Así calculamos nuestras cifras de mercado
Respuesta corta: Cada día, Imagine Marbella calcula el precio de oferta mediano por m², la mitad central de la oferta, el precio mediano y la proporción de obra nueva, por municipio, por zona y por tipo de vivienda en la Costa del Sol. Utilizamos todas las viviendas actualmente en venta y solo mostramos estadísticas a partir de 10 viviendas. Son precios de oferta, no precios de venta.
Qué medimos
- Número de viviendas en venta por municipio, barrio y tipo de vivienda.
- Mediana del precio de oferta por m²: la mitad de la oferta pide más y la otra mitad, menos. La mediana es más fiable que la media, porque unas pocas villas muy caras no la desequilibran.
- Mitad central por m²: el precio de oferta por m² del percentil 25 y del percentil 75. Así ves la dispersión de precios dentro de un barrio.
- Precio de venta mediano de una vivienda.
- Porcentaje de obra nueva en la oferta.
Qué viviendas se incluyen
Incluimos todas las viviendas reales: pisos, áticos, villas y adosados, en todos los rangos de precio. Los solares y los inmuebles comerciales no se incluyen. Una promoción de obra nueva que aparece en varias fuentes cuenta una sola vez. Cada barrio corresponde exactamente a la misma selección que ves en su página, de modo que cada cifra de la web coincide en el título, el texto y las tablas.
Cómo calculamos
Las reglas en cifras
- Estadísticas solo a partir de 10 viviendas en venta; por debajo solo mostramos el número.
- Precio por m² solo para viviendas a partir de 25 m² construidos.
- Valores atípicos eliminados a partir de 8 viviendas: todo lo que queda más de una vez y media la mitad central por debajo o por encima de ella.
- Las superficies proceden de los anuncios y no se miden igual en todas partes (a veces con terrazas). Por eso el precio por m² es una indicación del nivel de precios de un municipio o una zona, no una medida para una vivienda concreta.
- Último cálculo: 7 de noviembre de 2026, sobre 10.659 viviendas en venta en la Costa del Sol.
- Serie mensual propia desde noviembre de 2026; las tendencias aparecen automáticamente a los 3 y a los 12 meses.
Precio de oferta y precio de venta
Nuestras cifras muestran los precios de oferta de las viviendas que están ahora en venta. Lo que los compradores pagan realmente se registra más tarde ante notario y en el Registro de la Propiedad. Los notarios españoles publican esos precios de venta por municipio en el Portal Estadístico del Notariado. En nuestros artículos sobre los precios de la vivienda por municipio encontrarás ambos datos, uno junto al otro, con fuente y año.
Cada vivienda es única
Una mediana por m² describe el nivel de precios de un municipio o un barrio. El valor de una vivienda concreta depende de su ubicación, sus vistas, su estilo, sus acabados y muchos otros detalles. ¿Quieres saber cuánto vale tu vivienda o qué puedes comprar con tu presupuesto? Solicita una valoración gratuita o escríbenos un mensaje por WhatsApp.
Uso de nuestras cifras
Los periodistas e investigadores pueden citar nuestras cifras, siempre que publiquen en línea un enlace visible a esta página o al artículo correspondiente, con la mención de la fuente “Imagine Marbella, marktcijfers” y la fecha de las cifras. Las cifras actuales por municipio figuran en nuestros artículos: precios de la vivienda en Marbella, precios de la vivienda en Benahavís, precios de la vivienda en Estepona, precios de la vivienda en Mijas, precios de viviendas en Fuengirola, precios de viviendas en Benalmádena, precios de la vivienda en Torremolinos, precios de vivienda en Málaga, precios de viviendas en Casares, precios de la vivienda en Manilva, precios de viviendas en San Roque, precios de viviendas en Sotogrande y precios de la vivienda en Ojén.
Escrito por la redacción de Imagine Marbella. Cifras actualizadas a diario.