Obra nueva en Sotogrande
Obra nueva en Sotogrande y San Roque: pisos modernos en el puerto deportivo, villas en La Reserva y nuevos proyectos en La Alcaidesa, con golf y mar al alcance de la mano.
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¿Dónde se construye en Sotogrande?
Sotogrande crece de forma controlada, respetando la baja densidad que tanto atrae. La obra nueva se concentra en tres zonas. En la Marina de Sotogrande aparecen pisos y áticos nuevos junto al agua, con restaurantes y playa a pie. En La Reserva se construyen villas y pisos modernos alrededor del campo de golf y la laguna. Y en Sotogrande Alto, villas antiguas dejan paso a diseños contemporáneos.
Fuera de la urbanización también se construye en el golf de La Alcaidesa, en Torreguadiaro y en San Diego, a menudo con precios por m² más bajos y vistas al mar y a Gibraltar.
El resultado es un mercado de obra nueva más pequeño y exclusivo que el de Estepona o Marbella. Las buenas promociones se venden rápido, así que conviene enterarse pronto.
Precios, gastos y compra sobre plano
La media en Sotogrande era de 4.082 € el m² en septiembre de 2026 (idealista), un 11,1% más en un año. La obra nueva en la marina o en La Reserva suele estar por encima. También en la provincia de Cádiz, la vivienda nueva paga un 10% de IVA más AJD al tipo andaluz, en lugar de ITP.
Al comprar sobre plano, cada pago anticipado debe estar cubierto por aval bancario o seguro individual. Pide a tu abogado que revise licencia de obra, plan de pagos, memoria de calidades y seguro decenal, y compara la reputación de las promotoras. En un mercado pequeño como Sotogrande, pesa mucho.
La obra nueva en Sotogrande atrae sobre todo a quien busca una segunda residencia sin mantenimiento: cerrar y marcharse. Si vas a vivir aquí con niños, mira la distancia a Sotogrande International School.
Preguntas frecuentes
¿Dónde hay obra nueva en Sotogrande?
Sobre todo en la Marina de Sotogrande, en La Reserva y de forma dispersa en Sotogrande Alto. Fuera, en La Alcaidesa, Torreguadiaro y San Diego.
¿Cuánto cuesta la obra nueva en Sotogrande?
La media de todas las viviendas era de 4.082 € el m² en septiembre de 2026 (idealista); la obra nueva en la marina o La Reserva suele estar por encima.
¿Se pagan los mismos impuestos que en Marbella?
Sí, Sotogrande también está en Andalucía: 10% de IVA y AJD en obra nueva, 7% de ITP en segunda mano.
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