Parcelas en venta en la Costa del Sol

Construir tu propia villa

Construir tu propia villa es para muchos el sueño definitivo: tu diseño, tu orientación, tus vistas. En la Costa del Sol el suelo en las mejores zonas escasea, pero aún hay oportunidades. En Benahavís hay parcelas en urbanizaciones como La Zagaleta, El Madroñal, Los Flamingos y La Quinta, a menudo con vistas al mar. En Marbella suele tratarse de parcelas en Sierra Blanca, Nueva Andalucía o Los Monteros, o de villas antiguas que se compran para derribar y reconstruir.

Estepona ofrece parcelas en El Paraíso, Atalaya y Valle Romano, y más al oeste hay oportunidades en Casares, Manilva y Sotogrande, a menudo con más terreno por tu presupuesto.

Lo que puedes construir marca el valor

El precio de una parcela depende menos de su superficie que de lo que puedes construir. Pide en el ayuntamiento un certificado urbanístico y revisa la clasificación (suelo urbano o no), la edificabilidad en m², la ocupación máxima, la altura y los retranqueos. En suelo rústico, construir una vivienda en Andalucía está muy limitado, también con la nueva ley autonómica LISTA: nunca compres una parcela así dando por hecho que podrás hacer una villa.

Fíjate también en la pendiente, el terreno, el acceso y las acometidas de agua, luz y saneamiento. En parcelas empinadas, cimentación y muros de contención pueden comerse buena parte del presupuesto.

Gastos y proceso

Si compras una parcela a una empresa, sueles pagar un 21% de IVA más AJD; si es a un particular, el 7% de ITP. Pide a tu abogado que lo confirme antes. Después cuenta con arquitecto, licencia de obra, plazo de construcción y seguros: de la compra a la entrega suelen pasar varios años. Te ponemos en contacto con arquitectos y constructores de confianza.

Preguntas frecuentes