San Federico 5, Pedregalejo: adosados de obra nueva con piscina privada en Málaga
Diez adosados modernos de 3 o 4 dormitorios, cada uno con piscina propia y vistas al mar, en el barrio playero de Pedregalejo. Entrega prevista en diciembre de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre San Federico 5
Una vivienda unifamiliar con piscina propia, a un paseo del mar y dentro del término urbano de Málaga: es una oferta escasa. San Federico 5 construye diez en Pedregalejo, el antiguo barrio de pescadores y playa al este del centro. En nuestros datos figuran dos adosados: uno de 3 dormitorios por 1.570.000 € y otro de 4 dormitorios por 1.850.000 €.
Las casas se reparten en dos o tres plantas, y algunas tienen sótano que puedes usar como garaje, trastero o sala de ocio. Abajo está la zona de día con cocina abierta, que sale a una terraza con piscina propia. Arriba están los dormitorios, cada uno con su propio baño. En nuestros datos, la vivienda de 3 dormitorios es la más grande, con 315 m² construidos y 38 m² de terraza. La de 4 dormitorios tiene 253 m² construidos, pero 152 m² de terraza y un solárium. Ambas tienen 4 baños y 2 plazas de aparcamiento.
No hay instalaciones comunes como piscina compartida o gimnasio: compras una casa, no un apartamento de resort. Si quieres más comodidad, según la información de la promoción puedes instalar un ascensor privado. Las dos viviendas tienen certificado energético A. La promoción está en construcción y sin vivienda piloto; la entrega está prevista para diciembre de 2027.
Instalaciones
- Piscina privada en cada vivienda
- Vistas al mar
- 2 plazas de aparcamiento por vivienda
- Sótano en algunas viviendas
- Solárium en la vivienda de 4 dormitorios
- Opción de ascensor privado
- Placas solares
- Promoción cerrada
San Federico 5 en cifras
En Málaga, San Federico 5 se sitúa con 6.148 € por m² prácticamente en la mediana de las 9 promociones de obra nueva que seguimos (6.228 €, un 1 % menos). Frente a la segunda mano en Málaga (3.969 € por m², idealista, septiembre de 2026) es un 55 % más, pero esa media de la ciudad incluye sobre todo pisos. Aquí compras una casa con piscina junto al mar. Por la vivienda de 1.570.000 € pagas con todo incluido unos 1.774.240 €, con 157.000 € de IVA, 18.840 € de AJD, 9.400 € de notaría y 19.000 € de abogado. El cuarto dormitorio cuesta 280.000 € más, aunque también te llevas una terraza de 152 m². La entrega es dentro de 14 meses, frente a una mediana de 5 meses en Málaga.
| Precio | € 1.570.000 |
| IVA 10 % | € 157.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 18.840 |
| Notaría y registro (estimación) | € 9.400 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 19.000 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 3 dormitorios | desde 1.570.000 € |
| 4 dormitorios | desde 1.850.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 56 % de las promociones de obra nueva en Málaga. Mayor espacio exterior: 152 m².
Entrega prevista en diciembre de 2027. La mitad de la obra nueva en Málaga se entrega en menos de 5 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 9 promociones de obra nueva en Málaga y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Málaga según Idealista, septiembre de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Pedregalejo es uno de los barrios más queridos de Málaga para quien quiere vivir junto al mar sin el bullicio turístico. El paseo marítimo con sus marisquerías y chiringuitos, las pequeñas playas entre espigones y los edificios bajos le dan un aire de pueblo, mientras el centro queda muy cerca. La promoción está en la parte interior del barrio, a unos 38 metros de altitud, lo que explica las vistas al mar. El vecino El Palo tiene un carácter parecido.
Aquí puedes hacer mucho a pie. La playa de Pedregalejo está a 12 minutos andando y un Aldi a 14. El hospital San Francisco de Asís está a 12 minutos a pie. The British School of Málaga está a 7 minutos en coche. Al centro de Málaga hay 12 minutos en coche y al aeropuerto 26.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde San Federico 5 por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Pedregalejo) | 910 m, 12 min | 1,9 km, 4 min |
| Supermercado (Aldi) | 1,0 km, 14 min | 1,1 km, 3 min |
| Colegio internacional (The British School of Málaga) | 2,7 km, 36 min | 2,8 km, 7 min |
| Hospital (Hospital San Francisco de Asís) | 920 m, 12 min | 1,3 km, 3 min |
| Puerto de Benalmádena | 29,9 km, 31 min | |
| Centro de Málaga | 6,0 km, 12 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 22,1 km, 26 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 141,4 km, 109 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 6:58 y se pone a las 21:39, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,6 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. San Federico 5 está a unos 38 metros sobre el nivel del mar.
Las dos viviendas de nuestros datos tienen vistas al mar. Las más amplias las esperamos desde el solárium de la vivienda de 4 dormitorios; en cada vivienda comprobamos la altura y qué hay delante. Ojo: en una hilera de adosados, la posición dentro de la hilera influye en cuánto sol recibe la piscina.
Viviendas y acabados
Los acabados incluyen, entre otros, materiales de Porcelanosa. Hay aire acondicionado centralizado por conductos, agua caliente por aerotermia y domótica para controlar iluminación y climatización. Según la información de la promoción, las placas solares ahorrarían hasta un 60 % de energía; esa cifra la tomamos con la debida cautela. Pedimos la memoria de calidades, comprobamos si el ascensor privado tiene precio como opción y revisamos qué viviendas tienen sótano.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de San Federico 5 a través de Privé.
Viviendas disponibles en San Federico 5
Precios y disponibilidad actualizados el 26 de octubre de 2026.
| Foto | Tipo | Dorm. | Baños | Superf. | Terraza | Jardín | Entrega | Precio | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | Adosado | 3 | 4 | 315 m² | 38 m² | 20 m² | diciembre de 2027 | € 1.570.000 | Información |
 | Adosado | 4 | 4 | 253 m² | 152 m² | 23 m² | diciembre de 2027 | € 1.850.000 | Información |
Los precios son orientativos. Solicita la lista de precios actualizada y los planos.
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Nuestra opinión sincera sobre San Federico 5
Puntos fuertes
- Piscina propia y vistas al mar en un adosado dentro de la ciudad de Málaga.
- Playa, supermercado y hospital, todo a un paseo.
- Cada dormitorio tiene su propio baño.
- Precio por m² en la mediana de obra nueva de Málaga.
- Pequeña escala: solo diez viviendas.
Puntos a tener en cuenta
- Entrada alta: unos 1.774.240 € con todo incluido.
- Entrega en diciembre de 2027, más que la mediana de 5 meses en Málaga.
- Parcelas pequeñas de 20 y 23 m² en nuestros datos: poco jardín.
- Proporción extraña: la vivienda de 3 dormitorios es más grande y más barata que la de 4.
- Sin vivienda piloto ni instalaciones comunes.
¿Para quién es San Federico 5?
San Federico 5 encaja con familias o compradores que quieren vivir en Málaga todo el año o largas temporadas, con casa propia, piscina y la ciudad a mano. Si recibes a menudo a la familia, que cada dormitorio tenga su baño es un plus. Si prefieres un barrio tranquilo y con carácter propio a un resort, aquí estarás a gusto. Encaja menos si buscas jardín, esperas instalaciones como piscina compartida o gimnasio, o quieres una vivienda lista para entrar a vivir.
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Preguntas frecuentes sobre San Federico 5
¿A qué distancia está el aeropuerto de Málaga de San Federico 5?
Según nuestra medición, al aeropuerto de Málaga hay 26 minutos en coche. El centro de la ciudad está a 12 minutos en coche.
¿Tiene piscina cada adosado de San Federico 5?
Sí, las viviendas de nuestros datos tienen piscina propia, junto a la terraza de la zona de día. No hay piscina comunitaria.
¿A qué distancia está la playa de San Federico 5?
Según nuestra medición, la playa de Pedregalejo está a 12 minutos andando. La información de la promoción habla de 900 metros hasta el mar.
¿Cuánto cuesta un adosado en San Federico 5 con todos los gastos?
Por la vivienda de 1.570.000 € cuenta con unos 1.774.240 € con IVA, AJD, notaría y abogado. Es un 13 % sobre el precio de compra.
¿Pago más si compro en San Federico 5 a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de San Federico 5, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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