía y Marbella o Estepona. Los precios de los municipios vecinos: precios de la vivienda en Benahavís y precios de la vivienda en Estepona.
Fuentes y metodología
- Imagine Marbella, cálculo propio sobre toda la oferta de viviendas en venta, actualizado cada noche. Así calculamos nuestras cifras de mercado.
- Consejo General del Notariado, Portal Estadístico del Notariado: precios de venta y número de compraventas por municipio (últimos datos anuales; el año figura junto a la tabla).
Redactado por el equipo editorial de Imagine Marbella. Las cifras de los recuadros se actualizan automáticamente cada noche; la fecha figura junto a cada cifra. Los precios de oferta no son una tasación: pide siempre una valoración aparte para cada vivienda concreta.
